РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Саенко Е.С.,
с участием представителя истца по доверенности Филатовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/11 по иску Пикаловой Ольги Анатольевны к Администрации муниципального образования ... Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Пикалова О.А. обратилась в суд с иском к администрации МО ... Тульской области о признании за ней права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный в границах жилого дома по адресу: Тульская область, Ленинский район, Рождественское сельское поселение, пос. ..., д. ....
Требования мотивированы тем, она является собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., д. .... Право собственности на дом возникло на основании договора купли-продажи от ... года, заключенного между ней и ФИО1 Домовладение построено в 1960 году и изначально принадлежало ФИО2, а затем ФИО3 и ФИО1 Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью ... кв.м. С момента выделения земельного участка и возведения на нем жилого дома, границы земельного участка не менялись. Как первоначальный собственник семья ФИО2, так и она, добровольно, открыто, непрерывно пользуется всей площадью спорного участка с учетом целевого назначения, не затрагивая чужих интересов, то есть самовольного захвата чужих земель не происходило. О чем можно судить и по отсутствию споров по границам земельного участка со смежными землепользователями. Земельный участок под домом выделен бывшему собственнику дома еще до 1990 года. Землеотводные документы на данный земельный участок до настоящего времени не сохранились. На момент выделения земельного участка, вся земля находилась в государственной собственности. Действующим законодательством предусматривалось предоставление гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства участков только в постоянное (бессрочное) пользование. Документов, подтверждающих отвод земельного участка во временное пользование не имеется, но предыдущие домовладельцы владели занимаемым участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. В 2002 году она купила жилой дом, расположенный на спорном земельном участке и в порядке правопреемства от предыдущего собственника жилого дома перешли к ней и права на спорный земельный участок. На сегодняшний день она лишена возможности по реализации своего права на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, поскольку для обращения с соответствующим заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в соответствии с действующим законодательством требуется подлинник документа, устанавливающего или удостоверяющего право на данный земельный участок. В связи с тем, что документов, подтверждающих отвод земельного участка во временное пользование не имеется, но предыдущие домовладельцы владели занимаемым участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое в порядке правопреемства от предыдущих собственников жилого дома перешло к ней. Ни она, ни предыдущие собственники спорного имущества не воспользовались правом на бесплатное приобретение земельного участка.
Истец Пикалова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление в котором поддержала заявленные требования и просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца по доверенности Филатова С.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, просила признать за Пикаловой О.А. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, Рождественское сельское поселение, пос...., д...., поскольку предыдущий собственник жилого дома ФИО2, на основании документов, пользовалась земельным участком именно ... кв.м., в связи с чем, истец вправе приобрести его в собственность на основании действующего законодательства.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и принять решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством РФ.
Представитель третьих лиц администрации муниципального образования ... Ленинского района Тульской области и Управления ... военного лесничества в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд с учетом мнения представителя истца по доверенности на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав доводы явившегося представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичное положение закреплено также в п.1 ст.35 ЗК РФ.
Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, и предоставленный для ведения личного подсобного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, является свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение и один из документов, предусмотренных п. 2 указанной статьи и устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, то есть акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Судом установлено, что Пикалова О.А. на основании договора купли-продажи от ... года заключенного между ней и ФИО3, ФИО1 и свидетельства о регистрации права собственности, является собственником жилого дома, общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., д. ... л.д.10-11).
Также судом установлено, при доме ..., расположенным по вышеуказанному адресу, находился в пользовании и владении бывших собственников спорный земельной участок площадью ... кв.м., что подтверждается данными архивных копий л.д.13-15) и техническим паспортом на жилой дом от ... года л.д. 20-28).
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пункт 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
На основании вышеуказанных правовых норм и исследованных судом доказательств следует, что поскольку бывшие собственники жилого дома ФИО3 и ФИО1 владели и пользовались земельным участком площадью ... кв.м., в связи с чем, Пикалова О.А., на основании Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», приобретя, по сделке купли-продажи, в собственность жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, вправе зарегистрировать право собственности на него.
При таких обстоятельствах, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд полагает возможным признать за Пикаловой О.А. право собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Пикаловой Ольги Анатольевны удовлетворить в полном объеме.
Признать за Пикаловой Ольгой Анатольевной право собственности земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, Рождественское сельское поселение, пос. ..., д. ....
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.
Председательствующий: О.Ю.Илюшкина