Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 года п. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Паршиной А.А.,
с участием истца Рябченкова А.В., ответчика Бачурина А.А., представителя ответчика администрации муниципального образования ... ... по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-132/11 по иску Рябченкова Андрея Владимировича, Рябченковой Ольги Александровны к Бачурину Александру Анатольевичу и, Бачуриной Светлане Васильевне и администрации муниципального образования ... об оставлении квартиры в перепланированном состоянии и признании квартиры частью жилого дома,
у с т а н о в и л:
Рябченков А.В. и Рябченкова О.А. обратились в суд с иском к администрации МО ... ... о сохранении жилого помещения по адресу: ..., ..., сельское поселение ..., пос...., ... ... ..., в перепланированном состоянии и о признании спорной квартиры частью жилого дома.
Требования мотивированы тем, что они являются собственниками спорной квартиры. В квартире ими была осуществлена самовольно перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на ... кв.м. и составляет ... кв.м.. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает их угрозу жизни. Квартира является изолированной частью жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. и состоит из помещений, а именно жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., прихожей площадью ... кв.м., кухни, площадью ... кв.м., санузла, площадью ... кв.м., холодной пристройки, площадью ... кв.м.. Для оформления земельного участка, находящегося под их частью дома, необходимо признать квартиру частью жилого дома.
Определением Ленинского районного суда тульской области от 26.01.2011 года в качестве ответчиков были привлечены Бачурин А.А. и Бачурина С.В..
Истец Рябченков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что их квартира находится в одноэтажном двух квартирном доме под единой крышей, имеется отдельный вход в квартиру, самостоятельные коммуникации. Вторая квартира принадлежит Бачуриным. При доме имеются два земельных участка, одним из которым он пользуется. Другим земельным участком пользуются Бачурины, и у них земельный участок находится в собственности. Земельные участки изначально предоставлялись жильцам дома, и определялись забором при сдачи дома в эксплуатацию. Земельный участок он не может приобрести в собственность за плату, так как для этого необходимо признать квартиру частью жилого дома, о чем ему сообщили из администрации .... Он перепланировал квартиру, а именно на кухне убрал не несущую стену, а в коридоре сделал санузел.
Истец Рябченкова О.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрации МО ... ... по доверенности ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части перепланировки квартиры не возражала и просила суд принять решение на усмотрение суда, в части признания квартиры частью жилого дома возражала пояснив. что истцом это не доказано, что его квартира является частью жилого дома. Данный многоквартирный дом состоит из двух квартир, а по жилищному законодательству многоквартирный дом не может состоять из одной квартиры. Земельный участок в последствие истцом в собственность может быть приобретен, если его квартиру признают частью жилого дома.
Ответчик Бачурин А.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что в ... году он вместе с супругой приобрел в собственность квартиру ... в доме... по ... ..., у ФИО2. Квартира находится в одноэтажном двух квартирном доме под единой крышей, имеется отдельный вход в квартиру. В квартире ... проживают Рябченковы. В пользовании у них находится земельные участки огороженные забором, который существует с момента постройки жилого дома. Он с женой имеет в собственности земельный участок общей площадью ... кв.м. Фактически их квартиры являются изолированными частями жилого дома, мест общего пользования у них нет. При признании квартиры Рябченковых частью жилого дома их права не нарушается.
Последствия признания иска. Предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
Ответчик Бачурина С.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и с признанием исковых требований.
Суд с учетом мнения истца Рябченкова А.В., ответчика Бачурина А.А. и представителя ответчика ФИО1 на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Рябченков А.В. и Рябченкова О.А. являются собственниками квартиры ..., по ... доли каждый, расположенной по адресу: ..., ..., сельское поселение ..., пос...., ... ... л.д.12-16).
Согласно данных технических паспортов на спорную квартиру, кухня и коридор были переоборудованы без разрешения в кухню и санузел (17-21, 34-38,43).
Из технического заключения ООО «...» следует, что перепланировка помещая в спорной квартире не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и возможна ее дальнейшая безаварийная эксплуатация л.д.28-33).
Поскольку перепланировка спорной квартиры произведена с соблюдением строительных норм и правил, то по мнению суда, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью и на основании изложенного суд полагает, что спорное помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии в связи с чем, находит исковые требования в этой части иска подлежащими удовлетворению.
Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ).
Из положений п.2 ст.16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Также судом установлено, что в одноэтажном жилом доме, под единой крышей, находящимся по адресу: ..., ..., сельское поселение ..., пос...., ..., ..., имеются две квартиры, квартира ..., собственниками которой являются истцы Рябченков А.В. и Рябченкова О.А. и квартира ..., собственниками которой являются Бачурин А.А. и Бачурина С.В..
При доме имеются два обособленных земельных участка, один из которых находится в собственности у Бачурина А.А. и Бачуриной С.В. ... кв.м..
Квартира ... состоит из двух жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., помещений вспомогательного использования -прихожей площадью ... кв.м., кухни, площадью ... кв.м., санузла, площадью ... кв.м., холодной пристройки, площадью ... кв.м., имеет отдельный вход.
Помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации, из чего следует, что спорная квартира фактически является изолированной частью жилою дома.
Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца, ответчика, а также техническими паспортами на квартиру, схемой плана земельного участка, свидетельствами о праве собственности и кадастровой выпиской (л.д. 17-21, 34-38,43, 50-54), которым не доверять у суда оснований не имеется и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.
На основании вышеизложенного и с учетом признания иска ответчиками Бачуриным А.А. и Бачуриной С.В., суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом суд исходит из того, что при признании спорной квартиры частью жилого дома какие-либо права собственников квартиры ... Бачуриных не нарушаются.
Кроме того суд учитывает, что для приобретения истцами земельного участка в собственность, находящегося при жилом доме, невозможно без признания квартиры частью жилого дома, поскольку согласно действующему земельному законодательству, только граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки за плату.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Рябченкова Андрея Владимировича, Рябченковой Ольги Александровны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение- квартиру ..., по адресу: ..., ..., сельское поселение ..., пос...., ..., ..., в перепланированном состоянии.
Признать квартиру ... в доме ... по ... пос.... сельское поселение ... ..., изолированной частью жилого дома ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. состоящей из жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., прихожей площадью ... кв.м., кухни, площадью ... кв.м., санузла, площадью ... кв.м., холодной пристройки, площадью ... кв.м..
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Тюрин Н.А.