РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Милехине И.И.,
с участием представителя истца Ходаковой Ю.Е. по доверенности Ходаковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-797/2011 по иску Ходаковой Юлии Евгеньевны к администрации муниципального образования ... Тульской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,
установил:
Ходакова Ю.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования ... Тульской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/п Ильинское, д. ..., д. ... в перепланированном состоянии, и признании за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом.
Истец мотивировала требования тем, что решением Ленинского районного суда Тульской области от 20 августа 2009 года за ней было признано право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ... предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Тульская обл., Ленинский район, сельское поселение Ильинское, д. ..., д. ... и ... долю жилого дома с надворными постройками по адресу: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Ильинское, д. ..., д. ... в порядке наследования по завещанию после смерти наследодателя - отца ФИО1, последовавшей ... года. Этим же решением суда было прекращено право долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и ей было выделено в натуре в собственность часть жилого дома с надворными постройками, состоящую из жилой пристройки лит. ..., жилой пристройки лит. ..., холодной пристройки лит. ..., веранды лит. ... с надворными постройками сараем лит. ..., подвалом под лит....,туалетом лит ... и забором лит. ...
Постановлением администрации МО ... Ленинского района от ... года ... «О присвоении почтового адреса» земельному участку и расположенному на нем ... доли жилого дома ... в деревне ... Ленинского района Тульской области принадлежащих ей на праве собственности был присвоен почтовый адрес: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Ильинское, деревня ... д. ....
Возникшее у нее право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и узелок с ним ... года сделана запись регистрации ....
Право собственности на выделенную ей в натуре часть жилою дома по вышеуказанному адресу она не зарегистрировала по причине перепланировки принадлежащего ей жилого помещения, требующей внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Так, в сентябре 2009 года она перестроила выделенную ей в собственность решением суда жилую пристройку, лит. ..., а именно заменила бутовые стены, возведя на старом фундаменте новые стены из шлакоблочного кирпича. Увеличила жилую площадь помещения за счет возведения на своей земле новой капитальной стены.
В настоящее время в техническом паспорте, составленном по состоянию на ... года данная жилая пристройка обозначена под лит..... Также в лит. ... было оборудовано подсобное помещение площадью ... кв. м (ванная комната), убрана стена, ранее разделяющая помещение на 2 комнаты площадью ... кв. м и ... кв. м. Лит. ..., обозначенный в техническом паспорте, составленном по состоянию на ... года под лит. ..., также претерпел изменения в размерах, за счет чего увеличилась его площадь с ... кв.м на ... кв.м, материал стен заменен с деревянного на шлакоблочный. Холодная пристройка лит.... вошла в состав жилой пристройки, обозначенной в техническом паспорте, составленном по состоянию на ...г. под лит....
Перепланировка принадлежащей ей части жилого помещения была вызвана необходимостью поддержания жилого дома в надлежащем состоянии и привидением его в состояние пригодном для проживания, так как год постройки выделенной ей части жилого дома .... Перепланировка жилого помещения была произведена самовольно, при отсутствии решения о согласовании перепланировки с органом местного самоуправления.
Согласно технического заключения ООО «...» ... от ... года состояние жилого дома (литер ... по паспорту БТИ), холодной пристройки (литер ... по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний: качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормативном режиме.
Истец Ходакова Ю.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В ходе судебного заседания представитель истца Ходаковой Ю.Е. по доверенности Ходакова Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дала пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просила принять решение на усмотрение суда в соответствие с действующим законодательством и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Ходаковой Ю.Е., представителя ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО2
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что жилой дом, состоящий из жилой пристройки лит. ..., жилой пристройки лит. ..., холодной пристройки лит. ... веранды лит. ... с надворными постройками сараем лит. ..., подвалом под лит. ..., туалетом лит ... и забором лит. ... расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/п Ильинское, д. ..., д. ... принадлежит на праве собственности Ходаковой Ю.Е., что подтверждается вступившим в законную силу решением суда от 20 августа 2009 года л.д.10-11).
В соответствии с Постановлением администрации МО Ильинское Ленинского района от ... года ... «О присвоении почтового адреса» земельному участку и расположенному на нем ... доли жилого дома ... в деревне ... Ленинского района Тульской области присвоен следующий почтовый адрес: Тульская область, Ленинский район, сельское поселение Ильинское, деревня ... д. .... л.д.12).
Из технического паспорта л.д.21-26) усматривается, что разрешения на возведение или переоборудование на лит. ... не предъявлено.
Согласно техническому заключению ООО «...» от ... года ... л.д.29-35) состояние жилого дома ( литер ... по паспорту БТИ), холодной пристройки (литер ... по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; строения соответствуют действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормативном режиме.
Суд находит данное заключение достоверным и допустимым доказательством и приходит к выводу, что сохранением жилого дома в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и данная перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, суд находит требования Ходаковой Ю.Е. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194– 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ходаковой Юлии Евгеньевны удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенное по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/п Ильинское, д. ..., д. ..., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства, выданным ... ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 20 октября 2009 года и признать за Ходаковой Юлией Евгеньевной, право собственности, на жилой дом, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу: Тульская область, Ленинский район, с/п Ильинское, д. ..., д. ...
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении десяти дней.
Председательствующий: О.Ю. Илюшкина