Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года п. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.
при секретаре Паршиной А.А.,
с участием представителя ЗАО «...» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2343/10 по иску ЗАО «...» к Пачинской Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по договору займа,
у с т а н о в и л:
ЗАО «...» обратился в суд с иском к Пачинской Т.В. о взыскании задолженности по кредитному соглашению в размере ... коп., из которых:-... руб. - сумма основного долга, ... руб. ... коп.-сумма процентов за пользование кредитом, ... руб. ... коп. - сумма неустойки за просрочку возврата кредита, начисленной за период с ... по ... г. ... руб. ... коп. - сумма неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом, начисленной за период с ... по ... г., расходов по оплате госпошлины в размере ... руб. ... коп. и об обращении взыскания на имущество, заложенное по Договору об ипотеке ... от ...г., а именно: Квартиру, общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... квадратных метров, количество балконов – один (площадью ... квадратных метров), количество комнат - ... (две), условный номер ..., расположенную на 2-ом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., ..., сельское поселение ..., пос. ..., ..., ..., ..., путем продажи с публичных торгов, установив. первоначальную продажную цену Заложенного имущества в размере ... руб..
Требования мотивированы тем, что ...г. между ЗАО «...» и Индивидуальным предпринимателем Пачинской Татьяной Владимировной было заключено Кредитное соглашение ... В соответствии с условиями Соглашения Кредитор предоставил Заемщику на условиях возвратности, платности и срочности в течение периода доступности кредитных средств кредит на сумму до ... (один миллион) руб. ... коп. на срок с даты предоставления кредита до ...г. под 18% годовых. Проценты начисляются на остаток задолженности по сумме всех кредитов и рассчитываются на основе фактического количества дней пользования кредитными средствами, исключая первый и включая последний день периода начисления процентов. Проценты уплачиваются Заемщиком ежемесячно в дату уплаты процентов, одновременно с погашением задолженности по сумме всех кредитов. Возврат всех полученных в рамках кредитной линии кредитов осуществляется Заемщиком равными частями, ежемесячно. ...г. между Банком и Заемщиком было заключено Изменение № 1 к Соглашению, которым дата погашения была изменена на ... г., установлен график платежей (Приложение № 1 к Изменению № 1). Размер процентной ставки остался прежним. Заемщик в .... допускал нарушения сроков уплаты основного долга и процентов, а с ... года не исполняет свои обязательства по возврату суммы основного долга и процентов за пользование кредитом. Задолженность Заемщика по состоянию на ... составила ... руб. ... коп., из которых: ... руб. - сумма основного долга, ... руб. ... коп.- сумма процентов за пользование кредитом, ... руб. ... коп. - сумма неустойки за просрочку возврата кредита, начисленной за период с ... по ... года, ... руб. ... коп. - сумма неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом, начисленной за период с ... по ...г.. Согласно Договору кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита. ... Заемщиком лично на руки было получено Требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. ... г. Пачинская Т.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с, ст. ст. 23, 24, п. 1 ст. 407 419 ГК РФ, обязательства физического лица Пачинской Т.В. не прекратились в связи с утратой ей статуса индивидуального предпринимателя. В целях обеспечения исполнения обязательств по Соглашению, между Банком и Пачинской Т.В. был заключен Договор об ипотеке ... от ...г., на основании которого Залогодатель передает в залог Залогодержателю недвижимое имущество, а именно спорную квартиру. В соответствии с Договором об ипотеке, Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Соглашению получить удовлетворение из стоимости Заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя и обратить взыскание на Заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщика по Соглашению. Согласно подготовленному ООО «...» отчету об определении рыночной стоимости квартиры рыночная стоимость Заложенного недвижимого имущества составляет 933 000 руб..
В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ЗАО «...» ФИО1, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Пачинская Т.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признанием исковых требований.
Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК Р.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 807 ГК РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Частями 1, 2 ст. 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа.
На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что ...г. между ЗАО «...» и Индивидуальным предпринимателем Пачинской Т.В., деятельность которого ... года была приостановлена, было заключено Кредитное соглашение ..., по условиям которого. ответчику предоставлен кредит на сумму ... (...) руб. на срок до ...г. под ... годовых.
По условиям договора ответчик обязался возвращать сумму займа и проценты за пользование им ежемесячно равными частями, в течение периода погашения, начиная с даты окончания льготного периода, при этом последний платеж должен быть произведен не позднее даты погашения. Период погашения начинается в дату окончания льготного периода и заканчивается в дату погашения. Льготный период начинался с даты предоставления первого кредита и составляет ... (...) месяцев.
...г. между истцом и ответчиком было заключено Изменение ... к Соглашению, которым дата погашения была изменена на ... г., установлен график платежей (Приложение № 1 к Изменению № 1). Размер процентной ставки остался прежним.
Пачинская Т.В. в .... допускала нарушения сроков уплаты основного долга и процентов, а с ... года по настоящее время не исполняет свои обязательства по возврату суммы основного долга и процентов за пользование кредитом.
Согласно п.п. 12.1., 12.2. Соглашения, кредитор вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита.
... Заемщиком лично на руки было получено Требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, оставшееся без ответа. В случае нарушения сроков возврата займа и уплаты процентов на него ответчик Пачинская Т.В. обязалась уплатить пени из расчета 0,1 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки(п.10.1 Соглашения).
Задолженность ответчика по состоянию на ... составила ... руб. ... коп., из которых: ... руб. - сумма основного долга, ... руб. ... коп.- сумма процентов за пользование кредитом, ... коп. - сумма неустойки за просрочку возврата кредита, начисленной за период с ... по ... года, ... руб. ... коп. - сумма неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом, начисленной за период с ... по ...г.
При этом суд находит несоразмерность неустойки за просрочку возврата кредита, последствиям нарушения обязательств, так как считает значительное превышение суммы неустойки, вызванных нарушением обязательств, а также учитывает длительность неисполнения обязательств.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку возврата кредита, начисленной за период с ... по ... года до 70000 руб., с учетом того, что проценты за пользование кредитом частично компенсировали потери кредитора.
Таким образов с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме ... коп.
В целях обеспечения исполнения обязательств по Соглашению, между Банком и Пачинской Т.В. был заключен Договор об ипотеке ... от ...г., на основании которого Залогодатель передал в залог Залогодержателю недвижимое имущество, а именно: квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., количество балконов - ....), количество комнат - ... (две), условный номер ..., расположенную на 2-ом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., ..., сельское поселение ..., пос. ..., ..., ..., ....
В соответствии с п. 1.2. Договора об ипотеке, Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Соглашению получить удовлетворение из стоимости Заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
Пунктом 7.1 Договора об ипотеке установлено право Залогодержателя обратить взыскание на Заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщика по Соглашению.
Согласно подготовленному ООО «...» отчету об определении рыночной стоимости квартиры ... от ...., рыночная стоимость Заложенного недвижимого имущества составляет ... руб..
Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. ст. 309 - 314 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.
Поскольку ответчиком Пачинской Т.В. не исполнялись обязательства по договору займа, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме ... коп., то суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество –спорную квартиру, принадлежащую на праве собственности Пачинской Т.В., рыночной стоимостью ... руб., установив первоначальную ее продажную цену в размере ... руб..
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, а также письменными материала дела: расчетом взыскиваемой суммы л.д.14-17), кредитным соглашением л.д.17-25), уведомлением л.д.27), изменением к кредитному соглашению л.д. 28-32) мемориальным ордером л.д.33), выписками по счетамл.д.34-39), сообщением Межрайонной ИФНС РФл.д.43-47), договором об ипотеки л.д.48-54),отчетом о рыночной стоимости квартирыл.д.63-114), которым не доверять у суда оснований не имеется и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.
На основании вышеизложенного и с учетом мнения ответчика, признавшего исковые требования, суд находит исковые требования, подлежат частичному удовлетворению
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца согласно пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере ... коп..
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования ЗАО «...» удовлетворить частично.
Взыскать с Пачинской Татьяны Владимировны, ... года рождения, уроженки ... области, в пользу Закрытого акционерного общества «...» задолженность по кредитному соглашению в размере ... коп., из которой: ... руб. - сумма основного долга, ... коп. -сумма процентов за пользование кредитом, ... руб. - сумма неустойки за просрочку возврата кредита, начисленной за период с ... по ... года, ... коп. - сумма неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом, начисленной за период с ... г. по ... г., а также расходы по оплате государственной пошлины, в размере ... коп., а всего в сумме ... коп..
Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке ...
... от ...г., а именно: квартиру, общей площадью ... квадратных метров, жилой площадью ... кв.м., количество балконов – ... (площадью ... кв.м.), количество комнат - ... (две), условный номер ..., расположенную на 2-ом этаже многоквартирного дома по адресу: ..., ..., сельское поселение ..., пос. ...,ул. ..., ..., ..., путем продажи с публичных торгов, установив ее первоначальную продажную цену в размере ... коп.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий Тюрин Н.А.