Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской федерации
18 мая 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Гудковой О.Н.,
при секретаре Федосеевой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-786/2011 по иску Шишовой Клавдии Михайловны к Урвачеву Александру Александровичу о признании права собственности и выделе доли в натуре,
у с т а н о в и л :
Шишова К.М. обратилась в суд с иском к Урвачеву А.А. о признании права собственности на ... долю жилого дома по адресу: ..., ..., ... ФИО2 ..., выделе ей в счет принадлежащей ... доли части жилого дома, состоящей из: ...
Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ... года Шишова К.М. купила у ФИО3 ... долю спорного дома. Однако договор в администрации МО ... был зарегистрирован лишь ... года. В органах БТИ и Росреестра договор не зарегистрирован. В ... году ФИО3 умерла. Наследником к ее имуществу является ее сын Урвачев А.А., который своих наследственных прав надлежащим образом не оформил. При жизни ФИО3 между ней и Шишовой К.М. сложился порядок пользования домом. Шишова К.М. пользовалась частью дома состоящей ... ФИО3 пользовалась частью дома состоящей из: ... Шишова К.М. намерена оформить свои права на спорный дом, а именно на часть дома, которой она пользовалась, однако в связи со смертью ФИО3 и невозможности выдела доли в натуре путем соглашения между сособственниками, сделать этого не может.
Стороны в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству.
Истец Шишова К.М. предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Урвачев А.А. об уважительности причин неявки суду не сообщил. Заявления о рассмотрении дела без ее участия суду не представил.
Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание нежелание ответчика воспользоваться своими правами на предоставление доказательств и присутствие в судебном заседании, учитывая принцип состязательности процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Шишовой К.М. и ответчика Урвачева А.А.
Исследовав доказательству, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса (ГК) РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно договору купли-продажи от ... года л.д.10) Шишова Клавдия Михайловна купила у ФИО3 ... долю жилого дома в д. ФИО2 .... Договором предусмотрено, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР он подлежит регистрации в ... сельском ... ....
Однако данный договор в администрации МО ... зарегистрирован лишь ... года в реестре ....
Справка администрации МО ... от ... года л.д.11) указывает, что жилой дом общей площадью .... по адресу: ..., ..., ... ... находится в долевой собственности. На основании похозяйственной книги ... доля принадлежит ФИО3. На основании договора купли-продажи от ... года ... доля принадлежит Шишовой Клавдии Михайловне.
Технический паспорт на спорный дом л.д. 12-17) указывает, что права ФИО3 и Шишовой К.М. не зарегистрированы.
Часть 1 ст. 131 ГК РФ, ч.1 ст. 4 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяют, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно актовой записи о смерти л.д.35) ФИО3 умерла ... года.
Таким образом, в связи со смертью одной из сторон по договору купли-продажи ФИО3, зарегистрировать свои права на долю спорного дома Шишова К.М. не может.
Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям, предъявляемым к данным договорам законодательством, никем оспорен не был. Наследник по закону после смерти ФИО3, ее сын Урвачев А.А. каких-либо доказательств, указывающих на незаконность данной сделки суду не представил.
При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что у Шишовой К.М. возникло право собственности на ... долю спорного дома в соответствии с договором купли-продажи от ... года.
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно техническому паспорту л.д. 12-17) по состоянию на ... года жилой дом общей площадью ... состоит из 2-х частей, разделенных стеной, имеет 2 отдельных входа. Одна часть общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоит из: ... Другая часть общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоит из: ...
Как установлено из доводов, изложенных в исковом заявлении, между прежними собственниками дома сложился определенный порядок его пользованием. Частью дома, ... состоящей из: ... пользовалась ФИО3 Другой частью дома общей площадью ... состоящей из: ... пользуется Шишова К.М. Никаких споров, разногласий по поводу пользования частями дома не возникало. В связи со смертью ФИО3 заключить соглашение о его реальном разделе невозможно.
Наследник после смерти ФИО3, ее сын Урвачев А.А., каких-либо возражений по поводу сложившегося порядка пользования спорным домом суду не представил.
Согласно постановлению администрации МО ... от ... года ... л.д.29) ... доле жилого дома, принадлежащей Шишовой К.М., присвоен почтовый адрес: ..., ..., с....
Таким образом, суд полагает возможным выделить Шишовой К.М., в счет принадлежащей ей ... доли, часть жилого дома, на которую она претендует.
Истцом так же заявлены требования о выделе ей в натуре надворных построек - ...
В обоснование своих требований ею представлена выписка из похозяйственной книги МО ... от ... года л.д.28), согласно которой в пользовании Шишовой Клавдии Михайловны находится земельный участок площадью ... кв.м. при ... д. ФИО2. Однако межевое дело с указанием его местоположения и границ, суду не представлено.
Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом л.д.14) при доме имеется земельный массив общей площадью ... кв.м., который фактически состоит из 4-х обособленных участков без указания их площадей ...
Однако, межевых дел на указанные участки, суду не представлено, как и сведений о том, какие конкретно из участков находятся в пользовании Шишовой К.М., а какие находились в пользовании ФИО3
Таким образом суд не смог установить, на чьем земельном участке расположены ...
При таких обстоятельствах суд полагает, что в выделе в натуре в собственность Шишовой К.М. ... должно быть отказано.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми допустимыми и достоверными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Шишовой Клавдии Михайловны к Урвачеву Александру Александровичу о признании права собственности и выделе доли в натуре удовлетворить частично.
Признать за Шишовой Клавдией Михайловной право собственности на ... долю жилого дома, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенного по адресу: ..., .... ФИО2, ..., по договору купли-продажи от ... года.
Выделить в натуре Шишовой Клавдии Михайловне, в счет принадлежащей ей ... доли, часть жилого дома общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоящую из: ... расположенные по адресу: ..., ... Брусы, ....
В удовлетворении требований Шишовой Клавдии Михайловне о выделении в натуре надворных построек ... отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.
Председательствующий О.Н. Гудкова