Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года п. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Паршиной А.А.,
с участием истца Захарова Н.Ф., представителя ответчика администрации муниципального образования ... ... по доверенности ФИО1, третьих лиц Рудневой П.А. и Симуниной В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2330/10 по иску Кринвальд Екатерины Карловны, Захарова Николая Федоровича к Администрации муниципального образования ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и о признании квартиры частью жилого дома,
у с т а н о в и л:
Кринвальд Е.К. и Захаров Н.Ф. обратились в суд с иском к администрации МО ... ... о сохранении жилого помещения по адресу: ..., ..., сельское поселение ..., пос...., ..., ..., ..., в переоборудованном состоянии, согласно техническому паспорту от ... года и признании квартиры ... по ... пос.... сельское поселение ... ..., частью жилого дома ....
Требования мотивированы тем, что они являются собственниками, по ... доли каждый, 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., сельское поселение ..., пос...., ..., ..., .... Спорная квартира расположена в 4-х квартирном жилом доме, под единой крышей и является частью жилого дома. Четыре квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют и проектом не предусмотрены. Каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации. В настоящее время они решили оформить земельный участок в собственность, прилегающий к их части жилого дома, для чего необходимо признать квартиру частью жилого дома. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Признание квартиры частью жилого дома не повлечет ущемления прав и законных интересов собственников соседних квартиры, нарушения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Ими были произведены работы по благоустройству квартиры и осуществлена ее перепланировка, а именно переоборудована комната, обозначенная в техническом паспорте под Лит ... однако, не получили предварительно соответствующее разрешение. Переоборудование комнаты не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, полагают возможным сохранить принадлежащую нам часть жилого дома в переоборудованном состоянии.
Истец Захаров Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Кринвальд Е.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и просила разрешить спор на усмотрения суда.
Третьи лица Руднева П.А. и Симунина В.Д. в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что они являются собственниками квартир в 4-х квартирном жилом доме, указанные факты в исковом заявлении подтверждают.
Третье лицо Карченкова Р.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не имеет.
Суд с учетом мнения истца, представителя ответчика и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица Карченковой Р.Г..
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела. суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Кринвальд Е.К. и Захаров Н.Ф. являются собственниками, по ... доли за каждым, 2-комнатной квартиры, расположенной в четырех квартирном жилом доме по адресу: ..., ..., сельское поселение ..., пос...., ..., ..., ...л.д.9-10).
Другими собственниками трех квартир являются Руднева П.А., Симунина В.Д. и Карченкова Р.Г..(28-30).
Согласно данных технического паспорта на спорную квартиру, жилая пристройка под Лит ..., переоборудована без разрешения(11-13).
Из заключения комитета по градостроительству и землеустройству администрации МО ... ... следует, что переустройство помещая в спорной квартире произведено без нарушений, соответствует градостроительным нормам и не предоставляет угрозу жизни и здоровью гражданл.д.22).
Поскольку перепланировка спорной квартиры произведена с соблюдением строительных норм и правил, то суд считает, что при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, поэтому полагает, что спорное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии в связи с чем, находит исковые требования в этой части иска подлежащими удовлетворению.
Из положений п.2 ст.16 ЖК РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Также судом установлено, что спорная квартира расположена в 4-х квартирном жилом доме, под единой крышей, состоит из двух жилых комнат, помещений вспомогательного использования- кухни, коридоров, санузла, веранды, имеет отдельный вход, газоводоэлектроснабжение.
Четыре квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют. Каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации.
Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца, третьих лиц, а также техническим паспортом на квартиру (л.д.11-13), которым не доверять у суда оснований не имеется и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.
На основании вышеизложенного следует, что спорная квартира фактически является частью жилою дома в связи с чем, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Кринвальд Екатерины Карловны, Захарова Николая Федоровича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение- квартиру ..., по адресу: ..., ..., сельское поселение ..., пос...., ..., ..., в переоборудованном состоянии, согласно техническому паспорту от ... года.
Признать квартиру ... в доме ... по ... пос.... сельское поселение ... ..., частью жилого дома ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Тюрин Н.А.