Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2011 года п. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюрина Н.А.,
при секретаре Паршиной А.А.,
с участием истца Рахимова В.Н., третьего лица Петрова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-971/11 по иску Рахимова Виктора Николаевича к Администрации муниципального образования ... ... о признании квартиры частью жилого дома,
у с т а н о в и л:
Рахимов В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО ... ... о признании квартиры ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... ... ... района ... частью жилого дома.
Требования мотивированы тем, что он является собственником спорной квартиры. Квартира является частью дома, в котором находится еще 1 квартира. В настоящее время он решил выкупить земельный участок, на котором стоить его часть дома и прилегающая к нему земля. Он обратился в МО ... о выкупе земельного участка и получил отказ поскольку необходимо в судебном порядке признать квартиру частью жилого дома. Никакими другими способами, кроме как через суд он перевести квартиру в часть жилого дома не может.
Определением Ленинского районного суда Тульской области от 10 мая 2011 года в качестве третьего лица был привлечен Петров В.И..
Истец Рахимов В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что его квартира находится в одноэтажном двух квартирном доме, имеется отдельный вход в квартиру, самостоятельные коммуникации. Во второй квартире проживает Петров В.И.. При доме имеются два земельных участка, одним из которым он пользуется. Другим земельным участком пользуются Петров В.И.
Представитель ответчика Администрации МО ... ... по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие и возражала против признания квартиры частью жилого дома указав в возражениях, что истцом это не доказано, что его квартира является частью жилого дома.
Третье лицо Петров В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворен исковых требований и пояснил, что его права не нарушаются при удовлетворении иска, помещений общего пользования в указанном жилом доме нет, каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации.
Суд с учетом мнения истца и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).
Из положений п.2 ст.16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что в одноэтажном жилом доме, находящемся по адресу: ..., ..., ... ... ..., имеются две квартиры, квартира ..., собственником которой является истец.
При доме имеются два обособленных земельных участка, один из которых пользуется истец.
Квартира ... состоит из трех жилых комнат, помещений вспомогательного использования - коридоров, кухни, туалета, общей площадью ... кв.м., имеет отдельный вход.
Помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации, из чего следует, что спорная квартира фактически является изолированной частью жилою дома.
Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца, третьего лица, а также техническими паспортами на квартиру, схемой плана земельного участка, свидетельствами о праве собственности и кадастровой выпиской, которым не доверять у суда оснований не имеется и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.
На основании вышеизложенного суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При этом суд исходит из того, что при признании спорной квартиры частью жилого дома какие-либо права собственника другой квартиры не нарушаются.
Кроме того суд учитывает, что для приобретения истцами земельного участка в собственность, находящегося при жилом доме, невозможно без признания квартиры частью жилого дома, поскольку согласно действующему земельному законодательству, только граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки за плату.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования удовлетворить.
Признать квартиру ... общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ... ... сельское поселение ... ... ..., частью жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ... ... сельское поселение ... ... ...
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Тюрин Н.А.