РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Саенко Е.С.,
с участием представителя истца Садовской Л.А. по ордеру ФИО1,
представителя ответчика Кузьминова Н.И. по ордеру ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/11 по иску Садовской Ларисы Александровны к Кузьминову Николаю Ивановичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Садовская Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Кузьминову Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., п. ..., ул. ..., д. ..., кв. ....
Требования мотивированы тем, что ей на основании договора купли-продажи от ... года, свидетельства о регистрации права собственности от ... года, принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу. Кузьминов Н.И. – бывший собственник вышеуказанной квартиры зарегистрирован в ней. Он не является членом её семьи и не имеет родственных отношений с ней. Ответчик с момента приобретения данной квартиры по договору купли-продажи не проживает в ней, каких – либо его вещей ответчика в квартире нет. Квартира была полностью освобождена от предметов домашней обстановки. Совместного хозяйства с ней, собственником вышеуказанной квартиры, Кузьминов Н.И. не ведет и не принимает участия в оплате коммунальных услуг. Полагает, что каких-либо прав на вышеуказанную квартиру ответчик не имеет. В настоящее время место его жительства ей не известно. Считает, что её права ущемлены, так как она как собственник указанного жилого помещения не может в полном объеме осуществлять свои права, а именно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.
25 февраля 2011 года истец Садовская Л.А. уточнила исковые требования и просила признать Кузьминова Н.И., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., п. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... и снять его с регистрационного учёта по данному адресу, по основаниям изложенным ранее.
Истец Садовская Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление, в котором поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца Садовской Л.А. по ордеру ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Ответчик Кузьминов Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по месту регистрации, однако, по данному адресу, ответчик не проживает и место его фактического проживания не известно, о чем свидетельствует справка И.о.начальника ... отделения милиции ФИО3
Судом, в качестве представителя ответчика Кузьминова Н.И., место жительство которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат ФИО2
Представитель ответчика Кузьминова Н.И. по ордеру ФИО2 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда в соответствие с действующим законодательством.
Представитель третьего лица УФМС России по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Суд с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Садовской Л.А., ответчика Кузьминова Н.И. и представителя третьего лица УФМС России по ....
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Кузьминов Н.И. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., п. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... на основании договора передачи ... от ... года, свидетельства о регистрации права собственности ... от ... года, регистрационного удостоверения ... от ... года, что усматривается из договора купли-продажи от ... года л.д.6-7).
Согласно договора купли-продажи, заключенного ... года между ФИО4, действующим на основании доверенности в интересах Кузьминова Н.И. и Садовской Л.А., Кузьминов Н.И. продал Садовской Л.А., принадлежащую ему на праве собственности однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., п. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... л.д.6-7).
Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за Садовской Л.А. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года ... л.д.8).
Согласно выписке из домовой книги от 14 января 2011 года л.д.9), финансово – лицевого счета ... от 13 января 2011 года л.д.10) в спорном жилом помещении на регистрационном учете с ... года и по настоящее время состоит Кузьминов Н.И.
Согласно ст. 235 ГК РФ, с момента отчуждения спорного жилого помещения, полномочия прежнего собственника в отношении квартиры прекращены.
Вместе с тем, как следует из выписки из домовой книги, ответчик Кузьминов Н.И. до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, добровольно сняться с него не желает.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение или в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, физическому лицу.
Сведений о заключении между Садовской Л.А. и ответчиком договора найма, иных договоров, содержащих условия о наделении последнего правами пользования спорной жилплощадью, суду не предоставлено.
Как следует из объяснений сторон и доказательств обратному не имеется, ответчик членом семьи Садовской Л.А. не является.
При таких обстоятельствах каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Таким образом, исковые требования Садовской Л.А. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
По смыслу Закона РФ от 25.06.93. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства предполагает фактическое постоянное (преимущественное) проживание лица по месту регистрации.
На основании изложенного выше суд полагает, что регистрация ответчика в квартире ... дома ... по ул.... в пос.... сельского поселения Ленинского района Тульской области носит исключительно формальный характер. Учитывая, что сохранение этой регистрации препятствует Садовской Л.А. в реализации принадлежащих ей полномочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей квартиры, суд считает необходимым удовлетворить также исковые требования и о снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Садовской Л.А. законны, обоснованны и являются подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Садовской Ларисы Александровны удовлетворить в полном объеме.
Признать Кузьминова Николая Ивановича, ... года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., п. ..., ул. ..., д. ..., кв. ....
Снять Кузьминова Николая Ивановича, ... года рождения, с регистрационного учёта по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение ..., п. ..., ул. ..., д. ..., кв. ....
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.
Председательствующий: О.Ю. Илюшкина