РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Милехине И.И.,
с участием представителя истца Лысикова А.И. по доверенности Лысиковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-824/11 по иску Лысикова Александра Ильича к администрации муниципального образования ... о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Лысиков А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ... о признании квартиры ... частью жилого дома ... по ул.... в с.... Шатского сельского поселения Ленинского района Тульской области.
Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ...г. Однако считает, что его квартира является частью жилого дома, так как она находится в 2-х квартирном жилом доме на земельном участке которого находятся все хозяйственные постройки относящиеся к квартире.
Общая площадь квартиры - ... кв.м., жилая -... кв.м., подсобные - ... кв.м. и состоит из помещений с номерами согласно экспликации к плану:
кухня площадью- ... кв.м.; жилая комната площадью- ... кв.м., туалет и ванная площадью- ... кв.м.; жилая комната площадью- ... кв.м.; жилая комната площадью- ... кв.м.; коридор площадью-... кв.м.; кладовая площадью-... кв.м.; коридор - прихожая площадью- ... кв.м.; истопная - кухня площадью- ... кв.м.; кладовая площадью- ... кв.м.; кладовая площадью- ... кв.м.
Данная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью ... кв.м., право собственности на который находится в стадии оформления.
При подготовке землеустроительной документации и представлении документов в Администрацию МО ... ему пояснили, что земельный участок будет представлен в собственность только после признания квартиры в судебном порядке частью жилого дома. Таким образом, разрешить данный спор во внесудебном порядке он не имеет возможности.
Истец Лысиков А.И. в судебное заседание не явился, представил заявление, с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца по доверенности Лысикова Н.И. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Дала пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила в адрес суда возражение на иск, в которых просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, по тем основаниям, что истцом не предоставлено достоверных доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально определенное здание. Кроме того просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третьи лица Солоха В.В., Свалова Ф.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представили в адрес суда заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражают.
Суд, с учетом мнения представителя истца по доверенности, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, третьих лиц.
Выслушав доводы представителя истца по доверенности, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 71-АА ... от ... года л.д.15) Лысиков А.И. является собственником ... квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Ленинский район, Бежковский сельский округ, с...., д...., кв.....
Так же в судебном заседании установлено, что жилой дом ..., расположенный по вышеуказанному адресу состоит из двух квартир - ..., ....
Согласно техническому паспорту квартира ..., принадлежащая Лысикову А.И. находится в 2-квартирном жилом доме. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. При доме имеется земельный участок, надворные постройки.
Часть 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, суд находит требования Лысикова А.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Лысикова Александра Ильича удовлетворить в полном объеме.
Признать квартиру ... частью жилого дома ..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Шатское, с...., ул.....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении десяти дней.
Председательствующий: О.Ю.Илюшкина