Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
14 февраля 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Гудковой О.Н.,при секретаре Татаренковой А.С.,
с участием:
истца Калякиной Л.В.,
ответчиков Корнеевой А.С., Салькова А.В., Ерюкова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-234/2011 по иску Калякиной Ларисы Владимировны к администрации муниципального образования ..., Корнеевой Антонине Семеновне, Салькову Алексею Владимировичу, Ерюкову Валерию Абдулхановичу о признании квартиры частью жилого дома.
у с т а н о в и л :
Калякина Л.В. обратились в суд с иском к администрации МО ..., Корнеевой А.С., Салькову А.В., Ерюкову В.А. о признании квартиры ... частью жилого дома, расположенного по адресу: ...
Требования мотивированы тем, что в соответствии с решением Ленинского районного суда Тульской области от 09 декабря 2010 года она является собственником спорной квартиры. Ее квартира расположена в жилом 4-х квартирном доме, имеет отдельный вход, при квартире имеются надворные постройки. Дом расположен на земельном участке. Квартира ... принадлежит Корнеевой Антонине Семеновне на праве собственности, квартира ... - Салькову Алексею Владимировичу, квартира ... - Ерюкову Валерию Абдулхановичу. Между собственниками квартир сложился порядок пользования земельным участком при доме. Решениями суда квартиры ... ... и ... признаны частями жилого дома. В настоящее время Калякина Л.В., как собственник жилого помещения, намерена получить в собственность земельный участок, расположенной при ее квартире. Она обратилась в МО ... с заявлением о предоставлении ей части земельного участка, расположенного при квартире, но ей было отказано, в связи с тем, что собственникам квартир земельные участки не выделяются.
В ходе судебного разбирательства истец Калякина Л.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили суд признать ... частью жилого дома.
Ответчик Корнеева А.С. в ходе судебного заседания пояснила, что она является собственником квартиры ... в спорном жилом доме. Кроме нее в квартире зарегистрирован ее муж ФИО5. Решением Ленинского районного суда Тульской области от 18 мая 2010 года ее квартира признана частью жилого дома. Подтвердила, что при доме имеется земельный участок и между собственниками сложился порядок пользования участями участка, находящимися при квартирах. Требования Калякиной Л.В. признала в полном объеме.
Ответчик Сальков А.В. в ходе судебного заседания пояснил, что он является собственником квартиры ... в спорном жилом доме. Кроме него в квартире зарегистрированы его отчим ФИО7 и его несовершеннолетняя дочь ФИО6, ... года рождения. Подтвердил, что при доме имеется земельный участок и между собственниками сложился порядок пользования участями участка, находящимися при квартирах. Он в настоящее время так же обратился в суд с заявлением о признании квартиры частью жилого дома, но решение по делу еще не принято. Требования Калякиной Л.В. признал в полном объеме.
Ответчик Ерюков В.А. в ходе судебного заседания пояснил, что он является собственником квартиры ... в спорном жилом доме. Кроме нее в квартире зарегистрирована его жена ФИО8. Решением Ленинского районного суда Тульской области от 03 сентября 2010 года его квартира признана частью жилого дома. Подтвердил, что при доме имеется земельный участок и между собственниками сложился порядок пользования участями участка, находящимися при квартирах Требования Калякиной Л.В. признал в полном объеме.
Третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки по делу. Об уважительности причин неявки суду не сообщили. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.
Представитель ответчика администрации МО ... по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась. О дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки по делу. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам Корнеевой А.С., Салькову А.В., Ерюкову В.А. разъяснены судом и им понятны.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО ....
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно решению Ленинского районного суда Тульской области от 09 декабря 2010 года за Калякиной Ларисой Владимировной признано право собственности на ... в порядке приватизации. Решение вступило в законную силу 20 декабря 2010 года.
Как собственники жилого помещения Калякина Л.В. хотела получить в собственность часть земельного участка при доме, но ей было отказано в связи с тем, что за квартирами не может быть закреплен земельный участок.
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Ч. 1 ст. 36 ЗК РФ в частности определяет, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
В силу ч. 7 ст. 3 закона № 137-ФЗ от 25.10.2001года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.
Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Суд установил, что согласно техническому паспорту по состоянию на ... года л.д. 9-15) и кадастровому паспорту л.д.16-17) 1-х этажный жилой дом ... 1959 года постройки является 4-х квартирным. При доме лит. А имеются пристройки: при квартире ... - лит.А3, лит.а3; при квартире ... - лит.А2, лит.а2; при квартире ... - лит.а; при квартире ... - лит.А1, лит.а1. Все квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. При доме имеется земельный участок общей площадью 4890 кв.м. Квартира ... имеет в лит. А - 2-е жилые комнаты площадью 15,6 кв.м. и 16,1 кв.м., лит.А1 – кухню площадью 10,4 кв.м., лит.а1 – веранда площадью 11,0 кв.м. Площадь кв. ... составляет 42,1 кв.м., с холодными помещениями - 53,1 кв.м., в том числе жилая – 31,7 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года квартира ... принадлежит Салькову Алексею Владимировичу.
Решениями Ленинского районного суда Тульской области квартира ... (решение суда от ... года) и квартира ... (решение суда от ... года) - признаны частями жилого дома ...
Свидетельства о праве собственности указывают, что в спорном жилом доме Корнеева Антонина Семеновна является собственником части жило дома, состоящей из 3-х комнат (свидетельство от ... года), а Ерюков Валерий Абдулханович собственником части жилого дома, состоящей из 2-х комнат (свидетельство от ... года).
Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, с учетом того, что признания квартиры частью дома необходимо истцам для реализации своих прав на приобретение в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :исковые требования Калякиной Ларисы Владимировны к администрации муниципального образования ..., Корнеевой Антонине Семеновне, Салькову Алексею Владимировичу, Ерюкову Валерию Абдулхановичу о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.
Признать квартиру ... частью жилого дома, расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский суд районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий О.Н. Гудкова