РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Милехине И.И.,
с участием представителя истца Киселевой В.Ф. по доверенности Филатовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-770/2011 по иску Киселевой Веры Федоровны к Володько Оксане Александровне, администрации муниципального образования ... Тульской области о признании квартиры жилым домом и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
установил:
Киселева В.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Володько О.А., администрации муниципального образования ... Тульской области о признании жилого помещения расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, с.п. Иншинское, п. ..., ул. ..., д. ... жилым домом, и сохранении жилого помещения, расположенного по указанному адресу в переоборудованном состоянии.
Истец мотивировала требования тем, что ей на основании решения Ленинского районного суда Тульской области от 14 апреля 2010 года принадлежит ... доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Ленинский район, с.п.Иншинское, п...., ул...., д. .... Фактически указанная квартира является жилым домом. В указанном жилом доме собственниками было произведено переоборудование (перепланировка): холодная пристройка - литер «...» (по замерам 2006г.) переоборудована в санузел литер «...» (по замерам 2010г.). Заложен проход из холодной пристройки литера «...» и санузлом (по замерам 2010г.). В целях защиты своих прав как законного владельца недвижимости считает, что квартира должна быть признана жилым домом как самостоятельным объектом жилищных прав, проведенная перепланировка (переустройство) жилого дома должна быть узаконена
В соответствии с действующим законодательством она, как фактический сособственник жилого дома, имеет право на его использование, переоборудование и переустройство. Однако, ввиду того обстоятельства, что в настоящее время спорное жилое помещение считается квартирой, в узаконении осуществленной пристройке к нему ей было отказано в устной форме. Возникшие препятствия на пути реализации ее законных интересов являются недопустимыми. В целях защиты ее прав как законного сособственника жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, полагает, что данное жилое помещение должно быть признано жилым домом.
Проведенные работы по переустройству (перепланировке) жилого дома направлены исключительно на создание более благоприятных условий проживания и использованию его по целевому назначению. Согласно заключению специалиста от 01 сентября 2010 года ..., выданного ООО «...», конструктивно-планировочное решение переустройства (перепланировки) соответствует требованиям строительных норм и правил.
При таких условиях считает, что проведенные работы по перепланировке (переустройству) принадлежащего ей жилого дома были проведены в строгом соответствии с техническими требованиями и нормами жилищного законодательства и никоим образом не нарушает прав третьих лиц и не создаёт угрозу для их жизни или здоровью. В связи с этим, считает, что жилой дом должен быть сохранен в переустроенном состоянии.
Истец Киселева В.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В ходе судебного заседания представитель истца Киселевой В.Ф. по доверенности Филатова С.А. поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дала пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.
Ответчик Володько О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования Киселевой В.Ф. признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны, о чем свидетельствует её подпись в протоколе судебного заседания.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором возражала против удовлетворения заявленных требований в части узаконения перепланировки жилого помещения, по тем основаниям, что истцом не предоставлены доказательства того, что переоборудованное состояние жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а именно не представлены: заключение о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам и заключение о том, что перепланировкой не нарушены требования пожарной безопасности. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Киселевой В.Ф., ответчика Володько О.А., представителя ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО1
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Ленинский район, с.п. Иншинское, п. ..., ул. ..., д. ... принадлежит на праве долевой собственности Киселевой В.Ф. - ... доля в праве и Володько О.А. - ... доли в праве, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда от 14 апреля 2010 года л.д.9-10).
Из технического паспорта на квартиру л.д.11-16) усматривается, что квартира, расположенная по адресу: Тульская область, Ленинский район, с.п. Иншинское, п. ..., ул. ..., д. ... находится в одноэтажном, одноквартирном жилом доме, состоящем из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования.
Часть 1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу жилым домом.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно технического паспорта л.д.11-16) разрешения на возведение или переоборудование лит. ..., ..., не предъявлено.
Согласно заключению специалиста ООО «...» от ... года ... л.д.17-19) конструктивное и объемно-планировочное решения переоборудованных без разрешения жилой пристройки лит. «...», холодной пристройки лит. «...» и вновь возведенной холодной пристройки лит. «...» квартиры, расположенной в жилом одноквартирном доме по адресу: Тульская область, Ленинский район, п. ..., ул. ..., дом ..., соответствует требованиям строительных норм и правил.
Несущие конструкции строений - фундаменты, стены, перекрытия отвечают требованиям долговечности, безопасности, эксплуатационным характеристикам, предъявляемым к строениям данного типа.
Строения находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации
Суд находит данное заключение достоверным и допустимым доказательством и приходит к выводу, что сохранением жилого дома в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и данная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью. При этом доводы представителя ответчика о том, что истцом не предоставлены доказательства того, что переоборудованное состояние жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит необоснованными.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, суд находит требования Киселевой В.Ф. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194– 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Киселевой Веры Федоровны удовлетворить в полном объеме.
Признать жилое помещение, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/п Иншинское, п. ..., ул. ..., д. ... - жилым домом.
Сохранить жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении десяти дней.
Председательствующий: О.Ю. Илюшкина