РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года пос. Ленинский Ленинского района Тульской области
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Сенчуковой Е.В.,
при секретаре Ивановой Е.И.,
с участием
истца Ласточкиной Е.В.,
представителя ответчика ... по доверенности ФИО3,
третьего лица Чекмасовой А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/11 по иску Ласточкиной Е.В. к ... о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
истец Ласточкина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ... о признании права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., находящемся по адресу: ... л.д.8).
Исковые требования мотивированы тем, что Ласточкина Е.В. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ... на основании свидетельства ... от ... г. В ... г. на данном участке истец без получения разрешения построила жилой дом, обратилась в ... с заявлением о регистрации права собственности на данный дом, но ей было отказано, так как жилой дом является самовольной постройкой и ему необходимо присвоить почтовый адрес. Однако в ... было отказано в присвоении почтового адреса, так как это возможно лишь после признания права собственности на самовольную постройку. Указанный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Ласточкина Е.В. в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ранее данный участок был предоставлен ее родному деду, который строительство не производил и хотел оформить земельный участок на внучку Ласточкину Е.В. По данному вопросу истец обратилась в ... ... ..., но поскольку никаких документов, подтверждающих предоставление участка ФИО5 не сохранилось, то истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю на данный участок, так как иным образом переоформить земельный участок не предоставлялось возможным.
Представитель ответчика ... ... по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, поскольку отсутствует заключение о соответствии постройки строительным и градостроительным нормам и правилам; также полагает, что вначале истец Ласточкина Е.В. должна была обратиться в ... с заявлением о признании за ней права собственности на спорный жилой дом, и только в случае отказа, который в данном случае обязательно был бы, у нее бы возникло право обратиться в суд.
Третье лицо Чекмасова А.З. в судебном заседании выразила согласие с заявленными истцом Ласточкиной Е.В. исковыми требованиями. Пояснила, что документы о предоставлении земельного участка по адресу ... ФИО5 не сохранились, он данным участком не пользовался, строительство на нем не производил. После смерти ФИО5 его наследником является Чекмасова А.З., которая на земельный участок не претендует, согласна с тем, чтобы участок и жилой дом на нем принадлежали внучке Ласточкиной Е.В. При жизни ФИО5 отказался от участка.
Представитель соответчика – ... А.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома, удостоверенного ... г., ФИО5 был предоставлен земельный участок по адресу: ..., о чем имеется отметка в предоставленном истцом техническом паспорте на жилой дом л.д.11).
Однако ФИО5 на данном участке строительство жилого дома не производил, что следует из объяснений всех участников процесса, отказался от участка.
ФИО5 умер ... г. Наследником по завещанию является супруга Чекмасова А.З., которая на земельный участок не претендует, поскольку согласна с тем, что участок передан Ласточкиной Е.В. и не принадлежал наследодателю на момент смерти.
Еще при жизни ФИО5 данный земельный участок, с согласия ФИО5, был предоставлен его внучке Ласточкиной Е.В. согласно свидетельство на право собственности на землю ... от ... г. л.д. 9).
Свидетельство на право собственности на землю является правоустанавливающим документом, на основании которого у правообладателя возникает право собственности. Данное свидетельство никем из участников процесса не оспаривается, в том числе и ответчиком ... ..., представителю которого в судебном заседании разъяснено данное право, однако представитель ответчика по доверенности ФИО3 пояснила, что ответчик не намерен оспаривать свидетельство на право собственности на землю, выданное Ласточкиной Е.В., ответчик на данный земельный участок не претендует и не намерен обращаться в суд с иском о сносе самовольного строения по адресу: ....
Земельному участку по адресу: ... присвоен кадастровый номер ..., сведения об участке внесены в государственный кадастр недвижимости ... г., правообладатель – Борзова Е.В. л.д.29).
На данном участке истец Ласточкина Е.В. самовольно, без получения необходимого разрешения на строительство, возвела в ... г. жилой дом. Согласно технического заключения, выданного ООО «...» ... г., все строения построены без нарушений; основные строительные конструкции находятся в хорошем техническом состоянии; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока л.д.17-28).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался.
В соответствии с ч.1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из объяснений участников процесса, предоставленных суду письменных доказательств следует, что ФИО5 отказался от земельного участка, предоставленного ему под строительство жилого дома согласно договора, удостоверенного нотариусом ... г., данный отказ произведен публично, об этом поставлены в известность супруга, являющаяся наследником по завещанию, его внучка Ласточкина Е.В., который впоследствии был данный участок предоставлен, также поставлена в известность и ..., которая, получив сведения об отказе ФИО5 от участка, предоставила его Ласточкиной Е.В. законность всех этих действий никем, в том числе и ответчиком ..., третьими лицами ... и Чекмасовой А.З. не оспаривается.
В соответствии со ст.6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Анализируя представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что спорная постройка – жилой дом по адресу: ... представляет собой самовольно возведенное строение, поскольку разрешение на строительство в существующем в настоящее время виде получено не было, однако она не нарушает строительных и градостроительных норм и правил, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности.
Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность оставления на месте таких построек при определенных условиях, которые в настоящем случае имеют место, поскольку спорная пристройка не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, права и интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не несет, в связи с чем может быть оставлена на месте в существующем виде.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Ласточкиной Е.В. удовлетворить полностью, удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов участников и иных лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Ласточкиной Е.В. удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с надворными постройками ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся по адресу: ..., за Ласточкиной Е.В.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ленинский районный суд Тульской области в течение десяти дней.
Судья: Сенчукова Е.В.