РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Милёхине И.И.,
с участием представителя истца Сайипова А.У. по доверенности Шуваловой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/11 по иску Сайипова Азима Ураковича к Администрации муниципального образования ... Тульской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на земельный участок,
установил:
Сайипов А.У. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ... о признании квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., с. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., частью жилого дома и признании права собственности на земельный участок площадью ... га, расположенный по вышеуказанному адресу.
Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от ... года он является собственником четырехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., рассоложенной по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., с. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... и фактически проживает и зарегистрирован по данному адресу, что так же подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации .... Данная квартира представляет собой часть жилого дома, имеющего отдельный вход, снабжена электроснабжением, водопроводом, имеется центральное отопление, газовая колонка, вентиляция, газоснабжение, канализация. Согласно нормам ЖК РФ объект недвижимого имущества принадлежащий ему на праве собственности по всем характеристикам подпадает под определение часть жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение. При обращении в Территориальное управление администрации муниципального образования ... по Тульской области по вопросу изменения статуса квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, его проинформировали о том, что вопрос изменения статуса жилых помещений, квартир в разряд строений жилых домов не входит в полномочия администрации. Квартира соседей, расположенная по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., с. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., переведена в часть жилого дома и ей присвоен адрес: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., с. ..., ул. ..., д. ..., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно выписки из похозяйственой книги, его квартира расположена на земельном участке, непосредственно примыкающем к ней. Данный земельный участок был приобретен им по договору купли-продажи от ... года, площадь земельного участка составляет ... га. Он владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком как своим собственным с момента приобретения, то есть с ... года. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...у Тульской области с целью оформления права собственности на земельный участок ему было отказано в устной форме в принятии документов, так как вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ... Тульской области и оформления права собственности возможно только в судебном порядке. Правообладатель спорного земельного участка при заключении договора купли-продажи от ... года желал заключения данной сделки и выразил свою волю, подписав данный договор, и получил по нему денежные средства, на что прямо указано в п. 3 договора.
Определением Ленинского районного суда Тульской области от 24 января 2011 года по письменному заявлению представителя истца Сайипова А.У. по доверенности Шуваловой Н.А., исключено из числа третьих лиц по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Истец Сайипов А.У. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Предоставил суду заявление, в котором поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В ходе судебного заседания представитель истца Сайипова А.У. по доверенности Шувалова Н.А. поддержала исковые требования в полном объеме и дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... Тульской области по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражает.
Суд, с учетом мнения представителя истца по доверенности, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Сайипова А.У., представителя ответчика администрации муниципального образования ... Тульской области по доверенности ФИО1
Выслушав доводы представителя истца по доверенности, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ... года л.д.24-27), свидетельства о государственной регистрации права ...-АГ ... от ... года л.д. 22) Сайипов А.У. является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., с. ... ул. ..., д. ..., кв. ....
Так же в судебном заседании установлено, что жилой дом ..., расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., с. ..., ул. ..., состоит из двух квартир - ... и ....
Квартира ... дома по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 и согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года ... л.д.14) является частью жилого дома ..., расположенного по вышеуказанному адресу.
Согласно техническому паспорту л.д.15-21) ..., расположенная по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., с. ... ул. ..., д. ..., находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Имеет отдельный вход, состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Квартира имеет водоснабжение, отопление, канализацию, электроснабжение.
Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд признает доводы представителя ответчика администрации муниципального образования ... Тульской области по доверенности ФИО1 о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное здание, необоснованными и полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.
Также установлено, что согласно договора купили – продажи от ... года л.д.9-13) Сайипов А.У. приобрел земельный участок, площадью ... га, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., с. ..., ул. ..., д. ..., однако в установленном законом порядке не зарегистрировал за собой право собственности на него.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что у Сайипова А.У. возникли права на спорный земельный участок и за ним может быть признано право собственности на него.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, суд находит требования Сайипова А.У. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Сайипова Азима Ураковича удовлетворить в полном объеме.
Признать квартиру ..., общей площадью ... кв.м., частью жилого дома ... расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., с. ..., ул. ....
Признать за Сайиповым Азимом Ураковичем право собственности на земельный участок общей площадью ... га, расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., с. ..., ул. ..., д. ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении десяти дней.
Председательствующий: О.Ю.Илюшкина