РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Саенко Е.С.,
с участием представителя ответчика Администрации муниципального образования ... Тульской области по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-472/11 по иску Чикрановой Александры Федоровны к Администрации муниципального образования ... Тульской области о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Чикранова А.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ... Тульской области о признании квартиры ..., частью жилого дома ..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., ул. ....
Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права она является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., ул. ..., д.... кв...., которая состоит из половины отдельно стоящего дома, который разделен глухой стеной. В ней имеются: отдельный вход, веранда, три жилые комнаты, кладовая, туалет, ванная, кухня, коридор, о чем свидетельствует технический паспорт, а также отдельное: электрическое, газовое, водяное снабжение с индивидуальными приборами учета. Вокруг квартиры по периметру огорожен земельный участок, который она хочет оформить в собственность, но в письме № 5078 от 20 августа 2010 года на её заявление в МО ... с просьбой предоставить ей в собственность земельный участок указано, что необходимо признать через судебные органы квартиру частью жилого дома.
Истец Чикранова А.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление, в котором поддержала исковые требования и просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... Тульской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по тем основаниям, что истцом не предоставлено достоверных доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально определенное здание.
Определением Ленинского районного суда Тульской области от 17 марта 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Копаева Н.В.
Третье лицо Копаева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила заявление, в котором не возражала против признания квартиры ..., частью жилого дома ..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., ул. ... и просила рассмотреть дело без её участия.
Суд, с учетом мнения представителя ответчика по доверенности, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца Чикрановой А.Ф., третьего лица Копаевой Н.В.
Выслушав доводы представителя ответчика по доверенности, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 71-АГ ... от ... года л.д.7) Чикранова А.Ф. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., ул. ..., д.... кв.....
Так же в судебном заседании установлено, что жилой дом ..., расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., ул. ..., состоит из двух квартир - ... и ....
Наниматель квартиры ... дома по указанному адресу Копаева Н.В. представила в адрес суда заявление л.д.20) в котором не возражала против признания квартиры ..., частью жилого дома ..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., ул. ....
Согласно техническому паспорту л.д.10-13) квартира ..., расположенная по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., ул. ..., д...., находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме. Имеет отдельный вход, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Квартира имеет электрическое, газовое, водяное снабжение с индивидуальными приборами учета.
Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома. При этом находит доводы представителя ответчика администрации муниципального образования ... Тульской области по доверенности ФИО1 о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное здание, необоснованными.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, суд находит требования Чикрановой А.Ф. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Чикрановой Александры Федоровны удовлетворить в полном объеме.
Признать квартиру ..., общей площадью ... кв.м., частью жилого дома ..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., ул. ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении десяти дней.
Председательствующий: О.Ю.Илюшкина