Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
28.02.11 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской областив составе председательствующего судьи Исаевой О.С.,
при секретаре Федосеевой Л.Ю..,
с участием истца Салькова А.В.,
ответчиков Корнеевой А.С., Калякиной Л.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-335 / 11 по иску Салькова Алексея Владимировича к администрации МО ..., Корнеевой Антонине Семеновне, Ерюкову Валерию Абдулхановичу, Калякиной Ларисе Владимировне о признании квартиры изолированной частью дома
у с т а н о в и л :
Сальков обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО ... Корнеевой Антонине Семеновне, Ерюкову Валерию Абдулхановичу, Калякиной Ларисе Владимировне о признании квартиры изолированной частью дома, где просил: признать квартиру ... в доме ... по ... в ..., ..., ... изолированной частью жилого дома общей площадью ... кв.м. в том числе жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., состоящей из помещений с номерами согласно экспликации к плану. Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу на основании решения ... суда от ... года и определением от ... года. Считал, что его квартира является изолированной частью жилого дома по следующим основаниям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).Фактически данная квартира представляет собой часть жилого дома, имеющую отдельный вход. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилое помещение. Данная изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью ... кв.м., право собственности на который, находится на стадии оформления. При подготовке землеустроительной документации и предоставлении документов в администрацию МО ... пояснили, что земельный участок будет передан в собственность после признания квартиры частью жилого дома.
В ходе судебного разбирательства истец Сальков исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Корнеева и Калякина исковые требования признали в полном объеме.
Представитель администрации МО ..., Ерюков в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не поступало. От представителя администрации МО ... имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Суд. С учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В ходе судебного заседания установлено, что Сальков является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ... на основании решения мирового судьи участка ... ... ... от ... года и свидетельства о государственной регистрации права от ... года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации ....(листы дела 22-23)
Согласно ст. 16 ЖК РФ объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности истцу, по всем характеристикам подпадает под определение – часть жилого дома. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилое помещение(листы дела 10-19).
С учетом изложенного, а так же того, что Сальков занимается подготовкой землеустроительной документации для решения вопроса о получении земельного участка в собственность, суд находит его требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :исковые требования Салькова Алексея Владимировича удовлетворить.
Признать квартиру ... в доме ... по ... в ..., ..., ... изолированной частью жилого дома общей площадью ... кв.м. в том числе жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., состоящей из помещений с номерами согласно экспликации к плану: 1 этаж
Литера А:
-комната ...жилая комната площадью ... кв.м.,
-комната ...жилая комната площадью ... кв.м.,
-комната ...кухня площадью ... кв.м.,
-комната ...коридор площадью ... кв.м..
Литера А2
-комната ...коридор площадью ... кв.м.,
-комната ...жилая комната площадью ... кв.м.,
-комната ...санузел площадью ... кв.м.,
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий О.С. Исаева