РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Милехине И.И.,
с участием истца Цинман Ж.Г.,
третьего лица Акуловцева Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/11 по иску Цинман Жанны Германовны к Администрации муниципального образования ... Тульской области о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Цинман Ж.Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ... Тульской области о признании квартиры ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., частью жилого дома ..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., ул. ....
Требования мотивированы тем, что ... года по договору купли-продажи квартиры, зарегистрированному в реестре под ..., заключенным между ней и ФИО1, она приобрела в собственность жилое помещение двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу. ... года её право собственности на данную квартиру зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... ЕГРП за ... и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 71 АБ ....
Фактически данная квартира, принадлежащая ей, представляет собой часть жилого дома, имеющая отдельный вход.
Согласно нормам ЖК РФ объект недвижимого имущества, принадлежащий ей на праве собственности, не имеет общих с соседями помещений, обособленна, имеет индивидуальное электро, газоснабжение, отопление, поэтому по всем характеристикам подпадает под определение «часть жилого дома». Данный факт подтверждается техническим паспортом.
Истец Цинман Ж.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... Тульской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление в котором возражала против удовлетворения заявленных требований, по тем основаниям, что истцом не предоставлено достоверных доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально определенное здание.
Третье лицо Акуловцев Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Третьи лица Суворова Г.В., Конова Е.В., Говоров О.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявления, в которых поддержали исковые требования и просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца, третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации муниципального образования ... Тульской области по доверенности ФИО2, третьих лиц Суворовой Г.В., Коновой Е.В., Говорова О.Ю.
Выслушав доводы истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 71-АБ ... от ... года л.д.9) Цинман Ж.Г. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., ул. ..., д. ..., кв. ....
Так же в судебном заседании установлено, что жилой дом №..., расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., ул. ..., состоит из четырех квартир - ..., ..., ... и ....
Наниматели квартир ... и ... дома по указанному адресу Суворова Г.В. и Говоров О.Ю., а так же собственник кв. ... Конова Е.В. представили в адрес суда заявления л.д.21-23) в которых поддержали исковые требования о признании квартиры ..., частью жилого дома №..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., ул. ... и просили их удовлетворить.
Согласно техническому паспорту л.д.10-13, 27) квартира ..., расположенная по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., ул. ..., д. ..., находится в одноэтажном четырех квартирном жилом доме. Имеет отдельный вход, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Квартира имеет электрическое, газовое, водяное снабжение с индивидуальными приборами учета.
Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома. При этом находит доводы представителя ответчика администрации муниципального образования ... Тульской области по доверенности ФИО2 о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное здание, необоснованными.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, суд находит требования Цинман Ж.Г. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Цинман Жанны Германовны удовлетворить в полном объеме.
Признать квартиру ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., частью жилого дома №..., расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, пос. ..., ул. ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении десяти дней.
Председательствующий: О.Ю.Илюшкина