РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 декабря 2010 года Поселок Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Фроловой Л.А.,
при секретаре Гулидовой И.И.,
с участием представителей истца ОАО ...» ФИО3 и ФИО2
ответчика Лайк В.М.
представителя ответчика Лайк Е.В.
представителя ответчика Администрации МО ... ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1167/2010 по иску ОАО ...» к Лайк Валерию Михайловичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и встречному иску Лайк Валерия Михайловича, Лайк Наталии Валерьевны к ОАО « ...», Администрации МО ..., Администрации МО ... о признании договора управления многоквартирным домом и протокола разногласий недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО ...» обратилась в суд с иском к Лайк В.М. и просила взыскать с него задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей, оплаченную истцом госпошлину в размере ... рублей.
После неоднократных уточнений и дополнения исковых требований, ... года ОАО ...» просила взыскать с Лайк В.М. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей за период с ... года по ... года с учетом перерасчета по оплате за электроэнергию по состоянию на ... года в сумме ... рублей по решению ... суда от ... года.
Ответчик Лайк В.М. обратился к ОАО ...» со встречными исковыми требованиями о признании договора управления многоквартирным домом ... по ... ... района ... от ... г. и протокола разногласий от ... г. к договору управления недействительными.
... года Лайк В.М. уточнил встречный иск, указав в качестве соответчиков Администрацию муниципального образования ... и Администрацию муниципального образования ... и просил признать договор управления многоквартирным домом ... по ... п. обидимо ... ... от ... года, протокол разногласий от ... г. к договору управления и уточнение протокола разногласий к договору управления, недействительными по следующим основаниям.
Из договора управления многоквартирным домом от ... г. следует, что он был заключен по результатам проведенного администрацией МО ... конкурса по отбору управляющей организации и подписан только одной стороной – ОАО ...», что противоречит ст. 154 ГК РФ. В прилагаемом к договору списке от имени администрации МО ... главой администрации МО ... ФИО8 поставлена подпись без надлежащих полномочий на заключение договора и в нарушение жилищного законодательства. Согласно ст. 163 ЖК РФ муниципальное образование, как собственник помещений многоквартирного дома, может заключить по результатам конкурса договор управления многоквартирным домом только в случае, если все помещения находятся в муниципальной собственности. Глава администрации муниципального образования ... ФИО8 на момент подписания договора управления многоквартирным домом не имел права действовать без доверенности от имени администрации МО ... и не был уполномочен на подписание такого договора. Кроме того, администрация МО ..., как орган местного самоуправления, провела конкурс по отбору управляющей организации и указана в списке собственников помещений, прилагаемом к договору управления от .... Однако, администрация МО ... не заключала в установленном порядке договора управления домом ответчика.
Представленный протокол разногласий от ... г. и приложения к нему содержат размер ставки внесения платы за содержание и ремонт жилья, подписаны от имени администрации МО ... по доверенности ... от ... г. ФИО9, которая не предоставляет ей права на подписание указанного протокола разногласий.
В соответствии с п. 4.3 договора управления многоквартирным домом от ... г. размер платы за содержание и ремонт общего имущества не может в одностороннем порядке изменяться администрацией МО ... без проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
... г. ОАО ...» представила уточнение протокола разногласий к договору управления многоквартирным домом ... по ..., ... от ... ( далее уточнение к протоколу разногласий от ...), подписанное данной управляющей компанией и администрацией МО ... ... года, которая не являлась стороной по договору, что не соответствует законодательству. Полномочий на подписание уточнения к протоколу от ... собственники квартиры ... ... администрации МО ... не давали.
Встречные исковые требования Лайк В.М., Лайк Н.В. к ОАО ...», администрации МО ..., Администрации МО ... о признании протокола разногласий от ... года к договору управления многоквартирным домом ... от ... года недействительным, выделены в отдельное производство и приостановлены до вступления в законную силу решения ... суда от ... года по иску прокурора о признании протоколов разногласий к договорам управления многокрвтирными домами в ... недействительными, определением судьи ... суда от ... года.
В судебном заседании представители истца ОАО ...» ФИО3 и ФИО2 поддержали дополнительные исковые требования от ... года и просили взыскать с Лайк В.М. ... рублей задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом оплаты за электроэнергию и расходы по оплате госпошлины в размере ... рубля. Встречный иск Лайк В.М. не признали, так как договор управления заключен в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством. Техническая описка, возникшая при подписании договора, в виде подписи неуполномоченного лица от имени администрации МО ... в протоколе разногласий к договору управления многоквартирным домом, устранена при подписании ... года сторонами: главой администрации МО ... ФИО11 и генеральным директором ОАО ... ...» ФИО10 уточнения протокола разногласий к договору управления многоквартирным домом ... ..., пос. ..., ..., ... от ... года. Оплата за электроэнергию по указанному дому производится потребителями через Управляющую компанию с момента заключения ОАО ...» с ОАО ... ...» договора на снабжение электрической энергией ... года, в связи с чем в квитанции Лайк В.М. на оплату коммунальных услуг включена оплата за электроснабжение с ... года. В квитанции ОАО ...» по состоянию на ... г., предоставленной Лайк В.М. в судебном заседании, указана задолженность Лайк В.М. в размере ... рублей имеющаяся у ответчика до ... года в связи с постоянной неоплатой оказываемой услуги. Перерасчет оплаты коммунальных услуг в связи с его правом на льготы ... как « ветерана труда» необоснован, так как в настоящее время указанная льгота предоставляется по заявлению лица, поданному в органы социальной защиты населения, путем зачисления денежных средств в качестве компенсации на счет получателя льготы из местного бюджета.
Ответчик Лайк В.М. и его представитель Лайк Е.В. в судебном заседании иск ОАО ...» не признали, поддержали встречные требования по основаниям, указанным во встречном иске. Кроме того, Лайк В.М. пояснил, что при расчете задолженности за коммунальные услуги не учтено его право на льготы как ветерана труда. Однако, удостоверение ветерана труда им еще не получено, с письменным заявлением о предоставлении льгот в органы социальной защиты населения он не обращался. Лайк В.М. также считает, что начисления оплаты за электроэнергию незаконны, так как услугу ему оказывает ОАО ...», с которой он отношения не прекращал, что подтверждается квитанций за электроэнергию от .... Оплату за потребление электроэнергии он не производит, так как не знает кому платить и показания счетчика в квитанциях не указывает. Поэтому просит полностью исключить из предъявляемых к нему требований оплату за электроэнергию. Также истцом не было представлено никаких документов, подтверждающих оказание коммунальных услуг ответчику, не представлено доказательств, подтверждающих предоставление ответчику документов ( квитанций) за период предъявления исковых требований. Истец не представил никаких доказательств, подтверждающих отнесение ответчика к нанимателям жилых помещений.
Ответчик Лайк Н.В. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика по встречному иску Администрации МО ... ФИО5, действующая по доверенности от ... года, в судебном заседании иск ОАО ...» к Лайк В.М. поддержала, встречные исковые требования Лайк В.М. и Лайк Н.В. не признала по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления провел открытый конкурс по отбору управляющей организации. После получения письма ОАО ...» о необходимости проведения корректировки размера платы в связи с ростом тарифов предприятия, оказывающего услугу вывоза ТБО, увеличением количества поступающих аварийных заявок, увеличением объема ликвидации аварийных ситуаций и выполнения ремонтных работ текущего характера, с прогнозируемым официальным уровнем инфляции и увеличением размера расходов, на основании ст. 166 ГК РФ, которая предусматривает 2 вида недействительных сделок и определение вида сделки влияет на последствия признания ее недействительной и сроки заявления требований. В удовлетворении встречных требований Лайк В.М. и Лайк Н.В. об истребовании Устава и Свидетельства о государственной регистрации Администрации МО ... и Администрации МО ... должно быть отказано, так как в иске не указано к кому именно заявлены данные требования и испрашиваемая информация является общедоступной, так как размещена в средствах массовой информации и на сайтах администраций.
Представитель ответчика по встречному иску Администрации МО ... ФИО12, действующий по доверенности от ... года, в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно письменных возражений иск от ... г. требования ОАО ...» к Лайк В.М. поддержал, встречные исковые требования Лайк В.М. и Лайк Н.В. не признал по следующим основаниям.
Обжалуемый Лайк договор управления многоквартирным домом заключался в порядке ст. 161 ЖК РФ, причем на администрацию МО ... была возложена законодателем обязанность провести открытый конкурс по отбору управляющей организации в случае. если собственниками помещений в многоквартирном доме способ управления домом не выбран, что обязывало собственников помещений заключить договор управления этим домом. Обжалуемый Лайк договор заключен на основании проведенного конкурса с собственниками жилых помещений в доме, среди которых истцы не указаны, в связи с чем не являются субъектами права на признание недействительным договора. Согласно ст. 210 ГК РФ собственники обязаны нести бремя содержания своего имущества, от которого они уклоняются путем невнесения платежей по содержанию жилья, в частности общего имущества дома.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ письменные доказательства, предоставленные сторонами, удовлетворяет иск ОАО ...» и отказывает в удовлетворении заявленных Лайк В.М. встречных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 153 - 157 ЖК РФ, определен перечень субъектов, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, структура платы, включающая в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из выписки из домовой книги по адресу: ..., дом ... по ..., пос. ... ..., зарегистрирован и проживает Лайк В.М. с ... года.
Финансово-лицевой счет ... по указанному адресу открыт на имя Лайк В.М. Задолженность Лайк В.М. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ... года по ... года составляет ... рублей согласно расчету указанному в уточненном иске. л.д.171)
... суда ... от ... года ОАО ...» обязана произвести в отношении потребителей коммунальной услуги по электроснабжению, в том числе и в спорном доме, в жилых помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета электрической энергии по п. 16 раздела 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... г. ... с декабря 2008 года с зачетом излишне уплаченных сумм за электроснабжение на будущий период. Решение вступило в законную силу ... года.
В порядке исполнения указанного решения истец произвел перерасчет по оплате Лайк В.М. электроэнергии по состоянию на ... года и уменьшил взыскиваемую сумму на ... рублей и просил взыскать с ответчика ...,08 рублей.
Согласно договору управления многоквартирным домом заключенным ... года между ОАО ... ... ...» и сособственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: дом ... по ..., пос. ... ..., Управляющая организация обеспечивает собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме коммунальными услугами путем заключения договоров на поставку соответствующего коммунального ресурса с ресурсоснабжающими организациями в целях бытового потребления гражданами-пользователями. Договор подписан генеральным директором ОАО ... ...» ФИО13
Пунктами 9.2 -9.5 указанного договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента его подписания первым собственником помещения многоквартирного дома, срок начала выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору не позднее чем через тридцать дней со дня заключения настоящего договора управления многоквартирным домом, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью. Приложения ... к договору управления от ... года подписаны представителем администрации МО ... по доверенности ... от ... года ФИО9
Протоколом разногласий к договору управления многоквартирным домом ... ..., ..., ... ... от ... года, подписанным ... года представителем ОАО ...» ФИО13 с одной стороны и представителем администрации МО ... ФИО9, с другой стороны, предусмотрено, что подписанием настоящего протокола разногласий стороны подтверждают согласование всех условий договора управления многоквартирным домом по указанному адресу, в редакции собственника. л.д.94-95)
... года Администрация МО ... в лице главы администрации ФИО11 и ОАО ... ...» заключили соглашение об уточнении протокола разногласий к договору управления многоквартирным домом ... ..., ..., ... ... от ... года, согласно которому слова по тексту протокола разногласий « Администрация муниципального образования ...» заменены на слова « Администрация муниципального образования ...». Согласно п.2 соглашения, оно действует с момента подписания и распространяется на правоотношения, возникшие со дня подписания протокола разногласий к договору от ... года.
Согласно договору ... на снабжение электрической энергией, заключенному ... года между ОАО ... ...» и ОАО ...» поставщик обязан обеспечить передачу электрической энергии через сети территориальной сетевой организации Филиал ...» ОАО ...» до точек, обусловленных настоящим договором, находящихся в управлении покупателя, посредством заключения с ТСО договора на оказание услуг по передаче электрической энергии. Оплата по договору производится покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика по тарифам, утвержденным решениями уполномоченных органов государственной власти по регулированию тарифов на электрическую энергию до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета и счета-фактуры по показаниям приборов учета, которые покупатель получает у гарантирующего поставщика до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Срок действия договора с ... года по ... года с ежегодным продлением на следующий календарный год. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между гарантирующим поставщиком и покупателем с ... года.
В связи с чем доводы Лайк В.М. о незаконности включения ОАО « ...» в квитанцию об оплате коммунальных услуг электроснабжение и сведения о показаниях электросчетчика необоснованны. Ссылка истца в обоснование, представленного им перерасчета за коммунальные услуги без учета оплаты за электроэнергию, на квитанцию от ... года о наличии задолженности в размере ... рублей по состоянию на ... года перед ОАО ...» несостоятельна, так как оплата электроэнергии по данной квитанции Лайк В.М. не произведена, требования к ОАО ...» не заявлены, соответственно к участию в деле она не привлечена, причина возникновения долга и начало его течения в квитанции не отражены, ответчиком не указаны, других квитанций по оплате за электроэнергию непосредственно ресурсоснабжающей организации в течение спорного период Лайк В.М. не представлено.
Доводы ответчика о необходимости перерасчета оплаты за коммунальные услуги в связи с наличием у него льготы по оплате ... на основании ФЗ « О ветеранах» не основаны на действующем федеральном законодательстве и законодательстве субъекта федерации, так как Лайк В.М. не соблюден порядок обращения за предоставлением льготы и не представлено документа – удостоверения « Ветеран труда», необходимого для решения вопроса о предоставлении мер социальной поддержки в соответствии с ФЗ от ... года ...ФЗ «О ветеранах», принятым в его исполнение Законом Тульской области от 28 декабря 2004 года № 493-ЗТО «О мерах социальной поддержки отдельных категорий жителей Тульской области», постановлением администрации Тульской области от 18.06.2008 г. № 339 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление ежемесячной денежной выплаты с последующей индексацией отдельным категориям жителей Тульской области».
Утверждение ответчика об отсутствии доказательств предоставления ему истцом коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилья, так как Управляющая компания не производит коммунальные ресурсы, противоречат показаниям самого ответчика, подтвердившего наличие в жилом помещении отопления, электроэнергии и водоснабжения, Уставу ОАО ...», п.2.2 которого предусмотрено, что общество вправе вступать в договорные отношения с электро-, тепло-,газо-,водоснабжающими организациями на покупку ресурсов для предоставления коммунальных услуг гражданам, организацию приема и осуществление сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества дома.
Исследовав и оценив, указанные договор управления многоквартирным домом и дополнительные соглашения к нему, суд не находит оснований для признания договора управления недействительным по указанным Лайк основаниям и удовлетворения встречного иска Лайк В.М. и Лайк Н.В., так как оспариваемая сделка затрагивает интересы всех собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... ...,... которые не могут быть привлечены к участию в настоящем деле, так как стороной по первоначальному иску не являются. Кроме того, согласно п.2.1 протокола разногласий к договору управления многоквартирным домом ... по ... ... от ... года, подписанному ... года представителями ОАО « ...» и Администрации МО ..., подписанием настоящего протокола разногласий стороны подтверждают согласование всех условий договора управления многоквартирным домом от ... года, требования о признании которого недействительным выделены в отдельное производство и приостановлены.
Требования Лайк об истребовании Устава и Свидетельства о государственной регистрации Администраций МО ... и МО ... не подлежат рассмотрению в исковом порядке, так как данные документы предметом спора не являются, к какому из ответчиком по встречному иску заявлены эти требования Лайк в иске не указано, отказа в предоставлении документов от органов управления названных муниципальных образований истцами по встречному иску не представлено, информация является доступной для всех физических и юридических лиц в соответствии с законодательством о местном самоуправлении через средства массовой информации. Указанное требование суд считает ходатайством об истребовании доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО ...» к Лайк Валерию Михайловичу удовлетворить.
Взыскать с Лайк Валерия Михайловича в пользу ОАО ...» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... года по ... года в размере ... рублей ... копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей ... копейки, а всего взыскать ... рублей ... копейки.
В удовлетворении встречных исковых требований Лайк Валерия Михайловича, Лайк Наталии Валерьевны к ОАО ... ...», Администрации МО ..., Администрации МО ... о признании договора управления многоквартирным домом недействительным, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Фролова Л.А.