Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н. А.,
при секретаре Горловой О.И.,
с участием представителя ответчика Дорониной Н.Ф. по ордеру Дьякова В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2357/2010 по иску Шепетило Владимира Григорьевича к Дорониной Надежде Федоровне о признании договора купли продажи состоявшемся и признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Шепетило В.Г.обратился с иском в суд к Дорониной Н.Ф. о признании ь состоявшимся договора купли-продажи от ... года заключенного между им и Дорониной Надеждой Федоровной, удостоверенный нотариусом ... ... ФИО1, зарегистрированный в реестре за ..., в части купли-продажи земельного участка общей площадью ....м. расположенного по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, деревня ..., дом ... и признании за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., Иншинское сельское поселение, деревня ..., дом ....
Требования мотивированы тем, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ... года, удостоверенным нотариусом ... ... ФИО1,Шепетило Владимир Григорьевич купил у Дорониной Надежды Федоровны земельный участок площадью ... кв.м. и расположенный на данном земельном участке жилой дом со всеми при нем надворными постройками, находящиеся по адресу: ..., ...,, ... сельский Совет, деревня .... В настоящее время данным объектам недвижимости присвоен адрес: ..., ..., ... сельское поселение, деревня ..., дом ... В соответствии с п.5 Договора он вступал в силу в отношении земельного участка - с момента регистрации его в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... ..., а в отношении строения - с момента его регистрации в администрации ... сельского ... .... Он зарегистрировал Договор только в администрации ... сельского Совета, а в Комитете по земельным ресурсам договор не зарегистрировал. В настоящее время за государственной регистрацией сделки, должны обращаться все участники такой сделки, однако место жительства Дорониной Н.Ф. не известно. Договор считает состоявшимся, поскольку существенные условия договора были соблюдены: определен предмет в договоре, предусмотрена цена продаваемого имущества, осуществлена передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем. Деньги за приобретаемое имущество, были переданы им Дорониной Н.Ф. при подписании данного договора в присутствии нотариуса.
В судебном заседании истец Шепетило В.Г. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Доронина Н.Ф. в судебное заседание не явилась, по месту последней известной регистрации не проживает, местонахождение ее не известно,
Определением Ленинского районного суда Тульской области от 29.12.2010 года в качестве представителя ответчика Дорониной Н.Ф. на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Дьяков В.М..
Представитель ответчика Дорониной Н.Ф. по ордеру Дьяков В.М., в судебном заседании просил принять решение по настоящему делу в соответствии с действующем законодательством.
Суд с учетом мнения представителя ответчика, счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(ст. 25 ЗК РФ).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 06 октября 1993 года, удостоверенным нотариусом ... ... ФИО1,, Шепетило Владимир Григорьевич купил у Дорониной Надежды Федоровны земельный участок площадью ... кв.м. и расположенный на данном земельном участке жилой дом со всеми при нем надворными постройками, находящиеся по адресу: ..., ..., ... сельский Совет, деревня ..., ...л.д.10-16).
В соответствии с п.5 Договора он вступал в силу в отношении земельного участка - с момента регистрации его в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... ..., а в отношении строения - с момента его регистрации в администрации Рассветовского сельского ... ....
... года Истцом договор купли-продажи был зарегистрирован в ... сельском ... ... за ..., а в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... ... регистрация договора не производилось.
Также судом установлено, что все существенные условия договора, предусмотренные ст. 550, 554-556 ГК РФ, были соблюдены, а именно: определен предмет в договоре земельный участок и жилой дом, предусмотрена цена продаваемого имущества ... тыс. руб., осуществлена передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, деньги за приобретаемое по договору имущество были переданы покупателем продавцу при подписании договора в присутствии нотариуса.
В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Поскольку место жительства продавца Дорониной Н.Ф. по договору купли-продажи неизвестно, зарегистрировать указанный договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии истцу Щепетило В.Г., на основании действующего законодательства, не представляется возможным.
Таким образом, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что фактически договор купли-продажи спорного имущества состоялся, поскольку по договору купли-продажи все существенные условия договора, предусмотренные ст.ст. 434, 550, 554-558 ГК РФ, были соблюдены, не смотря на то, что стороны не зарегистрировали договор в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... ..., суд считаю данный договор состоявшимся.
Следовательно истец Шепетило В.Г. приобрел право собственности на земельный участок находящийся по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, деревня ..., дом ....
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Шепетило Владимира Григорьевича удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи от ... года заключенный между мной, Шепетило Владимиром Григорьевичем, и Дорониной
Надеждой Федоровной, удостоверенный нотариусом ... ... ФИО1, зарегистрированный в реестре за ..., в части купли-продажи земельного участка общей площадью ....м. расположенного по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, деревня ..., дом ....
Признать за Шепетило Владимиром Григорьевичем право
собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... сельское поселение, деревня ..., дом ....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Тюрин Н.А.