Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года п.Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе :
председательствующего Илюшкиной О.Ю.
при секретаре Саенко Е.С.
с участием истца Красавиной З.П., Красавина В.Н.,
представителя истца Красавиной З.П. по доверенности Подольского И.В.,
ответчика (по встречному иску истца) Гукиной Н.В.,
представителя ответчика по ордеру ФИО1, предоставившей удостоверение ... и ордер серии АА ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1671/2010 по иску Красавиной Зинаиды Павловны, Красавина Владимира Николаевича к Гукиной Надежде Вячеславовне, Гукину Александру Анатольевичу, Гукиной Светлане Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок и встречному исковому заявлению Гукиной Надежды Вячеславовны к Красавиной Зинаиде Павловне, Красавину Владимиру Николаевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
Красавины З.П. и В.Н. обратились в Ленинский районный суд Тульской области с требованиями к Гукину А.А., Гукиной Н.В., Гукиной С.В. с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д...., дом №....
Свои требования мотивировали тем, что Красавин В.Н. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками при нем, расположенные по вышеуказанному адресу, от 17 декабря 2009 года приобрел, а Гукина Н.В. продала ему указанное недвижимое имущество.
Указанный договор содержит характеристики проданного здания. Обязательства, предусмотренные договором, истцы выполнили полностью, в том числе уплатили согласованную сторонами цену в сумме ... рублей. Домовладение передано им в соответствии с договором купли-продажи, отчуждаемые земельный участок и жилой дом с надворными постройками при нем освобождены Гукиной Н.В. на момент подписания договора купли-продажи.
18 января 2010 года Гукина Н.В. и Красавин В.Н. пришли в отдел УФРС для регистрации договора купли-продажи. Однако Гукина Н.В. отказалась от регистрации, так как она решила продать дом другому лицу.
За время пользования спорным домом истицы произвели следующие значительные улучшения: выкопан колодец на земельном участке, возведен второй этаж, заменены полы, домовладение обнесено забором, построена баня с верандой и хозблоком, обложена кирпичом кухня, забетонированы дорожки, у ворот на земле положена плитка, разбита клумба, высажены кустарники и многолетние насаждения. Кроме того, их семьей был проведен газ. Стоимость работ составила ... рублей.
Полагают, что в настоящее время ответчик Гукина Н.В. необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности спорного имущества к истцу Красавину В.Н., так как нарушаются их права – они заплатили в 2004 году ... рублей за спорное домовладение, о чем имеется расписка. Их семья понесла дополнительные расходы, так как домовладение было отремонтировано, облагорожено, к нему пристроены дополнительные объекты.
16 ноября 2010 года от Гукиной Н.В. поступило встречное исковое заявление к Красавиным З.П., В.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником жилого дома ..., расположенного в д.... сельского поселения ... Ленинского района Тульской области и относящегося к нему земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года и ... года. Начиная с 2004 года между ответчиками и ею, ее мужем Гукиным А.А. и Гукиной С.В. велись переговоры и производился сбор и оформление ряда документов для заключения впоследствии договора купли-продажи указанного жилого дома. Однако договор купли-продажи спорного жилого дома между ней и кем-либо из ответчиков так и не был заключен, в связи с чем у последних не возникло ни право собственности на спорный жилой дом, ни право пользования им. Вместе с тем, ответчики с 2005 года и по настоящее время пользуются как спорным жилым домом, так и относящимся к нему земельным участком, создавая для нее препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.
Истец (по встречному иску ответчик) Красавина З.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. Встречные исковые требования Гукиной Н.В. не признала пояснив, что Гукина Н.В. является собственников спорного домовладения с 2009 года, однако жилой дом им был передан в 2004 году. Никаких переговоров с истицей не велось, так как на момент передачи дома Гукина Н.В. не являлась собственником спорного имущества. За период времени от оформления расписки и до 18 января 2010 года ими были совершены улучшения спорного жилого дома и земельного участка, проведен газ. 30 декабря 2004 года Гукина С.В. и Гукин А.А. продали ей вышеуказанный дом за ... рублей, о чем имеется расписка. Красавин В.Н. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками при нем от 17 декабря 2009 года приобрел, а Гукина Н.В. продала спорное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах полагает, что истицей Гукиной Н.В. не представлено достаточно доказательств того, что спорное домовладение находится у них в пользовании незаконно.
Истец (ответчик по встречному иску) Красавин В.Н. в судебном заседании также поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. Встречные исковые требования Гукиной Н.В. не признал, полагая их необоснованными. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками при нем, расположенных по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д...., д...., от 17 декабря 2009 года Гукиной Н.В. не подписан.
Представитель истца Красавиной З.П. по доверенности Подольский И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Встречные исковые требования Гукиной Н.В. не признал, полагая их необоснованными.
Ответчик (по встречному иску истец) Гукина Н.В. исковые требования Красавиных З.П., В.Н. не признала, пояснила, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 17 декабря 2009 года она не подписала, в связи с чем у истцов не возникло право собственности на него. Разрешения пользоваться спорным жилым домом, а также производить в нем какие-либо ремонтные работы, она также не давала. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Ответчик Гукин А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя по доверенности Гукиной Н.В. Также в заявлении указал, что исковые требования Красавиных З.П., В.Н. не признает.
Представитель ответчиков по ордеру ФИО1 в судебном заседании исковые требования Красавиных З.П., В.Н. не признала, полагая их необоснованными. Встречные исковые требования Гукиной Н.В. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Гукина С.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. С исковыми требованиями Красавиных З.П., В.Н. согласна в полном объеме.
Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Гукина А.А. и Гукиной С.В.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что собственником ... доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером .... площадью ... кв.м., расположенных по адресу: Тульская область. Ленинский район, ... сельское поселение, д. ..., дом № ..., являлась ФИО2
03.01.2001г. ФИО2 умерла.
При жизни ФИО2 принадлежащую ей долю ... в домовладении и земельный участок ... кв.м. завещала сыну Гукину А.А.
Имея намерение приобрести в собственность жилой дом у Гукиных С.В. и А.А., Красавина З.П. 30.12.2004г. передала Гукиной СВ. и Гукину А.А. ... руб. в счет продажи дома по адресу: Тульская область. Ленинский район, д. ..., д. № ...., о чем стороны составили расписку. Предварительный договор купли-продажи дома, договор купли-продажи дома, а также земельного участка, между сторонами не заключался. При этом на момент составления расписки Гукин А.А. и Гукина С.В. свои наследственные права на дом и земельный участок в установленном порядке не оформили, домовладение в установленном порядке за ними не было зарегистрировано.
Свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество умершей 03.01.2001г. ФИО2, а именно, на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, получено Гукиным А.А. только 29.09.2008г. Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего 19.03.2003г. ФИО3 получено Гукиной С.В. 29.09.2008г.
20.02.2009г. между Гукиным А.А., действующим за себя и по доверенности за Гукину С.В., и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по которому Гукин А.А. продал ФИО4 принадлежащие ему ... доли и принадлежащие его представляемой Гукиной С.В. ... доли дома и земельного участка, находящиеся по адресу: Тульская область, Ленинский район, ... сельское поселение, д. ..., дом № .... Данный договор подписан сторонами, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.
Право собственности Гукиной Н.В. на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.03.2009г. и 12.11.2009г. сделаны записи о регистрации.
Согласно расписки от 06.07.2009г. Гукина Н.В. взяла у Красавиной З.П. деньги в размере ... руб. для оформления документов на дом, находящийся по адресу: Тульская область, Ленинский район, д. ..., дом № ....
Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела №2-727/2010 и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 02 сентября 2010 года.
Согласно ч.2 ст.218, ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иной не установлено законом.
В соответствии со ст.549, 550, ч.1 ст.551, 554, 555, 556, ч.2 ст.558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем
осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и спорного жилого дома от 17.12.2009г. между собственником Гукиной Н.В. и сыном истицы Красавиным В.Н. не был подписан и оформлен надлежащим образом.
Предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома, а также земельного участка, между сторонами также не заключался. Передаточный акт или иной документ о передаче спорного недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем, подписанный сторонами, не составлялся. Данный факт сторонами в судебном заседании не оспаривался.
При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, Красавиным З.П., В.Н. должно быть отказано в полном объеме, поскольку договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, отвечающий требованиям приведённых выше норм ГК РФ, между сторонами не заключался.
Оглашенные в судебном заседании по ходатайству истцов Красавиных З.П., В.Н., с согласия сторон, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, суд находит не относимыми доказательствами, поскольку по вопросу заключения договора купли-продажи от 17 декабря 2009 года спорного недвижимого имущества, указанные свидетели ничего не пояснили.
Показания свидетеля ФИО10, данные им в ходе судебного заседания 04 мая 2010 года (дело №2-727/2010л.д.155-156) в части того, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был составлен, однако Гукины отказались заключать договор купли-продажи, суд находит достоверными, поскольку никем из сторон не оспаривались.
Показания данного свидетеля, а также истцов Красавиных З.П., В.Н. в части того, что ответчики Гукины Н.В., А.А. разрешили им пользоваться земельным участком и домом полностью, суд находит не достоверными, поскольку данный факт отрицался в судебном заседании ответчиком Гукиной Н.В. Кроме того истцами не предоставлено письменных доказательств того, что Гукина Н.В. передала истцам спорное недвижимое имущество, а они его приняли.
Показания свидетеля ФИО11, данные им в судебном заседании 31 мая 2010 года л.д.212) в части того, что им в 2009 году для Красавиных и Гукиных составлялся проект договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в д...., д.... Ленинского района Тульской области, а был ли данный договор подписан или нет, он не знает, суд находит достоверными, поскольку они были подтверждены сторонами в судебном заседании.
Переходя к встречным требованиям Гукиной Н.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Гукина Н.В. является собственником жилого дома № ... деревни ... сельского поселения ... Ленинского района Тульской области и относящегося к нему земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23 марта и 12 ноября 2009 года.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поскольку между Гукиной Н.В. и Красавиным В.Н. какой-либо договор об отчуждении спорного жилого дома и земельного участка в установленных законом форме и порядке не заключался, то у Красавиных З.П., В.Н. не возникло право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Разрешение на пользование спорным жилым домом Гукиной Н.В. Красавиным З.П., В.Н. также не давалось. Таким образом, Красавины З.П., В.Н. по настоящее время пользуются спорным жилым домом и земельным участком незаконно. Гукина Н.В. лишена возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственнику предоставлено право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как указано в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении...
В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика...».
Гукиной Н.В. доказано право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем ее исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения должны быть удовлетворены в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Красавиной Зинаиде Павловне, Красавину Владимиру Николаевичу в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, отказать в полном объеме.
Встречные исковые требования Гукиной Надежды Вячеславовны удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Красавиной Зинаиды Павловны и Красавина Владимира Николаевича жилой дом №... с относящимся к нему земельным участком общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., д.....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Илюшкина О.Ю.