РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Саенко Е.С.,
с участием истца Набиуллиной Л.Л.,
представителя ответчика Администрации муниципального образования ... Тульской области по доверенности ФИО1,
ответчика Захаровой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-471/11 по иску Набиуллиной Лилии Лукмановны к Администрации муниципального образования ... Тульской области, Захаровой Татьяне Георгиевне, Климову Денису Олеговичу о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Набиуллина Л.Л. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ... Тульской области, Захаровой Т.Г., Климову Д.О. о признании квартиры ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., частью жилого дома ..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ....
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры она является собственником ... квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... года сделана запись регистрации .... Фактически данная квартира представляет собой часть жилого дома, имеющего отдельный вход. Таким образом, объект недвижимого имущества, принадлежащий ей на праве собственности по всем характеристикам, подпадает под определение - часть жилого дома. Данный факт, также подтверждается извлечением из технического паспорта и выпиской из технического паспорта.
Она обращалась в Территориальное управление администрации по ...у Тульской области по вопросу изменения статуса вышеуказанной квартиры. Территориальное управление администрации муниципального образования ... проинформировало её о том, что вопрос изменения статуса жилых помещений, квартир в разряд строений жилых домов не входит в полномочия администрации.
В настоящее время у нее есть намерения оформить земельный участок, на котором расположена квартира. Однако, в связи с тем, что объект недвижимого имущества имеет статус квартиры, руководствуясь нормами земельного и жилищного законодательства РФ ей необходимо в судебном порядке признать квартиру частью жилого дома.
Истец Набиуллина Л.Л. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и дала пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... Тульской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по тем основаниям, что истцом не предоставлено достоверных доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально определенное здание.
Ответчик Захарова Т.Г. в судебном заседании признала исковые требовании. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны.
Ответчик Климов Д.О. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представил в адрес суда заявление в котором признал исковые требования. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны, о чем свидетельствует его подпись в заявлении. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Определением Ленинского районного суда Тульской области от 17 марта 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Мартынов А.А.
Третье лицо Мартынов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, представителя ответчика по доверенности, ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика Климова Д.О., третьего лица Мартынова А.А.
Выслушав доводы истца, представителя ответчика по доверенности, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 71-АБ ... от ... года л.д.15) Набиуллина Л.Л. является собственником ... квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенной по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., д. ..., кв. ....
Так же в судебном заседании установлено, что жилой дом ..., расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., состоит из трех квартир - ..., ... и ....
Нанимателем квартиры ... по указанному адресу является Мартынов А.А., что подтверждается выпиской из домовой книги от ... года л.д.44).
Квартира ... дома ..., по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности Захаровой Т.Г. и Климову Д.О., и является частью жилого дома ..., расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 71-АГ ... от ... года и 71-АГ ... от ... года л.д.22-23).
Согласно техническому паспорту л.д.16-21) квартира ..., расположенная по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., д. ..., находится в одноэтажном трехквартирном жилом доме. Имеет отдельный вход, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Квартира имеет электрическое, водяное снабжение с индивидуальными приборами учета.
Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома. При этом находит доводы представителя ответчика администрации муниципального образования ... Тульской области по доверенности ФИО1 о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное здание, необоснованными.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, суд находит требования Набиуллиной Л.Л. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Набиуллиной Лилии Лукмановны удовлетворить в полном объеме.
Признать квартиру ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., частью жилого дома ..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении десяти дней.
Председательствующий: О.Ю.Илюшкина