З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 июня 2011года пос. Ленинский Ленинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тюрина Н.А., при секретаре Саенко Е.С., с участием истца Захаровой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1012/11 по иску Захаровой Елены Евгеньевны к Малеевой Наталии Владимировне о признании состоявшимся договора купли-продажи о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л: Захарова Е.И. обратилась с иском в суд к Малеевой Н.В. о признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, находящегося Требования мотивированы тем, что... года между ей, и Малеевой Н.В. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. В свое время этот договор зарегистрирован не был. В настоящее время она решила произвести регистрацию своего права собственности, однако, по адресу, указанному в договоре купли-продажи, на данный момент Малеева Н.В. не проживает и ее не известно место жительства, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок не представляется возможным. Считает, что договор купли-продажи спорного земельного участка заключен надлежащим образом, поскольку сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то есть указан адрес спорного имущества, установлена цена продаваемого имущества, деньги покупателем были уплачены полностью, продавец передал покупателю указанный земельный участок. Следовательно, она приобрела право собственности на земельный участок. В судебном заседании истец Захарова Е.И. поддержала свои исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что договор с ответчиком был заключен, деньги по договору были переданы и ей получен в пользование земельный участок, но зарегистрировать право собственности она не могла, так как при подачи пакета документов на регистрацию была предоставлена кадастровая выписка земельного участка без номера участка. Постановлением администрации МО Рождественское от ... года номер участку был присвоен, поэтому необходимо было заказать новую кадастровую выписку на земельный участок, в связи с чем, регистрация права была приостановлена до устранения недостатков в документах. Также решался вопрос о категории земли, на которой находился спорный земельный участок, а именно: земли сельхозназначения или земли населенных пунктов. Только постановлением администрации МО ... от ... года спорный земельный участок был отнесен к землям населенных пунктов. После этого она не могла найти ответчика для регистрации сделки во внесудебном порядке. Ответчик Малеева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истца на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст.ст. 454, 549 -551 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Судом установлено, что на основании письменного договора купли-продажи от ... года истец Захарова Е.Е. купила у ответчика Малеевой Н.В,, принадлежащей последней на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., ..., с/п ..., д. ..., участок ..., за ... рублей, которые Малеева Н.В. получила. Согласно договору, Малеева Н.В. передала, а Захарова Е.Е. получила спорный земельный участок. Договор был подписан сторонами собственноручно. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также письменными доказательствами: договором л.д.10-11), свидетельством о праве собственности л.д.8),распиской л.д.9), кадастровой выпиской л.д. 12 ) постановлениями МО ... и МО ... л.д. 22,24 ), которым не доверять у суда оснований не имеется и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска. Таким образом, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что фактически договор купли-продажи спорного имущества, между Захаровой Е.Е. и Малеевой Н.В., состоялся, так как стороны договорились о предмете договора, о цене, о передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, что соответствует требованиям п.2 ст.434, ст.ст.550,554-556, 558 ГК РФ и при таких обстоятельствах находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194, 197-199, 233 ГПК РФ, суд р е ш и л : исковые требования Захаровой Елены Евгеньевны удовлетворить. Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: ..., ..., с/п ..., д. ..., участок ..., заключенный ... года между Захаровой Еленой Евгеньевной и Малеевой Наталией Владимировной. Признать за Захаровой Еленой Евгеньевной, право собственности на Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Председательствующий Тюрин Н.А.
по адресу: ..., ..., с/п ... д. ..., участок ..., заключенный ...г. между ней и Малеевой Н.В. и признании за ней права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., ..., с/п ..., д. ..., участок ....
земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., ..., с/п ..., д. ..., участок ....