Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
22.02.11 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской областив составе председательствующего судьи Исаевой О.С.,
при секретаре Федосеевой Л.Ю..,
с участием истца Гаряминского А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302 / 11 по иску Гаряминского Анатолия Ивановича к администрации МО ... о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на выстроенные без разрешения жилые пристройки.
у с т а н о в и л :
Гаряминский обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ... о признании квартиры, расположенной по адресу: ..., .... ..., .... .... .... ... частью жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. Так же просил признать право собственности на выстроенные без разрешения жилые пристройки: ... площадью ... кв.м.
Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу на основании регистрационного удостоверения ... от ... года, выданного БТИ ..., договора передачи ... от ... года, выданного Рыбхозом «...» и свидетельства о регистрации права собственности от ... года, выданного администрацией .... Фактически данная квартира представляет собой часть жилого дома, имеющую отдельный вход. Согласно ст. 16 ЖК РФ объект недвижимого имущества, принадлежащий ему на праве совместной собственности, по всем характеристикам подпадает под определение – часть жилого дома. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилое помещение. Земельный участок находится у него в собственности. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... года. При наличии права собственности на земельный участок, надворные постройки и другое имущество, расположенное вне строения, полагал позволяют признать принадлежащую ему квартиру частью жилого дома, как объект права собственности. С момента его проживания в квартире с использованием земельного участка им были самовольно возведены следующие строения: жилая пристройка ... площадью ... кв.м.. жилая пристройка ... площадью ... кв.м.. Данные строения на основании технического заключения ... от ... года, выданного ООО «...», не создают угрозы жизни и здоровья граждан.
В ходе судебного разбирательства истец Гаряминский исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель администрации МО ..., ...., ..... ...., ... в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не поступало. Представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, ... указали, что исковые требования признают в полном объеме.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В ходе судебного заседания установлено, что Гаряминский является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., .... ..., .... .... .... ... на основании регистрационного удостоверения ... от ... года, выданного БТИ ..., договора передачи ... от ... года, выданного Рыбхозом «...» и свидетельства о регистрации права собственности от ... года, выданного администрацией ...(листы дела 28-31).
Согласно ст. 16 ЖК РФ объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности истцу, по всем характеристикам подпадает под определение – часть жилого дома. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилое помещение(листы дела 10-15). С
С учетом изложенного, а так же того, что Гаряминский является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м.., расположенного в границах участка по адресу: ..., ..., ..., .... .... ... ..., суд находит требования в части признания квартиры частью жилого дома подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с техническим заключением ... от ... года, выданного ООО «...», жилые пристройки ..., ... как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиеям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормальном режиме. В связи с изложенным, требования в части признания права собственности на выстроенные без разрешения жилые пристройки: ... площадью ... кв.м. и ... площадью ... кв.м. за истцом так же подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :исковые требования Гаряминского Анатолия Ивановича удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., .... ..., ... частью жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площади ...
Признать право собственности Гаряминского Анатолия Ивановича на жилые пристройки: ... площадью ... кв.м. и ... площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий О.С. Исаева