Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРАЦИИ
16 мая 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Гудкова О.Н.,
при секретаре Паршиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-798/2011 по иску Головиной Оксаны Викторовны и Выжимовой Раисы Алексеевны к администрации МО ... и администрации МО ... о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Головина О.В. и Выжимова Р.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО ... и администрации МО ... о признании права собственности за ними по ? доли за каждой на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ...
Требования мотивированы тем, что они по договору купли-продажи от ... года приобрели у Камылиной Н.П. по ? доли каждая на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ..., ..., .... Однако, зарегистрировать свои права собственников в надлежащем порядке они не могут, поскольку в настоящее время Камылина Н.П. уехала за пределы тульской области и они не могут обратиться с заявлением в регистрирующий орган, как сторона по договору. После заключения сделки они на основании постановления главы сельской администрации снесли старый дом, и возвели новый, но не зарегистрировали свои права в установленном законом порядке. Во внесудебном порядке зарегистрировать свои права не могут.
Истец Головина О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на основании договора купли-продажи от ... года ей главой администрации ... сельского Совета народных депутатов было выдано свидетельство на право собственности за ней на земельный участок площадью .... В настоящий момент ею проведены межевые работы и установлено, что фактически ими был приобретен земельный участок площадью ... кв.м. В настоящий момент возникли трудности при оформлении земельного участка, поскольку дом находится в долевой собственности, а земельный участок передан в собственность ей единолично. На основании изложенного просит суд признать за ней и Выжимовой Р.А. право собственности по ? доли за каждой на жилой дом ... и земельный участок К... площадью ...
Представитель истца по ордеру адвокат ФИО3 поддержала заявленные истцом требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО ... по доверенности ФИО4 просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика администрации МО ... ФИО5 просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Истец Выжимова Р.А., ответчик Камылина Н.П. и представитель третьего лица ФГУ «...» в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству. Истец Выжимова Р.А. предоставила суду заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик Камылина Н.П. и представитель третьего лица ФГУ «...» причину неявки суду не сообщили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса не настаивающих на их явке, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца Выжимовой Р.А., ответчика Камылиной Н.П. и представителя третьего лица ФГУ «...»
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса (ГК) РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Часть 1 ст. 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Исходя из ч. 1 ст. 4 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ... года л.д.13-15) Головина (добрачная фамилия Петунс) Оксана Викторовна и Выжимова Раиса Алексеевна приобрели у Камылиной Н.П. по ? доли каждая на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... ... ....
Однако в соответствии с действующим законодательством свое право собственности Головина О.В. и Выжимова Р.А. не зарегистрировали.
... года главой ... сельской администрации ... ... было вынесено постановление ... о разрешении снести дом, приобретенный на основании договора купли-продажи, и разрешить возведение индивидуального жилого дома л.д.16).
Технический паспорт л.д.17-23) на жилой дом подтверждает, что Головина О.В. и Выжимова Р.А. возвели жилой дом (литер А, под А, а, а 1) общей площадью 126,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,2 кв.м., расположенные по адресу: ... ..., с/пос. Рождественское, ..., дом .... Однако в данном техническом паспорте указано, что право собственности не зарегистрировано.
Камылиной Н.П. земельный участок, площадью ... га, расположенный по адресу: ... ..., ..., принадлежал на праве собственности на основании постановления администрации от ... года ... ... сельского Совета, что подтверждается свидетельством ... на право собственности.
На основании договора купли-продажи Головиной (добрачная фамилия Петунс) О.В. было выдано свидетельство ... на право собственности на земельный участок, площадью ... га, расположенный по адресу: ... ..., ... л.д.40).
Однако согласно данных архивного отдела администрации МО ... данных о предоставлении Петунс О.В. в 1993 году земельного участка не имеется, постановлений в отношении нее не выносилось. Сведений о получении правоудостоверяющих документов Петунс О.В. на земельный участок не имеется, что подтверждается данными ... ....
Постановлением ... от ...г., вынесенного главой МО ... жилому дому и земельному участку присвоен почтовый адрес: ... ..., ..., ..., д.... л.д.73).
На основании изложенного суд полагает, что Головина (добрачная фамилия Петунс) О.В. и Выжимова Р.А. в соответствии с договором купли-продажи приобрели право собственности по ? каждая на жилой дом ... общей площадью ...., в том числе жилой площадью ... и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... ..., ..., ..., дом .... Однако в связи с отсутствием одной из сторон договора Камылиной Н.П. в установленном законом порядке зарегистрировать свои права собственника не могут.
На основании совокупности исследованных судом доказательств, суд считает необходимым исковые требования Головиной О.В. и Выжимовой Р.А. удовлетворить и признать право собственности по ? доли за каждой на жилой дом (... общей площадью ...., в том числе жилой площадью ...., и земельный участок К... площадью ...
В силу ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Истцами не были заявлены требования о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю ..., выданного на основании постановления главы администрации ... ... от ...г. о передаче в собственность Петунс О.В. земельного участка площадью ..., расположенного по адресу: ... ... ...
В связи с этим суд считает необходимым выйти за рамки заявленных истцами Головиной О.В. и Выжимовой Р.А. исковых требований, поскольку это может в дальнейшем затруднить исполнение решения суда и проведение регистрации в установленном законом порядке прав возникших у истцов и изменение доли в праве истца Головиной О.В.
За Петунс О.В., (в настоящий момент, после регистрации брака Головиной О.В.) было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок площадью ... кв.м.. Для реализации прав Выжимовой Р.А. в связи с признанием за ней прав собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи в размере 1/2 доли, необходимо признать недействительным свидетельство на право собственности на землю ..., выданного на основании постановления главы администрации ... ... от ...г. о передаче в собственность Петунс О.В. земельного участка площадью ..., расположенного по адресу: ... ... ....
В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.
Согласно ст. 14 указанного федерального закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
В связи с изложенным суд считает необходимым признать недействительным свидетельство на право собственности на землю ..., выданное на основании постановления главы администрации ... ... от ...г., о передаче в собственность Петунс О.В. земельного участка площадью ..., расположенного по адресу: ... ... ...
При таких обстоятельствах суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Головиной Оксаны Викторовны и Выжимовой Раисы Алексеевны к администрации МО ... и администрации МО ... о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Головиной Оксаной Викторовной и Выжимовой Раисой Алексеевной право собственности по ? доли за каждой на жилой дом ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., и земельный участок ... площадью ...
Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю ..., выданное на основании постановления главы администрации ... ... от ...г. о передаче в собственность Петунс Оксане Викторовне земельного участка площадью ..., расположенного по адресу: ... ... ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.
Председательствующий О.Н. Гудкова