Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года пос. Ленинский Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Саенко Е.С.,
с участием истца Мнацаканян С.С.,
представителя ответчиков Арзуманян Н.А., А.А., Х.Д. по ордеру адвоката ФИО1
третьего лица Шахбазян Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-75/11 по иску Мнацаканян Сурена Симоновича к Арзуманян Нанар Ареговне, Арзуманян Арег Арзумановичу, Арзуманян Ханум Джеванишировне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Мнацаканян С.С. обратился в суд с иском к Арзуманян Н.А., А.А., Х.Д. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Тульская область, Ленинский район, д...., д.... и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.
Требования мотивированы тем, что Мнацаканян С.С. ... года на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок, площадью ... кв.м. и расположенный на нем жилой дом, сгоревший до стен с надворными постройками при нем по вышеуказанному адресу. Право собственности на указанные объекты подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права, выданные УФРС по ... ... года. На момент заключения договора купли-продажи жилого помещения в нем на регистрационном учете состояли Арзуманян Н.А., А.А., Х.Д. Однако ответчики фактически в доме не проживают, так как он находится в полуразрушенном состоянии, их регистрация нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства истец Мнацаканян С.С. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым домом в связи с переходом права собственности на него к другому лицу и снять их с регистрационного учета в данном жилом помещении.
Ответчики Арзуманян Н.А., Арзуманян А.А., Арзуманян Х.Д. в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в спорном доме фактически не проживают длительное время и в данный момент их местонахождение неизвестно.
Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.50 ГПК РФ привлек к участию в деле адвоката ФИО1 в качестве представителя ответчиков.
В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков Арзуманян Н.А., А.А., Х.Д. по ордеру адвокат ФИО1, при разрешении указанных требований полагался на усмотрение суда.
Третье лицо Шахбазян Т.А. в судебном заседании исковые требования истца Мнацаканян С.С. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица отделения УФМС России по Тульской области в ... в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Арзуманян Н.А., А.А., Х.Д., место жительства которых неизвестно, и представителя третьего лица УФМС по Тульской области в ....
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений. В отличии от жилищного законодательства, гражданское регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (в том числе сделки с жилыми помещениями).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ... года л.д.11-13) Мнацаканян С.С. купил жилой дом сгоревший до стен, с надворными постройками и земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: Тульская область Ленинский район, с/п ..., д...., д.....
Пункт 4 договора указывает, что в данном доме состоят на регистрационном учете Арзуманян Нанар Ареговна, Арзуманян Арег Арзуманович, Арзуманян Ханум Джеванишировна, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 6 месяцев со дня подписания договора.
Свидетельство о государственной регистрации права от ... года л.д.10) подтверждает право собственности Мнацаканян С.С. на данный жилой дом.
Ч.2 ст. 292 ГК РФ определяет, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Справка администрации МО ... от ... года л.д.25) и выписка из домовой книги л.д.23-24) указывают, что в спорном доме на регистрационном учете состоят Арзуманян А.А., ...года рождения, Арзуманян Х.Д., ... года рождения, Арзуманян Н.А., ... года рождения.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено из доводов истца Мнацаканян С.С. членом его семьи ответчики не являются, в спорном доме фактически не проживают длительный промежуток времени, место их проживания не известно. Какого-либо договора, являющегося основанием для проживания ответчиков в спорном жилом помещения, собственник с ними не заключал.
Таким образом, доказательств того, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение у ответчиков сохраняются какие-либо предусмотренные законом права на спорный дом, суду не представлено.
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Лишь наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении не может являться доказательством того, что они приобрели право проживания в данном жилище. Каких-либо обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением они не выполняли, плату за него и коммунальные услуги не вносили. Какого-либо соглашения с собственником не заключали.
При таких обстоятельствах суд полагает, что у ответчиков Арзуманян Н.А., А.А., Х.Д. прекращено право пользования спорным жилым помещением.
Ч. 2 ст. 1 ЖК РФ указывает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Регистрация в спорном жилом помещении ответчиков не позволяет истцу реализовать свое право пользования принадлежим ему имуществом.
В силу пункта 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичное правило закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.
Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.
Учитывая, что судом удовлетворено требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, производное исковое требование о снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу также подлежит удовлетворению.
Полагая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в их совокупности суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Мнацаканян Сурена Симоновича удовлетворить.
Признать Арзуманян Нанар Ареговну, ... года рождения, Арзуманян Арега Арзумановича, ... года рождения, Арзуманян Ханум Джеванишировну, ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Тульская область Ленинский район сельское поселение ..., д...., д...., в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу.
Снять Арзуманян Нанар Ареговну, ... года рождения, Арзуманян Арега Арзумановича, ... года рождения, Арзуманян Ханум Джеванишировну, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: Тульская область Ленинский район, сельское поселение ..., д...., д.....
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий О.Ю. Илюшкина