Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15.12.10 пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Исаевой О. С.,
при секретаре Федосеевой Л. Ю.,
с участием помощника прокурора ... ... Якушевой О.А.,
истицы Комаровой Н.А.,
представителе истице по доверенности Комахиной Л.М.
ответчице Заичко И.В.,
ответчика Комарова В.Н.
представителя ответчика Дорошенко Я.А..
представителе третьего лица - комитета ... по семейной, демографической политике, опеке и попечительству Парамоновой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1079/2010 по иску Комаровой Нины Алексеевны к Заичко Ирине Владимировне, Липко Николаю Ивановичу, Грызловой Людмиле Александровне, Комарову Виктору Николаевичу о выселении из жилого дома
У С Т А Н О В И Л:
Комарова обратилась в Ленинский районный суд с исковым заявлением к Заичко, Липко, Грызловой, Комарову и просила: выселить Заичко, Липко и их несовершеннолетнюю дочь из жилого дома с надворными постройками, общей площадью ... кв.м., лит ..., ... расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащего ей на праве собственности в размере ... доли. Свои требования мотивировала следующим образом. Ей на праве долевой собственности принадлежит ... доля в жилом доме, расположенном по указанному адресу. Право собственности возникло на основании решения Ленинского районного суда от ... года. Согласно сложившегося порядка пользования жилым домом, она более ... лет проживает, пользуется и владеет половиной дома, а именно - ....Учитывая возраст и состояние здоровья, она вынуждена была проживать у сына .... В период ее проживания у сына ответчики без ее согласия и разрешения, как собственника жилого дома, сбили замок, вселились и стали проживать именно в той части дома, которым она пользовалась и владела. На ее требования освободить дом, ответчики дали расписку, установив реальный срок выезда из дома до ... года. До настоящего времени ответчики не выехали из спорного дома. При этом они ссылаются на то, что вселены туда с разрешения других собственников Грызловой и Комарова. Считала это не законным, так как ее согласия на это не было, и такого согласия она не даст. Так как не имеет возможности войти и проживать в своей части жилого дома, она направила заказное письмо с уведомлением в адрес Заичко ..., в котором потребовала освободить часть ее жилого помещения, которое последняя получила ... года.
Позже ... года Комарова уточнила свои исковые требования (листы дела 92-94), где дополнительно просила признать договор аренды (коммерческого найма) недвижимого имущества от ... года, заключенный между Комаровым и Заичко, недействительным. Полагала, что в период ее проживания у сына, ответчик Комаров не имел права без ее согласия и разрешения, как собственника ... жилого дома, заключать договор аренды недвижимого имущества, вселять и разрешать проживать ответчикам, именно в той части дома, которой она пользовалась и владела. Кроме того, при заключении данного договора, как следует из его текста, не учитывалось и мнение Грызловой, которая так же является собственницей ... части дома. Комаров в спорном доме не проживал, не вселялся туда, не владел и не пользовался ни одной из комнат. Порядок пользования спорным жилым помещением между ней и Комаровым не определялся.
... года Комаровой вновь было подано уточненное исковое заявление, где она дополнительно просила: признать предварительный договор купли-продажи от ... года, заключенный между Комаровым и Заичко о продаже ... доли спорного жилого дома незаконным по следующим основаниям. В судебном заседании ... года было установлено, что между Комаровым и Заичко ... года был заключен предварительный договор купли-продажи ... части спорного жилого дома. Полагала, что он незаконный по следующим основаниям. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, она и Грызлова имели право преимущественной покупки продаваемой доли дома, в связи с чем Комаров обязан был известить ее и Грызлову в письменной форме о намерении продать свою долю постореннему лицу, чего им сделано не было.
... года было подано встречное исковое заявление Заичко, где она просила признать ее право на пользование спорным жилым домом на основании договора аренды. Свои требования мотивировала следующим образом. Ранее Комарова не была собственницей дома, а пользовалась им в связи с тем, что проживала вместе со своим мужем ... в доме, принадлежащем матери мужа - ... После смерти ... ... года, права на дом перешли по наследству к сыну ...., после смерти которого, права на дом перешли в равных долях супруге Комаровой Н.А., сыну Комарову В.Н.. В связи с чем Комаров стал полноправным собственником доли в праве на дом, принадлежащем его отцу и приобрел право владения, пользования и распоряжения своей долей. Комарова, оставшаяся проживать в спорном доме, после смерти мужа, приняла решение продать долю в праве Заичко. В связи с тем, что наследственные права Комаровой оформлены не были, а покупатели остро нуждались в жилье, Комарова вселила будущих покупателей в дом и разрешила им проживать в нем до тех пор, пока не оформят документы на дом. После того как Комаров принял наследство, он так же решил продать свою долю в праве на дом Заичко, с условием, что она за свой счет оформит его наследственные права на дом. В настоящее время Комарова передумала продавать свою долю и стала пытаться любыми доступными способами выселить Зичко с семьей из дома. Комаров и Заичко заключили договор аренды принадлежащего ему на праве общей долевой собственности дома. Заичко с семьей владеют и пользуются только частью дома, не нарушая права собственности других участников общей долевой собственности. Не отрицала того факта, что Комарова не давала согласие на распоряжение своей долей в праве Комарову, так как считает, что он никакого права на дом не имеет. Полагала, что не препятствует Комаровой во владении и пользовании своим имуществом.
В ходе судебного заседания Комарова поддержала заявленные требования в полном объеме, дополнив их следующим образом. После смерти мужа в ... году, она почувствовала себя плохо и года два проживала у своей сестры, в это время в доме никто не жил. Решила продать часть дома, дала объявление в газету, в качестве покупателя нашлась Заичко, которая согласилась сама заняться оформлением документов. Про то, что у мужа есть сын, не знала. Узнала об этом позже у нотариуса. Через некоторое время услышала, что в доме кто-то живет, пришла и увидела там Заичко, она пояснила, что проживая в доме, ей ближе оформлять документы. Входной замок на двери она открыла сама, сама вошла в дом и там поселилась. ... Заичко там проживала с семьей, она 2-3 месяца с ней тоже проживала. Сначала все было хорошо, потом Ирина сказала, чтобы она по ... рублей отдавала за питание, потом по ... рублей, при этом она спала на кухне. Потом начались конфликты, стала ходить ночевать к соседке. Потом перепугалась и ушла совсем к сыну. Заичко писала первую расписку ... года по требованию сына, так как прошло много времени, а она не занималась оформлением документов. Во второй расписке от ... года Заичко обязалась выплатить в ее пользу ... рублей, которые до настоящего времени не выплатила, пользуется домом и земельным участком. Не давала согласие Ирине на вселение в дом и проживание в нем. До настоящего времени она не оформила документы. После оформления наследства предлагала Заичко, Грызловой в добровольном порядке решить вопрос. Фактически дом поделен на 2 половины, с двумя входами, ее половину занимает Заичко, которая нигде не зарегистрирована. В настоящее время намерена там проживать. Вселяться боится, так как нет отдельного входа, так она боится жить. В доме находятся ее вещи – гардероб, кровать железная, маленький диван, стол, в другой комнате – буфет, стол кухонный. Обратила внимание суда на то, что дом находится в заброшенном состоянии, везде паутина, полы провалились, счетчика нет, свет отрезали. При заключении договора аренды Комаровым с Заичко у нее никто не спрашивал согласие на это. Заичко помогла ей восстановить паспорт, за оформление технического паспорта на дом платила так же она.
Встречные требования Заичко о признании ее права на пользование спорным жилым домом на основании договора аренды не признала по основаниям изложенным ранее.
Заичко в ходе судебного заседания исковые требования Комаровой не признала, свои требования поддержала в полном объеме и суду пояснила следующее. В октябре- ноябре ... года они решили купить дом. Договорившись с Комаровой, на тот период - Губановой, приехали в дом. В одной комнате полов не было, потолка то же не было. Договорись купить за ... руб., кроме того она должна была оформить документы. При этом дали Комаровой задаток в размере ... рублей, каких-либо доказательств в подтверждение этого у нее не имеется. Она занималась оформлением документов, готовили технический паспорт, когда приехали к нотариусу Пономареву вместе с Грызловой, последняя сказала, что у Комаровы есть сын, стали искать сына. ... года с согласия Комаровой вселилась в спорный дом, привезли мебель. В ... году было вынесено решение суда в соответствии с которым, было установлено три собственника спорным домом: Комарова, Комаров, Грызлова, все по ... доли. Когда договаривалась с Комаровой о купле-продаже дома, знала, что она не является собственником. Когда заселялась с семьей, в доме были голые стены. Комарова проживала в спорном доме вместе с ее семьей около ..., два раза дала по ... рублей на питание. Она писала расписку ее сыну, так как на тот период не могли найти еще одного наследника – сына. В ... году не выполнила условия, указанные в расписки, так как началось рассмотрение дела в суде. Договорились, что дом покупает за ... рублей. В настоящее время проживает в спорном доме с Липко Н.И., с которым состоит в гражданском браке и дочерью Липко Светланой, 1999 года рождения, выезжать ей некуда, кроме того, она и супруг нигде не зарегистрированы, она ранее была временно зарегистрирована у дочери. Какого-либо жилья в собственности нет. В марте ... года получила письмо от Комаровой с требованием о выселении. Она с ... года проживает в спорном доме с семьей. В настоящее время они проживают на основании договора аренды, заключенного с Комаровым, имеет намерения приобрести в собственность, долю данного дома принадлежащего Комарову, ... года он получит свидетельство о праве собственности на ... долю. С ... года, когда было вынесено решение об установлении права собственности на спорный дом, не принимала мер для оформления документов и приобретении его части в свою собственность.
Комаров исковые требования Комаровой не признал, поддержал заявленные им требования и суду пояснил следующее. В феврале ... года к нему пришла Заичко и просила передать ей в пользование часть спорного дома. Он дал согласие на их проживание там. Не знал, что юридически мне этого делать было нельзя. С этого же времени стали оформлять документы. Сдавал комнаты, где проживала Комарова, за аренду иногда получаю какие-то суммы. Не знал, что договор должен быть зарегистрирован в ТОРЦе. Предварительный договор купли-продажи части дома в настоящее время расторгнут. Намерен вселить в спорный дом сам, в ту его часть, куда определит суд. С Заичко они решают вопрос о данном доме, может его подарить ей. В настоящее время он оформляет документы – сдал их на регистрацию. Не согласен с тем, чтобы Заичко была выселена из спорного дома.
В соответствии с определением Ленинского районного суда от ... года в качестве третьего лица по настоящему делу был привлечен комитет ... по семейной, демографической политике, опеке и попечительству. В ходе судебного заседания представитель комитета Парамонова Е.В. иск Комаровой не признала, сославшись на то, что в случае его удовлетворения будут нарушены права несовершеннолетней Липко Светланы, которая не имеет какой-либо жилой площади.
Заслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из части 7 ст. 31 ЖК РФ следует, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В ходе судебного заседания установлено, что в ... г.г. между Комаровой и Заичко существовало соглашение о том, что последняя оформит права собственности Комаровой на наследство ее часть доли дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., а затем ее купит. С ... года Заичко И.В., Липко Н.И. и Липко Светлана, ... года рождения фактически проживают в спорном доме. На тот период времени Комарова не была собственницей дома, а пользовалась им в связи с тем, что проживала вместе со своим мужем Комаровым Н.В. в доме, принадлежащем его матери - ... После смерти ... ... года, права на дом перешли по наследству к сыну ... после смерти которого, права на дом перешли в равных долях супруге Комаровой Н.А., сыну Комарову В.Н.. На основании решения Ленинского районного суда от ... года по делу №2-71/2007 признано право собственности на ... долю за Комаровой Н.А., Комаровым В.Н. и Грызловой Л.А. от целого жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., ... по праву наследования по закону после смерти Комарова Александра Васильевича, последовавшей ... года, Комаровой Нины Герасимовны, наступившей ... года, Комарова Николая Васильевича, наступившей ... года. Указанная ... доля в праве Комаровой на данный жилой дом с надворными постройками, зарегистрирована на основании записи регистрации ... от ... года (свидетельство о государственной регистрации права лист дела 9)
Факт того, что имелась договоренность о продаже части дома Комаровой Заичко на период ... г.г., сторонами не оспаривается. Кроме того, в материалах дела имеются расписки, написанные Заичко – ... года о том, что она обязуется до сентября ... года оформить документы на дом и в случае не оформления, съехать с семьей с занимаемой жилой площади, и от ... года, где она обязуется выплатить ... рублей до ... года. Как установлено в ходе судебного заседания, документы на дом до сентября ... года оформлены не были, Заичко с семьей не выехала из спорного жилого помещения, а ... рублей Комарова не получала. Суд приходит к выводу, что данная договоренность не повлекла каких-либо правовых последствий и не породила законных оснований для проживания Заичко с семьей в спорном жилом помещении. Те обстоятельства, что Комарова на момент достижения данной договоренности не знала о том, что есть еще один наследник после смерти мужа – его сын Комаров, место проживание которого пришлось устанавливать на протяжении длительного времени и потом обращаться в суд для решения вопроса о признании права собственности на доли дома по наследству, так же не имеют юридического значения для решения вопроса о наличии законных оснований для проживания семьи Заичко в спорном жилом помещении. Кроме того, Заичко сама в ходе судебного заседания не отрицала, что на момент договоренности с Комаровой о приобретении ею части дома, она знала, что Комарова не являлась ее собственницей.
Итак, судом установлено, что Заичко с семьей в ... году въехала в спорный дом без законных на то оснований. В настоящее время ни она, ни Липко там не зарегистрированы, но продолжают проживать.
Довод Заичко о том, что она въехала в дом с согласия Комаровой ничем не подтвержден, сама Комарова отрицает данный факт.
Учитывая изложенное, а так же то, что Комарова не имеет возможности войти и проживать в своей части жилого дома, ее требования о выселении Заичко, Липко и несовершеннолетней Липко Светланы подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что Комарова направила заказное письмо с уведомлением в адрес Заичко ..., в котором потребовала освободить часть ее жилого помещения, полученное последней ... года и оставленное без удовлетворения. Интересы несовершеннолетней Липко Светланы представляет ее законный представитель мать – Заичко, которая должна заботиться и принимать необходимые меры для защиты прав своей несовершеннолетней дочери. Однако, как усматривается, ею не были приняты необходимые меры, не смотря на то, что после принятия решения Ленинским районным судом ... года имелась реальная возможность для приобретения в собственность части жилого дома.
Довод Заичко о том, что она проживает в спорном доме с согласия других собственников Грызловой и Комарова не является законным, в соответствии со ст. 247 ГК РФ. По этим же основаниям должен быть признан недействительным договор аренды недвижимого имущества от ... года, заключенный между Комаровым и Заичко, в соответствии с которым Комаров передает во временное владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности часть дома (лист дела 50. 60). Сама Заичко, в своем исковом заявлении указывает на то, что Комарова не давал согласие на ее проживание в спорной квартире при заключении договора аренды, а Комарова утверждает, что даже если бы спросили ее согласия, она такового не дала бы.
Предварительный договор купли-продажи от ... года (лист дела 59), заключенный между Комаровым и Заичко, в соответствии с которым продавец обязуется продать часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... за ... рублей, расторгнут сторонами, о чем имеется соглашение от ... года. Однако, он должен быть признан недействительным, так как был заключен без выяснения мнения одной из сособственниц дома – Комаровой.
Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости признания договора аренды недействительным, в удовлетворении встречных требований Заичко и Комарова признании права Заичко на пользование жилым домом на основании договора аренды заключенного ... года, должно быть отказано.
При вынесении решения суд учитывает, что при подаче искового заявления Комаровой ею была допущена описка в указании фамилии ответчиков – Левко, тогда как правильная фамилия Липко.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Комаровой Нины Алексеевны удовлетворить.
Выселить Заичко Ирину Владимировну, Липко Николая Ивановича, Липко Светлану Николаевну из жилого дома с надворными постройками, общей площадью ... кв.м., лит ... а, расположенного по адресу: ..., ..., ... ....
Признать не действительными
- договор аренды недвижимого имущества от ... года, заключенный между Комаровым Виктором Николаевичем и Заичко Ириной Владимировной.
- предварительный договор купли-продажи от ... года заключенный между Комаровым Виктором Николаевичем и Заичко Ириной Владимировной о продаже ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... ....
Отказать Заичко Ирине Владимировне и Комарову Виктору Николаевичу в удовлетворении требований о признании права Заичко на пользование жилым домом на основании договора аренды заключенного ... года между Комаровым Виктором Николаевичем и Заичко Ириной Владимировной.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий О.С. Исаева.