РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2011 года пос.Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Саенко Е.С.,
с участием истца Василец С.Н.,
третьего лица Василец Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-88/2011 по иску Василец Сергея Николаевича к Управляющей компании по жилищно-коммунальным услугам, администрации муниципального образования ... Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Василец С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Управляющей компании по жилищно-коммунальным услугам, администрации муниципального образования ... Тульской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, п. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... в перепланированном состоянии.
Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Ленинский район, п. ... ул. ..., д. ..., кв. ..., на основании договора купли-продажи от ... года, свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ... года. Во время проживания в данной квартире им, с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка. Для узаконения перепланировки в соответствие с действующим законодательством, он обратился в ООО «...», которое выдало техническое заключение о состоянии строительных конструкций следующего содержания: общая площадь – ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., подсобная площадь – ... кв.м., площадь лоджии – ..., кв.м. В результате выполнения перепланировки в объемно – планировочное решение квартиры были внесены следующие изменения: демонтированы дверной блок, часть несущей гипсобетонной перегородки, установлена новая перегородка из ГКЛВ, возведены новые перегородки с раздвижными дверными блоками из ГКЛ. В ходе перепланировки увеличена площадь ванной комнаты до ... кв.м. за счет присоединения части площади коридора. При расширении ванной комнаты выполнена дополнительная гидроизоляция междуэтажного перекрытия из рубероида на битумной мастике. Покрытие пола выполнено из керамической плитки на цементно-песчаном растворе. Вентиляция ванной комнаты осуществляется через вентиляционный канал в капитальной стене дома. Повреждения и деформации при осмотре не зафиксированы, эксплуатация помещений возможна в соответствие с функциональным назначением. Он обратился в УФРС по Тульской области ... отдел с заявлением о регистрации квартиры в перепланированном состоянии, но у него не приняли документы, сославшись на то, что регистрацию перепланированных квартир ТОРЦ не осуществляет без решения суда. Полагает, что вышеуказанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
В ходе судебного заседания истец Василец С.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дал пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика ОАО «...» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо Василец Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным истцом.
Суд, с учетом мнения истца, третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО1, ОАО «...» ФИО3.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ... года л.д.17-18), свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество ... от ... года л.д.21), квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Ленинский район, п. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., принадлежит на праве собственности Василец С.Н.
В соответствии со справкой ... от ... года л.д.22), в вышеуказанной квартире в настоящее время зарегистрирован Василец С.Н.. В состав его семьи входят: Василец Н.В. и ФИО2
Согласно данных выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданным ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ... года л.д.19-20) площадь вышеуказанной квартиры изменилась за счет внутренней перепланировки. Разрешения на перепланировку не предъявлено.
Согласно техническому заключению ООО «...» от ... года ... л.д.9-10) объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки, отвечают требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованим по охране здоровья людей и окружающей природной среды и противопожарным требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и требованиями Федерального закона № 123 – РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
Из заключения комитета по градостроительству и землеустройству администрации муниципального образования ... Тульской области от 13 декабря 2010 года ... л.д.16) усматривается, что произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Ленинский район, п. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., не противоречит ст.ст. 25, 26, п. 4 ст. 29 ЖК РФ; перепланированное помещение не представляет угрозу для жизни и здоровья, в связи с тем, что при производстве работ не затронуты конструктивные элементы.
Суд находит данные заключения достоверными и допустимыми доказательствами и приходит к выводу, что сохранением квартиры в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и данная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194– 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Василец Сергея Николаевича удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Ленинский район, п. ..., ул. ..., д. ..., кв. ..., в перепланированном состоянии в соответствии с выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданным ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ... года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении десяти дней.
Председательствующий: О.Ю. Илюшкина