Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Исаевой О.С.,
при секретаре Федосеевой Л.Ю.,
с участием:
истца Абрамовой Л.В.,
ответчиков Якуничевой Г.В., Якуничева Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2208/10 по иску Абрамовой Людмилы Валентиновны к Якуничевой Галине Владимировне, Якуничеву Евгению Евгеньевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Абрамова Л.В. обратилась в суд с иском к Якуничевой Г.В., Якуничеву Е.Е. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ... ... ... ... и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования мотивированы тем, что она является собственником спорного жилого помещения. ... года с ее согласия в квартире были зарегистрированы ее родной брат ..., его жена Якуничева Галина Владимировна и их сын Якуничев Евгений Евгеньевич. ... года ее брат ... умер. Его жены с сыном в июле 2010 года выехали из спорной квартиры, забрав все свои вещи. В настоящее время они проживают в ... ... ... .... Однако на регистрационном учете они состоят в спорной квартире. Плату за спорную квартиру они не вносят, не обеспечивают его сохранность, не производят ремонта. Их отказ от внесения платы за жилье нарушает права собственника Абрамовой Л.В., так как она вынуждена нести расходы по содержания квартиры одна, в том числе и за не проживающих лиц.
В ходе судебного разбирательства истец Абрамова Л.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Добавила, что спорная квартира была приобретена ею по договору купли-продажи в ... году. С ... года она проживала на ... и через какое-то время ее брат ... по телефону попросил разрешения пожить в этой квартире, на что она согласилась. С ... года брат и его семья зарегистрированы в спорной квартире. В ... году брат умер, а его семья в ... года переехала в другое жилое помещение, забрав все свои вещи. В настоящее время Абрамова А.В. намерена продать спорное жилое помещение, но регистрация иных лиц не позволяет ей этого сделать. Членами ее семьи они не являются.
Ответчик Якуничева Г.В. подтвердила, что в спорной квартире они не проживают более 6-ти месяцев, никаких их вещей тем нет. Ей от Абрамовой Л.В. ничего не нужно. Членами ее семьи они не являются.
Ответчик Якуничев Е.Е. подтвердил, что в спорной квартире они не проживают и ему тоже ничего не нужно от Абрамовой А.В.
Представитель третьего лица отделение УФМС России по ... в ... в судебное заседание не явился. О дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, не настаивающих на их участии, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица УФМС по ... в ....
Выслушав доводы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений. В отличии от жилищного законодательства, гражданское регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (в том числе сделки с жилыми помещениями).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года л.д.10) Абрамова Людмила Валентиновна является собственником 3-комнатной квартиры по адресу: ... ..., ...
В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Выписка из домовой книги от ... года л.д.17) указывает, что в спорной квартире с ... года зарегистрированы Якуничева Галина Владимировна и Якуничев Евгений Евгеньевич.
Как установлено из доводов истца Абрамовой А.В., и не отрицалось ответчиками в ходе судебного разбирательства Якуничева Г.В. и Якуничев Е.Е. членами ее семьи не являются, в спорной квартире фактически не проживают. Какого-либо договора, являющимся основанием для проживания семьи Якуничевых в спорном жилом помещения, собственники не заключали.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ... г. ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Лишь наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении не может являться доказательств того, что они приобрели право проживания в данном жилище. В настоящее время они выехали из спорной квартиры, никаких их вещей в доме нет, обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением они не выполняют, плату за него и коммунальные услуги не вносят. Какого-либо соглашения с собственником не заключали.
При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчики Якуничевы прекратили право пользования спорным жилым помещением.
Ч. 2 ст. 1 ЖК РФ указывает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Регистрация в спорном жилом помещении ответчиков не позволяет истцу реализовать свое право на отчуждение принадлежащего ей имущества.
В силу пункта 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от ... года ..., снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичное правило закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... года ....
Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.
Учитывая, что судом удовлетворено требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, производное исковое требование о снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу также подлежит удовлетворению.
Полагая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в их совокупности суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Абрамовой Людмилы Валентиновны к Якуничевой Галине Владимировне, Якуничеву Евгению Евгеньевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Якуничеву Галину Владимировну, ... года рождения, уроженку ... ... ... и Якуничева Евгения Евгеньвича, ... года рождения, уроженца пос. ... ... прекратившими право пользования жилым по адресу: ... ..., ... ..., ... ..., ..., ..., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.
Председательствующий О.С. Исаева