РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Гудкова О.Н.,
при секретаре Татаренковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/2011 по иску Соколовой Тамары Ивановны к Курбатову Олегу Геннадьевичу об установлении границ земельного участка, о признании свидетельства на право собственности и кадастрового номера недействительными, об обязании снести забор,
У С Т А Н О В И Л :
Соколова Т.И. обратилась в суд с иском к Курбатову О.Г. об установлении границ земельного участка, и об обязании снести забор.
Свои требования мотивировала тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей от ... года ..., и постановления администрации МО ... ... от ... года ... ею было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью ... кв.м., К№ ..., расположенный по адресу: ... которым она пользуется с 1993 года и границы ею не менялись. Земельным участком ... пользуется ответчик Курбатов О.Г. Она неоднократно пыталась оформить надлежащим образом границу между участками путем установления забора. Однако ответчик препятствовал этому, а летом 2010 года установил между участками забор, при этом захватив части ее земельного участка. Просит суд определить границу между земельными участками ... и ..., согласно плану границ и обязать ответчика снести забор между участками.
В ходе рассмотрения дела истица Соколова Т.И. уточнила свои исковые требования, согласно которых участок ... фактически был предоставлен в собственность не Курбатову О.Г., а его отцу ФИО14, что подтверждается членской книжкой, данными из Управления Росреестра по Тульской области и свидетельством .... Сведений о получении правоустанавливающих документов Курбатовым О.Г. в Управлении Росреестра на данный земельный участок не имеется. Ответчиком Курбатовым О.Г. предоставлено свидетельство за таким же номером, что было выдано его отцу, а также кадастровая выписка на земельный участок ..., К№ ..., согласно которой он является его правообладателем. Полагает, что Курбатов О.Г. не может являться собственником участка, поскольку ФИО14 при жизни сделку в отношении данного участка не совершал. Просит суд признать свидетельство ... на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей, выданное Курбатову О.Г. в СТ «...» ... ..., на участок ..., выданное постановлением администрации от ... г. № ... ... ..., площадью ... кв.м., недействительным, признать кадастровый номер земельного участка ..., местоположение: ..., ..., зарегистрированный по праву собственности за Курбатовым О.Г. недействительным, обязать Курбатова О.Г. снести за свой счет самовольно возведенный им забор между земельными участками ... и ..., установив его по меже согласно плану границ.
Определением Ленинского райсуда Тульской области от 11.02.2011 года производство по делу в части исковых требований Соколовой Т.И.к Курбатову О.Г. об установке забора по меже согласно плану границ прекращено, в связи с отказом истца от данной части исковых требований.
Истец Соколова Т.И. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом и уточненном заявлениях, просила удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ...г. ей был выделен земельный участок ... в СТ «...» площадью ... кв.м. ...г. на данный участок ей было выдано свидетельство на право собственности на землю ..., к которому план земельного участка не прилагался. При выделении земельного участка председатель профсоюза измерял участок рулеткой и по границе установил разметочные деревянные колья. Утверждает, что размеры участка на тот момент составляли ...., однако письменных документов, подтверждающих данный факт, у нее не имеется, поскольку они не составлялись. Предоставить доказательства, подтверждающие, что ей фактически был выделен в натуре земельный участок площадью ... кв.м., не может, поскольку замеры и межевание специализированной организацией не проводились. С момента передачи участков в пользование граница между их участками была определена канавой, остальные границы вокруг участка были определены столбами. Летом 2010 года ответчик возвел забор между их земельными участками, при этом захватив части ее участка площадью ... По участку ответчика Курбатова О.Г. ранее проходил водопровод, но в настоящее время он от него отодвинулся на ...., что и привело к захвату части ее участка, однако доказательств в подтверждение этого предоставить суду не может ввиду их отсутствия. В результате установки ответчиком забора, площадь ее участка уменьшилась, чем были нарушены ее права, как собственника. Доказательств, подтверждающих, что площадь ее земельного участка, уменьшилась именно из-за действий ответчика, она предоставить не может ввиду их отсутствия. Предоставленные ею в обоснование доводов о границе своего земельного участка чертеж и план границ, составлялись геодезистом с ее слов. Свидетельство на право собственности и кадастровый номер участка должны быть признаны недействительными, так как Курбатов О.Г. незаконно пользуется участком, нарушая ее права. На земельный участок, принадлежащий Курбатову О.Г., она не претендует.
Представитель истца по ордеру Пушкина А.А. исковые требования истицы поддержала по изложенным ею основаниям. Просила суд признать свидетельство на право собственности на землю, выданное на имя Курбатова О.Г. недействительным, поскольку на законных основаниях оно ему не выдавалось, а также в связи с этим признать недействительным кадастровый номер данного земельного участка. Считает, что установка ответчиком забора на территории земельного участка, принадлежащего на праве собственности Соколовой Т.И., нарушает ее права как собственника.
Представитель ответчика по доверенности Дорошенко Я.А. в судебном заседании исковые требования не признал и просил в иске отказать в полном объеме, так как он заявлен необоснованно. Курбатов О.Г. является собственником земельного участка ... общей площадью ... кв.м., расположенного в СНТ «...», что подтверждается свидетельством ... на право собственности на землю, выданным на основании постановления администрации ... ... от ... года .... Сведения об указанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости, как о ранее учтенном земельном участке и ему был присвоен К№ .... Указанным земельным участком Курбатов О.Г. пользуется с момента его предоставления и до настоящего времени. При выделении земельных участков никаких замеров не производилось, планов не составлялось. Истцом не предоставлено достоверных доказательств, подтверждающих, что ей выделялся в натуре участок площадью именно ... кв.м. Ответчик утверждает, а истцом не опровергнуто, что граница была установлена именно так, как в настоящее время установлен забор между их участками. Истцом не предоставлено доказательств, что площадь ее участка уменьшилась именно из-за действий ответчика. Считает, что в случае выпрямления забора и установки его в один уровень с забором ответчика со стороны проезда площадь земельного участка истицы будет соответствовать площади указанной в документах. Оснований для признания недействительными свидетельства на право собственности и кадастрового номера участка не имеется, поскольку этим никак не нарушаются права истца. Доказательством, подтверждающим неизменность границ участка Курбатова О.Г. с момента выделения и до настоящего времени являются планы организации территории коллективного сада с нанесением водопровода и электрооборудования. Данные планы подтверждают факт отсутствия на участке Курбатова О.Г. водопровода, и прохождение его за границей данного участка.
Ответчик Курбатов О.Г., третьи лица – представитель СНТ «...», представитель Управление Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Тульской области и администрации МО ... в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителей третьих лиц.
Ранее допрошенный в судебном заседании ответчик Курбатов О.Г. исковые требования истицы считал необоснованными и просил в их удовлетворении отказать в полном объеме. Его отцу ФИО14, как члену СТ «...» был предоставлен земельный участок ... площадью ... кв.м. Он вступил в члены СТ, и свидетельство на право собственность на участок ... было выдано на его имя. К данному свидетельству план земельного участка не прилагался. Границы участка были обозначены кольями, установленными председателем СТ. В настоящий момент границы его участка определены трубопроводом со стороны участка № ... и № .... Фактические размеры, площадь своего участка на момент выделения и в настоящее время, не знает, поскольку межевание и замеры участка не производил. Утверждать, что ему был предоставлен фактически земельный участок площадью ... кв.м., не может. С момента выделения земельного участка у него с истицей возникали споры по границе между их участками. Муж истицы в качестве межи между участками вырыл канаву, которая относительно разметочных кольев заходит на его участок на ... см. С данной границей он не согласился и в августе 2010г. им между участками был установлен забор, при установке которого ориентировался на трубопровод и на колья, установленные председателем СТ. Трубопровод находится за территорией его участка, что подтверждается проектом организации территории СТ, с нанесением водопровода. Правление СНТ выходило на его участок и зафиксировало размеры границ, которые составили .... ЗАО «...» были произведены замеры участок № ... и ..., составлен чертеж, согласно которого площадь обоих земельных участок менее ... кв.м. В связи, с этим считает, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих факт захвата им части ее земельного участка. После смерти отца он вступил в наследство, оформив свои права наследника. Поскольку при жизни отца ему было выдано свидетельство на право собственности на участок ..., то необходимости проведения перерегистрации права на него не имеется. Как происходила выдача свидетельства на его имя и кем он не помнит. Считает, что установленный им забор определяет именно ту границу, которая сложилась между ними по фактическому пользованию на основании того как она была определена ранее при предоставлении участков.
Ранее допрошенная в судебном заседании ...г. в присутствии сторон представитель СНТ «...» председатель ФИО5 просила в удовлетворении исковых требований истице отказать за необоснованностью. Пояснила, что практически половина земельных участков кооператива имеют меньшую площадь, чем была выделена по документам. По меже между земельными участками был проложен трубопровод шириной ... Если бы при прокладывании труб возникли неточности, то они были бы отражены в плане. На основании заявления Соколовой о захвате Курбатовым ее земельного участка, ими осуществлялся выход на местность и проведены замеры, по результатам которых зафиксировано, что у ответчика не хватает площади земельного участка.
Управлением Росреестра по Тульской области было предоставлено письменное возражение по исковым требованиям Соколовой Т.И. согласно которых они считают, что требование истца о признании недействительным свидетельства ... на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование землей, выданное Курбатову О.Г., удовлетворению не подлежит, поскольку данное свидетельство является правоудостоверяющим документом, и само по себе не может нарушать права и законные интересы граждан и юридических лиц, поскольку не устанавливает, не прекращает, не изменяет прав и обязанностей субъектов права. В соответствии с действующим законодательством защита и оспаривание прав, возникших до вступления в силу Закона о регистрации, осуществляется по аналогии с защитой и оспариванием прав, возникших после вступления в силу указанного закона и прошедших государственную регистрацию. Считает, что истцом выбран неверный способ защиты своего права, и в данном случае имеется спор о праве. Просят суд в удовлетворении требований отказать (т.1л.д.217-218).
Представитель третьего лица администрации МО ... по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему:
Часть 1 ст. 213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Ст. 15 ЗК РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В силу ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ст. 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения.
Согласно ст. 29 ЗК РФ представление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9-11 ЗК РФ.Судом установлено, что на основании постановления главы администрации ... ... от ...г. ... СТ «...» был передан в собственность земельный участок общей площадью ... га., из которых передан в собственность бесплатно членам СТ «...» земельный участок общей площадью ... га, а также земля общего пользования площадью ... га, без права раздела (т.1л.д.198-199).
Согласно списку членов СТ «...» Соколова Т.И. является членом данного СТ и ей принадлежит участок ..., площадь которого ... кв.м., ФИО14 также являлся членом данного СТ и он пользовался участком ... площадью ... кв.м. (т.1л.д. 154). В последующем нумерация участков была изменена – участок Соколовой Т.И. стал ..., а ФИО14 ..., что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.
Соколовой Т.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ....м., расположенный в СТ «...», что подтверждается свидетельством ... на право собственности на землю, выданного ...г. на основании постановления администрации ... ... ... от ...г. (т.1л.д.37).
На основании постановления администрации МО ... ... от ...г. в данное свидетельство были внесены изменения, что Соколовой Т.И. предоставлен в собственность земельный участок в СНТ «...» ... (т.1л.д.39), а в последующем получено свидетельство о государственной регистрации права от ...г. (т.1л.д. 35).
Данные сведения подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке, согласно которой площадь земельного участка ... К№ ... (предыдущий номер ...), расположенного СНТ «...», принадлежащего на праве собственности Соколовой Т.И. – ... кв.м. Разрешенное использование – для коллективного садоводства. Сведения о данном участке внесены в госкадастр недвижимости ...г. (т.1л.д.34).
Соколова Т.И. ...г. обратилась в ООО «...» с заданием на выполнение работ о проведении обмера в натуре (на местности) границ земельного участка, расположенного СНТ «...» участок ..., площадью ... кв.м. (т.1л.д.31).
ООО «...» был составлен чертеж границ земельного участка № ... К№ ..., согласно которого площадь земельного участка по границе существующего ограждения – ... кв.м. (т.1л.д. 32).
Курбатову О.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ...., расположенный в СТ «...» участок ..., что подтверждается свидетельством ... на право собственности на землю, выданного на основании постановления администрации ... ... ... от ...г. (т.1л.д.68).
На основании п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Сведения о земельном участке, принадлежащем на праве собственности Соколовой Т.И. внесены в государственный кадастровый учет ...г. и ему присвоен К№ ... (т.1л.д.34).
Сведения о земельном участке, принадлежащем на праве собственности Курбатову О.Г. внесены в государственный кадастровый учет ...г. и ему присвоен К№ ... (т.1л.д.92).
Право собственности Соколовой Т.И. и Курбатова О.Г. на земельные участки сторонами не оспаривается, что было подтверждено ими в ходе судебного разбирательства.
Истец Соколова Т.И. не оспаривает, что соседним участком пользуется Курбатов О.Г., однако не согласна с границами этого участка, поскольку она их не согласовывала, считает, что ответчиком используется часть земельного участка принадлежащего ей на праве собственности. Соколова утверждает, что площадь ее земельного участка указанная в правоустанавливающих документах и имеющаяся в натуре на настоящий момент различна, поскольку это связано с действиями ответчика по переносу забора в сторону ее участка.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право осуществлять права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» в результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, передает заказчику таких кадастровых работ документы - межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка).
Межевые документы на земельный участок К№ ..., принадлежащий Соколовой Т.И. и земельный участок К№..., принадлежащий Курбатову О.Г. в соответствии со ст. 38 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» и Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, не оформлялись, кадастровые работы по установлению границ участков не проводились.
Согласно ст. 26 ч.1 ЗК РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п.1 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что земельные участки, принадлежащие на праве собственности Соколовой Т.И. и Курбатову О.Г. поставлены на кадастровый учет без проведения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка, об учете изменений земельного участка.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Соколовой Т.И. и Курбатовым О.Г. кадастровые работы по определению границ участков и согласование их со смежными собственниками не проводились, межевые планы не составлялись. Границы земельных участков не устанавливались в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается данными в кадастровых выписках на земельные участки (т.1л.д.34, 92).
В ходе рассмотрения дела установлено, что при предоставлении земельных участков в СТ «...» они измерялись профсоюзной организацией, которая не является специализированной организацией имеющей специальные познания в области проведения обмера земельных участков. Проведенные ими замеры носили условный характер и планов подтверждающих данные замеры не составлялось.
Ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом не предоставлено суду доказательств, подтверждающих, что площадь земельного участка ... в СТ «...», предоставляемого в 1992 году на праве собственности действительно составляла ... кв.м.
Довод истицы, что между ней и Курбатовым О.Г. сложился фактический порядок пользования по границе между их участками, при котором площадь ее участка составляла именно ... кв.м. и данная граница была определена канавой, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 показала, что она является членом СНТ «...» с 1992 года и у нее в собственности имеется земельный участок, однако соответствует ли площадь земельного участка, предоставленного в натуре площади указанной в правоустанавливающих документах, она не знает. Между участками ... и ... вырыта канава, которая, скорее всего, является границей между участками.
Также в обоснование своих доводов о переносе ответчиком границы был предоставлен чертеж границ (т.1л.д. 63) и план участка (т.2л.д. ___), согласно которым площадь участка ... будет составлять ... кв.м., если граница между участками будет перенесена в сторону участка .... Однако согласно акта обмера от ...г. (т.1л.д.31) границы участка на плане показаны со слов заявителя и по существующем ограждению на местности.
Суду не предоставлено достоверных доказательств, подтверждающих, что действительно ответчиком Курбатовым был нарушен фактически сложившихся порядок пользования между смежными собственниками и граница между данными участками перенесена в сторону земельного участка, принадлежащего Соколовой Т.И., что привело к уменьшению площади ее участка.
При рассмотрении дела судом достоверно установлено и подтверждено сторонами и свидетелем, что между участками ... и ... граница на местности какими либо межевыми знаками (столбами, забором) определена никогда не была. По утверждению истицы граница была определена канавой, но в настоящий момент она зарыта, и установить ее местонахождение на местности не представляется возможным.
Суд считает доказанным, что между смежными собственниками Соколовой Т.И. и Курбатовым О.Г. сложился порядок пользования земельными участками, который соблюдался более 15 лет, что не отрицалось сторонами, однако граница между участками на местности определена не была, носила условный характер. Истец Соколова Т.И. в течение данного времени в суд за защитой своих прав не обращалась, что принимается судом как доказательство, подтверждающее сложившейся порядок пользования между сторонами.
Истец Соколова Т.И. в обоснование доводов о нарушении Курбатовым О.Г. границы между их участками ссылалась на тот факт, что водопроводные трубы между участком ... и ... ранее проходили по участку Курбатова. Но в последующем Курбатов отступил от водопроводных труб, перенеся свой забор за водопроводную трубу, что привело к захвату ... кв.м. ее участка.
Однако данный довод истицы не нашел своего подтверждения, поскольку судом были исследованы проект организации территории коллективного сада с нанесением водопровода и электрооборудования л.д.49-50 т.1), на которых отражено, что водопровод не проходит по участку Курбатова О.Г., а расположен за его границей.
Ответчиком был предоставлен чертеж земельного участка ..., согласно которому замеры границы проведены по существующему ограждению и площадь участка составила ... кв.м., а площадь участка ... составляет ... кв.м. (т.1л.д.144-145).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела истицей не предоставлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих, что разница в площади земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, указанной в правоустанавливающих документах и находящегося в фактическом пользовании, связана с противоправными действиями ответчика. Суд считает, что разница в данных сведениях возникла из-за погрешностей, возникших при проведении замеров различными землеустроительными организациями в 1992г. и в настоящее время, а также применении ими различных методик измерения.
При этом вопрос о выделении недостающей площади земельного участка Соколовой Т.И. в размере ... кв.м., относительно площади, указанной в правоустанавливающих документах, не входит в компетенцию суда, и предоставление ей недостающей площади земельного участка за счет площади смежного собственника будет нарушать права Курбатова О.Г.
На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Соколовой Т.И. к Курбатову О.Г. об определении границ между земельными участками согласно плану от ...г. отказать.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Также суд считает необходимым отказать и в удовлетворении исковых требований в части об обязании Курбатова Г.О. снести забор между участками ... и ..., поскольку доказательств подтверждающих нарушения границы ответчиком, а, следовательно, и незаконности возведения им забора по данной границе, суду не предоставлено.
В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд и с иском за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 3 ч.9 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Свидетельство ... (т.1л.д. 90 оборот) указывает, что на основании постановления ... ... от ... года ..., ФИО14 в собственность предоставлен земельный участок в СТ «...» площадью ... га.
Свидетельство на право собственности ... выданное на основании постановления администрации ... ... ... от ...г. подтверждает право собственности Курбатова О.Г. на участок ... площадью ..., находящегося по адресу: ... (т.1л.д.68).
Членская книжка садовода (т.1л.д.69-70) подтверждает, что участок ... площадью ... кв.м. ... года был предоставлен ФИО14, а затем Курбатову О.Г.
Извещение Ленинского отдела Управления Росреестра по Тульской области от ... года (т.1л.д.89) указывает, что сведения о получении правоудостоверяющих документов Курбатовым Олегом Геннадьевичем отсутствуют.
Однако ответчиком Курбатовым О.Г. предоставлены суду заявления от ФИО14 от ...г. о передаче ему земельного участка (т.1л.д.142) и заявление от него от ...г. (т.1л.д.141) о передаче ему в пользование земельного участка, ранее переданного его отцу.
Из пояснений ответчика Курбатова О.Г. следует, что он является наследником по закону после смерти своего отца, что подтверждается исследованными в ходе рассмотрения дела документами (т.1л.д.143,172,173). Полагал, что все документы оформлены правильно, так как свидетельство о праве собственности на участок было выдано на его имя еще при жизни отца, и не оспаривалось тем.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что собственником участка ... в настоящее время является Курбатов О.Г. Правоустанавливающие документы на земельный участок ... на момент рассмотрения дела в суде никем не оспорены и не признаны недействительными.
Соколовой Т.И. не предоставлено достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих нарушения ее прав и законных интересов оспариваемым свидетельством. Ее право собственности на жилое строение без права регистрации проживания (т.1л.д.35) и земельный участок (т.1л.д.41) зарегистрировано в установленном законом порядке, а, следовательно, она владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом. Доказательств ограничения ее прав ответчиком суду не предоставлено.
В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 14 указанного Федерального закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Свидетельство на право собственности ... выданное на основании постановления администрации ... ... ... от ...г. подтверждает право собственности Курбатова О.Г. на участок ... площадью ... находящегося по адресу: ... (т.1л.д.68).
Свидетельство о государственной регистрации права серии ... ... от ... года (т.1л.д. 41) подтверждает право собственности Соколовой Т.И. на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый (или условный) номер объекта ..., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № ...
На основании Инструкции «О порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» утвержденной Приказом Минюста РФ от 18 сентября 2003 г. N 226 согласно п.3 ст. 131 ГК РФ органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны по ходатайствам правообладателей выдавать свидетельства о государственной регистрации прав (п.1 гл.1).
Суд считает, что свидетельство ... на участок ..., выдано Курбатову О.Г. правомерно, в соответствии на тот момент действующего законодательства, и оснований для признания его недействительным не имеется, поскольку судом достоверно установлено, что владельцем участка ... (на тот момент 61) являлся Курбатов О.Г., которым было ...г. подано заявление о передачи ему в пользование данного участка. Факт того, что пользователем данного земельного участка с ...г. по настоящее время является Курбатов О.Г., был подтвержден документами, и, не опровергнут истцом Соколовой Т.И.
Данные о принадлежности земельного участка ... СНТ «...» именно Курбатову О.Г. подтверждаются выпиской из государственного кадастра недвижимости, где в графе правообладатель указан Курбатов О.Г. (т.1л.д.92).
Правоустанавливающим документом, подтверждающим факт передачи земельного участка ... СНТ «...» именно Курбатову О.Г. является постановление главы администрации ... ... ... от ...г. (т.1л.д.198-199), согласно которому постановлено перерегистрировать земельные участки в собственность, предоставленные в пользование организациям, учреждениям, предприятиям для коллективного садоводства. На основании данного постановления произведена выдача свидетельства, подтверждающего право собственности именно Курбатова О.Г., и внесены сведения в государственный кадастр недвижимости ...г.
К данному постановлению поименный список граждан, которым в собственность передается земля не прилагается, а предоставленный список членов СТ «...» ... в котором членами указаны Соколова Т.И. и ФИО14 (т.1л.д.153-154) не имеет ссылку на дату о его составлении, в связи с чем не может быть принят судом как доказательство принадлежности участка именно ФИО14, а не Курбатову О.Г. на ...г.
Постановление ... от ...г. истцом не оспаривалось, а свидетельство подтверждает лишь право, которое возникло на его основании. В связи с изложенным никаких правовых оснований для признания свидетельства ... на право собственности Курбатова О.Г., у суда не имеется.
Также истцом не предоставлено суду доказательств как именно, и какое право нарушает выданное Курбатову О.Г. свидетельство. В связи, с чем в иске в части признания недействительным свидетельства на земельный участок также необходимо отказать.
В соответствии со ст. 5 ч.1 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер - кадастровый номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
В силу ст. 7 данного ФЗ от 24.07.2007 г. в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:
1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
6) площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:
1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;
7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);
8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;
13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;
Согласно п.1 и п.2 Письма Роснедвижимости от 30.05.2008 г. №ВК/2370 «О форме и содержании заявления и документов, необходимых для государственного кадастрового учета», под формой документа понимается совокупность и порядок расположения реквизитов в документе. Содержание документа определяется наличием сведений, необходимых для проведения государственного кадастрового учета. При этом необходимо учитывать, что наличие определенных сведений зависит от выполняемых кадастровых процедур.
В Письме Роснедвижимости от 18.04.2008 г. №ВК/1835 «Об организации приема документов» обращается особое внимание на недопустимость проведения при приеме документов правовой экспертизы представленных документов.
При приеме документов для проведения государственного кадастрового учета специалист органа кадастрового учета вправе осуществлять проверку только в части оформления заявления.
При проведении государственного кадастрового учета изменений ранее учтенного земельного участка К№ ... (предыдущий К№ ...) были предоставлены документы, подтверждающие сведения о площади, местоположении и собственнике.
На основании ст. 16 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Органом кадастрового учета сведения об объекте недвижимости – земельном участка, принадлежащем на праве собственности Курбатову О.Г. были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, и присвоен К№ ..., который не повторяется во времени и на территории РФ.
На основании предоставленных документов и в соответствии с законодательством был осуществлен государственный кадастровый учет изменений и в государственный кадастр недвижимости внесены дополнительные сведения.
В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что в документах явившихся основанием для внесения данных о земельном участке в государственный кадастр недвижимости, и перенесенные в документы государственного кадастра недвижимости Курбатова О.Г., нарушений и ошибок не содержится.
Истцом не предоставлено суду доказательств, как присвоенный земельному участку, принадлежащему на праве собственности Курбатову О.Г., кадастровый номер нарушает ее права и интересы, поскольку ее земельному участку также присвоен К№ ..., и сведения о его уникальных характеристиках внесены в кадастровый учет.
В связи с изложенным, оснований для признания незаконным К№ ... земельного участка, принадлежащего Курбатову О.Г. не имеется, а, следовательно, в данной части исковые требования истца удовлетворению не подлежат.Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Соколовой Т.И. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
в удовлетворении исковых требований Соколовой Тамары Ивановны к Курбатову Олегу Геннадьевичу об установлении границ земельного участка, о признании свидетельства на право собственности и кадастрового номера недействительными, об обязании снести забор, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.
Председательствующий: