РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года пос.Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Милехине И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-252/2011 по иску Зыбина Льва Николаевича, Зыбиной Нины Александровны, Зыбина Николая Львовича к администрации муниципального образования ... Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Зыбин Л.Н., Зыбина Н.А., Зыбин Н.Л. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования ... Тульской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, п. ..., д...., кв. ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Свои требования истцы мотивировали тем, что им, а также ФИО1 ... года МПЖКХ Проектно РСО Тулавтодор на основании договора передачи ... передал в совместную собственность указанную выше квартиру, право собственности на которую зарегистрировано в администрации ... Тульской области ... года, в реестре ..., регистрационное удостоверение от ... года ....
... года ФИО1 умер. ... года они, являясь наследниками по закону к имуществу ФИО1, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Для получения свидетельства о праве на наследство им необходимо было предоставить нотариусу технический паспорт квартиры.
По данным технической инвентаризации, проведенной ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ... года было установлено изменение общей площади квартиры на ... кв.м. и жилой на ... кв.м. за счет ее внутренней перепланировки.
Разрешение на перепланировку ими предъявлено не было, так как перепланировка квартиры была произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления. После уточнения размеров в процессе инвентаризации произошло изменение площадей: жилая комната с ... кв.м. уменьшилась до ... кв.м., кухня с ... кв.м. увеличилась до ... кв.м.
Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без изменения конструктивной схемы здания и требований СНиП 31-0102003. Эксплуатация помещений обследуемой квартиры возможна в соответствии с функциональным назначением.
Комитет по градостроительству и землеустройству администрации МО ... согласовал произведенные ими переустройство и перепланировку. Однако в выдаче такого решения им было отказано по той причине, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается лицу, только еще имеющему намерение провести переустройство и (или) перепланировку. В данном случае переустройство и перепланировка принадлежащего им жилого помещения произведена самовольно, в связи с чем для урегулирования данного вопроса им было рекомендовано обратиться в суд.
Истцы Зыбин Л.Н., Зыбина Н.А., Зыбин Н.Л. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица ОАО «Управляющая компания по ЖКУ» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос.Иншинский, д...., кв.... принадлежат на праве совместной собственности Зыбину Л.Н., Зыбиной Н.А., ФИО1, Зыбину Н.Л., что подтверждается договором передачи ... от ... года, свидетельством о регистрации права собственности от ... года и регистрационным удостоверением ... от ... года л.д.12-14).
Согласно свидетельства о смерти I-БО ..., выданного ... года комитетом ЗАГС администрации ..., ФИО1 умер ... года л.д.15).
В соответствии с выпиской из домовой книги и справкой, выданной ... года за ... ОАО «Управляющая компания по ЖКУ» по адресу: Тульская область, Ленинский район, п.... д.... кв.... в настоящее время зарегистрированы: Зыбин Л.Н., Зыбина Н.А., Зыбин Н.Л. и несовершеннолетний ФИО3 л.д.10,11).
Согласно данных из технического паспорта на указанную квартиру, выданного ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ... года л.д.16-21) общая площадь вышеуказанной квартиры изменилась на ... кв.м. и жилая площадь изменилась на ... кв.м. за счет перепланировки. Разрешения на перепланировку не предъявлено.
Согласно техническому заключению ООО «СтройИнвестГрупп» от ... года ... л.д.22-29), перепланировка и переустройство квартиры выполнены без изменения конструктивной схемы здания и требований СНиП 31-01-2003. Эксплуатация помещений обследуемой квартиры ... возможна в соответствии с функциональным назначением.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при проведении перепланировки и переустройства, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домом в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ ... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Из заключения комитета по градостроительству и землеустройству администрации муниципального образования ... Тульской области от 19 января 2011 года ... л.д.31) усматривается, что произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Ленинский район, п. ..., д....,кв.... произведена самовольно. Произведенное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем комитет согласовывает произведенные переустройство и перепланировку помещения.
Суд находит данные заключения достоверными и допустимыми доказательствами и приходит к выводу, что сохранением квартиры в перепланированном состоянии не будут нарушатся права и законные интересы граждан и данная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194– 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Зыбина Льва Николаевича, Зыбиной Нины Александровны, Зыбина Николая Львовича удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Ленинский район, п...., д..., кв.... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным ... отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 26 августа 2010 года, согласно которого технико-экономические показатели квартиры следующие: общая площадь – ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м., подсобная площадь – ... кв.м., площадь балкона – ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении десяти дней.
Председательствующий: О.Ю. Илюшкина