РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июня 2011 года пос. Ленинский Ленинский районный суд Тульской области в составе председательствующего Исаевой О.С., при секретаре Казаковой Е.Н., с участием истца Молотковой Н.В., представителя истца по заявлению ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Молотковой Натальи Владимировны к администрации муниципального образования ... о признании права собственности, установил: Молоткова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации МО ... и просила вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома с надворными постройками при нем от ... года. Свои требования истец мотивировала тем, что ... года между ней и ФИО 1 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками. Договор удостоверен нотариусом ... ФИО 3. В тот же день после подписания указанного договора и передаче всего необходимого по сделке она с ФИО 1 обратились в территориальное отделение ... регистрационного центра с намерением провести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности. Но это им не удалось, поскольку обращение в ТОРЦ было осуществлено не за долго до окончания рабочего дня. При этом сотрудниками Центра им были выданы бланки заявлений и бланки квитанций, которые они заполнили в присутствии сотрудников, а подача заявления была назначена на следующее утро. На следующий день ФИО 1 в обозначенное время не явилась. Позже ей стало известно, что ФИО 1 покинула д. ... в неизвестном направлении накануне вечером. С тех пор о её местонахождении ей не известно. На протяжении месяца после купли-продажи она надеялась, что ФИО 1 вернётся и им удастся завершить сделку купли-продажи. В середине ... года ей стало известно от соседей, что ФИО 1 умерла в .... Сведений о наследниках ФИО 1 у неё не имеется. ... года ей администрацией МО ... была выдана выписка из похозяйственной книги о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью ... кв.м..... года ею было подано заявление о регистрации права собственности на домовладение. Сотрудниками Росреестра ей было рекомендовано приостановить регистрацию права собственности и обратиться с исковым заявлением в суд. Истец Молоткова Н.В. в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., счостоящий из двух отдельных участков, первый из которых имеет по фасаду ... метра, по задней меже – ... метра+... метра, по правой меже – ... метра + ... мерта+... метра + ... метра _ ... метра и по левой меже ... метра + ... метра + ... метра + ... метра + ... метра + ... метра + ... метра + ... метра + ... метра +... метра. Второй участок имеет по фасаду ... метра, по задней меже – ... метра, по правой меже ... метра и по левой меже – ... метра, согласно плану участка, прилагаемому к договору купли-продажи от ... года. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: ..., ..., ... сельский округ, дер. ... дом ...а. Также просила признать за ней право собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой бревенчатый дом, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с двумя сараями тесовыми, сараем бревенчатым, подвалом кирпичным и двумя калитками деревянными при нем. Представитель истца по заявлению ФИО2 в судебном заседании также поддержал уточненные Молотковой Н.В. требования и просил их удовлетворить. Представитель ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО 4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению просит рассмотреть дело по иску Молотковой Н.В. в её отсутствие и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд, с учетом мнения истца и его представителя, на основании ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования Молотковой Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ... года между ФИО 1 и Молотковой Н.В. заключён договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... состоящий из двух отдельных участков, первый из которых имеет по фасаду ... метра, по задней меже – ... метра+... метра, по правой меже – ... метра + ... мерта+... метра + ... метра _ ... метра и по левой меже ... метра + ... метра + ... метра + ... метра + ... метра + ... метра + ... метра + ... метра + ... метра +... метра. Второй участок имеет по фасаду ... метра, по задней меже – ... метра, по правой меже ... метра и по левой меже – ... метра, согласно плану участка, прилагаемому к договору купли-продажи от ... года. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: ..., ..., ... сельский округ, дер. ..., дом ... Также просила признать за ней право собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой бревенчатый дом, общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с двумя сараями тесовыми, сараем бревенчатым, подвалом кирпичным и двумя калитками деревянными при нем л.д. ...). Отчуждаемый земельный участок принадлежит ФИО 1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ... ... года серии ... ..., регистрационная запись .... Отчуждаемый жилой дом с надворными постройками при нем принадлежит ФИО 1 на основании справки ... «БТИ» ... от ... года за ...; решения ... суда ... от ... года; определения того же суда от ... года и договора дарения доли жилого дома с надворными постройками при нем, удостоверенного нотариусом ... ФИО 3 ... года и зарегистрированного в реестре за .... В соответствии с пунктом 3 указанного договора указанный земельный участок и жилой дом с надворными постройками проданы за ... ... рублей. Данная сумма получена ФИО 1 от Молотковой Н.В. полностью до подписания договора, не в присутствии нотариуса. Согласно пунту.4 договора ФИО 1 передала, а Молоткова Н.В. приняла от ФИО 1 во владение и пользование указанные земельный участок и жилой дом с надворными постройками судебного спора об отчуждаемых земельном участке и жилом доме с надворными постройками при нем не имеется (п. 6 договора). Договор составлен и подписан сторонами в 3-х подлинных экземплярах. К договору приложен план земельного участка ....... Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ... ФИО 3 и подписан в присутствии нотариуса. Личность сторон установлена, дееспособность, а также принадлежность ФИО 1 отчуждаемых земельного участка и жилого дома с надворными постройками при нем нотариусом проверены. Договор зарегистрирован в реестре за .... Согласно ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Из содержания ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ). Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости оформлен в соответствии с действующим законодательством, поскольку соблюдена его письменная форма, указана цена, договор является актом приема-передачи имущества. Истцом, как покупателем недвижимого имущества, исполнены обязательства договора купли-продажи в части его принятия и оплаты, что подтверждается сведениями, содержащимися в договоре купли-продажи. Действия сторон соответствуют требованиям действующего законодательства. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ). Часть вторая статьи 8 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Из содержания части первой статьи 131 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по вышеуказанному договору продажи недвижимости истец в настоящее время не имеет возможности, поскольку продавец имущества ФИО 1 умерла ... года, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... ... л.д....). На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что они непротиворечивы, последовательны, дополняют друг друга, и считает возможным исковые требования Молотковой Н.В. удовлетворить. На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Молотковой Натальи Владимировны удовлетворить. Признать за Молотковой Натальей Владимировной право собственности на: - земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., состоящий из двух отдельных участков, первый из которых имеет по фасаду ... метра, по задней меже – ... метра+... метра, по правой меже – ... метра + ... мерта+... метра + ... метра _ ... метра и по левой меже ... метра + ... метра + ... метра + ... метра + ... метра + ... метра + ... метра + ... метра + ... метра +... метра. Второй участок имеет по фасаду ... метра, по задней меже – ... метра, по правой меже ... метра и по левой меже – ... метра, согласно плану участка, прилагаемому к договору купли-продажи от ... года, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ... сельский округ, дер. ..., дом ... - на жилой бревенчатый дом общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., с двумя сараями тесовыми, сараем бревенчатым, подвалом кирпичным и двумя калитками деревянными при нем, расположенными по адресу: ..., ..., дер. ... .... Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский суд в течение 10 дней. Председательствующий О.С.Исаева