Р Е Ш Е Н И Е

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года п. Ленинский

            Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Саенко Е.С.,

с участием истца Мартынова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1068/11 по иску Мартынова Владимира Александровича к Администрации муниципального образования ... ... Семиной Татьяне Михайловне и Семиной Евдокии Михайловне о признании квартиры частью жилого дома,

                                                         у с т а н о в и л:

            Мартынов В.А. обратился в суд с иском к администрации МО ... ..., Семиной Т.М. и Семиной ЕМ. о признании квартиры ..., общей площадью ..., в том числе жилой ..., расположенной по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., частью жилого дома ....

            Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ... года он является собственником спорной квартиры. Квартира представляет собой часть жилого дома, имеющего отдельный вход и, по всем характеристикам подпадает под определение «часть жилого дома». Данный факт подтверждается извлечением из технического паспорта и выпиской из технического паспорта. В настоящее время он имеет намерение оформить земельный участок, на котором расположена квартира, в личную собственность. Однако в связи с тем, что объект недвижимого имущества имеет статус квартиры, руководствуясь нормами земельного и жилищного законодательства, он должен в судебном порядке признать квартиру частью жилого дома.

            Истец Мартынов В.А.в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив, что общая площадь квартиры ... кв.м., а жилая ... кв.м. и дополнительно пояснив, что  его квартира находится в одноэтажном двух квартирном доме, имеется отдельный вход в квартиру, самостоятельные коммуникации, газ, воду, электричество. Места общего пользования отсутствуют. Собственниками второй квартиры являются Семины, которые не возражают о признании квартиры частью жилого дома. При доме имеются два земельных участка, одним из которых он пользуется, а другим ответчики.    

            Представитель ответчика Администрации МО ... ... по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие и возражала против признания квартиры частью жилого дома, указав в возражениях, что истцом не доказано, что его квартира является частью жилого дома.

            Ответчики Семина Т.М. и Семина ЕМ. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, предоставили в суд заявление о признании исковых требований.

            Суд с учетом мнения истца на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

            Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

            Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ).

            Из положений п.2 ст.16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

            Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

            Судом установлено, что в одноэтажном жилом доме, находящемся по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., имеются две квартиры, квартира  ..., собственником которой является истец и  квартира ..., собственником которой являются ответчики.

            При доме имеются два обособленных земельных участка, один из которых пользуется истцом.

            Квартира ... состоит из ... жилых комнат, помещений вспомогательного использования - кухни и веранды, общей площадью ... кв. м., в том числе жилой ... кв.м., а всего с холодным помещением общей площадью ... кв.м., имеет отдельный вход.

            Квартира ... состоит из трех жилых комнат, помещений вспомогательного использования - кухни и двух веранд и имеет отдельный вход.

            Помещения общего пользования в указанном жилом доме отсутствуют. Каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации, из чего следует, что спорная квартира фактически является изолированной частью жилою дома.

            Данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями истца,, а также техническим паспортом на жилой дом, свидетельствами о праве собственности на квартиры, которым не доверять у суда оснований не имеется и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.

            На основании вышеизложенного и с учетом признания иска ответчиками, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

            При этом суд исходит из того, что при признании спорной квартиры частью жилого дома какие-либо права собственников другой квартиры не нарушаются.

                        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                              р е ш и л:

            исковые требования Мартынова Владимира Александровича удовлетворить.

            Признать квартиру ... общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., частью жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., пос. ..., ....

            Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд в  течение 10 дней.

            Председательствующий Тюрин Н.А.