Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 года п. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Паршиной А.А.,
с участием представителя истца, Семенова Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/11 по иску Панова Александра Дмитриевича к Коноплевой Зинаиде Ивановне, Администрации МО ... ... о признании квартиры частью жилого дома,
у с т а н о в и л:
Панов А.Д. обратился в суд с иском к администрации МО ... ... Коноплевой З.И. о признании квартиры ..., расположенной по адресу: ..., ..., с/п ..., ..., дом ..., частью жилого дома.
Требования мотивированы тем, что он является собственниками спорной квартиры. Квартира расположена в одноэтажном жилом доме, состоящим из двух квартир. Собственником квартиры ... является Коноплева З.И..Жилой дом ... не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, Как усматривается из технического паспорта, квартиры обособленны, имеют отдельный вход, в доме нет ни водоснабжения, ни канализации. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникации является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательное наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир. Таким образом, он и Коноплева 3. И. являются собственниками жилого дома. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, и у каждого из собственников имеются самостоятельные, огороженные земельные участки. В соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке он не может, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой.
Определением Ленинского районного суда Тульской области от 22.02.2011 года из числа третьих лиц были исключены ....
Истец Панов А.Д. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности Семенов Д.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации МО ... ... по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом это не доказано, что его квартира является частью жилого дома. Земельный участок в последствие истцом в собственность может быть приобретен, если его квартиру признают частью жилого дома.
Ответчик Коноплева З.И. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд с учетом мнения представителей истца и ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ).
Из положений п.2 ст.16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в так доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что в одноэтажном жилом доме находящимся по адресу: ..., ..., с/п ..., ..., дом ..., имеются две квартиры, квартира ..., собственниками которой является истец Панов А.Д. и квартира ..., собственниками которой является Коноплева З.И..
Квартира ... состоит из двух жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м., кухни, площадью ... кв.м., веранды, имеет отдельный вход.
Помещения общего пользования в жилом доме ... отсутствуют. Каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации, из чего следует, что спорная квартира ... фактически является изолированной частью жилою дома.
Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя истца, а также техническими паспортами на жилой дом и квартиру, свидетельствами о праве собственности и кадастровой выпиской, свидетельством о регистрации права собственности которым не доверять у суда оснований не имеется и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.
На основании вышеизложенного и с учетом мнения ответчика Конопленвой З.И., не возражавшей против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом суд исходит из того, что при признании спорной квартиры частью жилого дома какие-либо права собственника квартиры ... Коноплевой З.И. не нарушаются.
Кроме того суд учитывает, что для приобретения истцами земельного участка в собственность, находящегося при жилом доме, невозможно без признания квартиры частью жилого дома, поскольку согласно действующему земельному законодательству, только граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки за плату.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Панова Александра Дмитриевича удовлетворить.
Признать квартиру ... в жилом доме ... в пос. ..., с/п ..., ... ... частью жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., с/п ..., пос. ... дом ...
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Тюрин Н.А.