РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Милехине И.И.,
с участием истца Севостьяновой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-835/11 по иску Севостьяновой Зинаиды Николаевны к администрации муниципального образования ... Тульской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,
установил:
Севостьянова З.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ... Тульской области о сохранении жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/п Федоровское, д...., д.... в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта составленного по состоянию на 28 октября 2010 года и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом по праву застройки.
Требования мотивированы тем, что земельный участок общей площадью ... кв.м. и расположенный на нём жилой дом общей площадью ... кв.м. по адресу: Тульская область. Ленинский район, с/п Федоровское. д..... д. ... принадлежат ей на праве собственности, на основании свидетельств о государственной регистрации права 71 -АБ ... от ... г. и 71 -АГ ... от ... г.
После покупки указанного жилого дома она на свои личные средства возвела жилые пристройки на плане БТИ обозначенные лит...., лит...., в результате чего общая площадь дома увеличилась до ... кв.м. В связи с этим возникла необходимость регистрации указанных пристроек и перепланировки и получения правоустанавливающих документов.
Согласно техническому паспорту БТИ на указанный жилой дом, жилые пристройки (лит...., лит....) возведены без разрешения. То есть произведено самовольное переоборудование и переустройство жилого дома. Согласно технического заключения ...СТЭ от 07.02.2011 г. выданного ООО «...», все строения построены без нарушений, основные строительные конструкции находятся в хорошем техническом состоянии, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов при осмотре не зафиксировано, качество строительства и характеристики применённых строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.
Полагает, что в соответствии со ст.222 ГК РФ за ней может быть признано право собственности на самовольные постройки.
Администрация муниципального образования ... отказала ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольных построек и реконструированного жилого дома.
Истец Севостьянова З.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. Полагала, что сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть вышеуказанное дело без ее участия и принять решение на усмотрение суда в соответствие с действующим законодательством.
Представитель истца по ордеру адвокат ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца и представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права Серии 71 АБ ... от ... года и серии 71-АГ ... от ... года, Севостьянова З.Н. является собственником жилого дома общей площадью ... кв.м. с надворными постройками и земельного участка, общей площадью ... кв.м. по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/п Федоровское, д...., д..... л.д.12,13).
Также судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу выполнена перепланировка и переустройство строения лит...., переустройство холодной пристройки лит.... под жилую пристройку лит...., возведено строение лит.....
Согласно технического паспорта от 28 октября 2010 года на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу л.д.8-11), разрешение на строительство построек, указанных в техпаспорте как лит.... не предъявлено.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (органом, осуществляющим согласование), без соответствующего решения такого органа.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются, права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «...» от 07 февраля 2011года л.д.14-19) установлено, что все строения построены без нарушений, основные строительные конструкции строений, расположенных по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/п Федоровское, д...., ..., находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов при осмотре не зафиксировано, качество строительства и характеристики применённых строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.
В соответствии с заключением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 24 мая 2011 года, объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке и переустройстве строения лит.... переустройстве нежилой пристройки лит.... под жилую пристройку лит...., возведении строения лит.... отвечают требования безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд находит данные заключения допустимыми доказательствами, поскольку выполнены соответствующими специалистами, оснований сомневаться в достоверности данных заключений у суда не имеется.
Севостьянова З.Н. обращалась с заявлением в администрацию МО ... о вводе в эксплуатацию самовольной постройки и оставлении в перепланированном и переоборудованном состоянии жилого дома л.д.20).
Сообщением администрации МО ... от 25.03.2011 года Севостьяновой З.Н. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольных построек и реконструированного жилого дома. л.д.21).
При таких обстоятельствах, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ином порядке, кроме как в судебном истец не имеет возможности решить вопрос о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение. При этом принимает во внимание то обстоятельство, что сохранение жилого дома в перепланированном состоянии и самовольное строение не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования Севостьяновой Зинаиды Николаевны удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилой дом ..., общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенный по адресу: Тульская область Ленинский район, с/п Федоровское, д...., в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта составленного ... ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ... года.
Признать за Севостьяновой Зинаидой Николаевной право собственности на жилой дом ..., общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенный по адресу: Тульская область Ленинский район, с/п Федоровское, д.....
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.
Председательствующий О.Ю. Илюшкина