РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июля 2011 года пос. Ленинский Ленинского района Тульской области Ленинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Сенчуковой Е.В., при секретаре Бондаренко П.В., с участием истца Чернышева В.В., ответчика Алевохиной Н.В., представителя ответчика по заявлению Голубевой О.В., представителя третьего лица ... по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1183/11 по иску Чернышева В.В. к Алевохиной Н.В. о признании права аренды на земельный участок, взыскании долга по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: истец Чернышев В.В. обратился в суд с иском к ответчику Алевохиной Н.В., в котором просил признать за ним арендные права на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. и на ... долю земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м.; обязать Алевохину Н.В. возвратить истцу сумму займа в размере ... руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп. л.д.8-12). Исковые требования мотивированы тем, что ... г. к Чернышеву В.В. обратилась Алевохина Н.В. за содействием в приобретении в собственность земельного участка, принадлежащего ей на праве аренды, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... Задолженность Алевохиной Н.В. по оплате арендных платежей составляла ... руб. ... коп. Она предложила Чернышеву В.В. выкупить за его счет арендуемый ею земельный участок, для чего за счет истца необходимо было произвести все необходимые для выкупа работы. Оплатой услуг и инвестиций истца должна была стать передача в собственность Чернышева В.В. половины данного земельного участка, что составляет ... кв.м. Также в собственность Чернышева В.В. должен быть передан установленный им на данном земельном участке металлический гараж. ... г. между Чернышевым В.В. и Алевохиной Н.В. был заключен предварительный договор, обязывающий в будущем ответчика продать в собственность истца земельный участок площадью ... кв.м., с гаражом. Цена данных объектов недвижимости установлена в п.... договора в размере стоимости услуг Чернышева В.В. и произведенных им затрат на исполнение установленных договором обязательств. ... г. Чернышев В.В. приобрел по договору купли-продажи металлический гараж, за свой счет возвел на участке Алевохиной Н.В. фундамент, перевез гараж на данный участок. Во исполнение условий договора Чернышев В.В. произвел необходимые действия по регистрации права собственности Алевохиной Н.В. на гараж в государственном регистрирующем органе; провел работы по межеванию земельного участка, в ходе которых был установлен факт наложения земельного участка, находящегося в аренде у Алевохиной Н.В., на земельный участок, принадлежащий ОАО «...», в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд, где предоставлял интересы Алевохиной Н.В., нёс судебные расходы; получил кадастровый паспорт на земельный участок; обратился в ... ... с заявлением о выкупе земельного участка, затем обжаловал полученный отказ в суд; произвел необходимые работы по разделению земельного участка площадью ... кв.м. на два участка: ... кв.м. и ... кв.м. Однако ... г. Алевохина Н.В. отказалась подписать заявление о выкупе земельного участка площадью ... кв.м., чем нарушила свои обязательства по предварительному договору купли-продажи и причинила истцу материальный ущерб. Также ... г. Алевохиной Н.В. была выдана расписка в получении ею в долг ... рублей, которые до настоящего времени не вернула, просит вернуть данную сумму с процентами за пользование чужими денежными средствами. В судебном заседании истец Чернышев В.В. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Алевохина Н.В. исковые требования Чернышева В.В. в части взыскания долга по договору займа в размере ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп. признала; остальные исковые требования о признании за Чернышевым В.В. арендных прав на земельные участки не признала. В судебном заседании ответчик дала пояснения о том, что действительно на основании доверенности Чернышев В.В. предоставлял ее интересы и выполнял за свой счет все указанные им в иске действия, направленные на оформление в собственность земельного участка, находящегося в аренде у Алевохиной Н.В. По достигнутой между сторонами договоренности ... г. они заключили предварительный договор, согласно которого после оформления в собственность Алевохиной Н.В. земельного участка площадью ... кв.м. она продаст Чернышеву В.В. часть данного участка площадью ... кв.м., оплатой будут являться понесенные истцом расходы по данному договору, их конкретная сумма сторонами не оговаривалась. Чернышев В.В. за свой счет приобрел и установил на земельном участке ответчика металлический гараж, его стоимость Алевохиной Н.В. неизвестна. Чернышев В.В. оплатил долг по арендным платежам в размере ... руб., на данную сумму Алевохина Н.В. составила расписку и согласна в настоящее время вернуть её истцу с указанными им процентами. В настоящее время Алевохина Н.В. обратилась в ... ... с заявлением о выкупе земельного участка, а доверенности, выданные Чернышеву В.В., отозвала. Заключать с ним договор купли-продажи в настоящее время не намерена, так как истек 1 год с момента заключения предварительного договора, в течении которого было бы возможно заключить основной договор. Представитель ответчика по заявлению Голубева О.В. выразила несогласие с исковыми требованиями Чернышева В.В. в части признания за ним арендных прав на земельные участки, так как основной договор купли-продажи не заключен; не определена конкретная цена по договору; предварительный договор не содержит всех условий основного договора, срок заключения основного договора не указан, а 1 год с момента заключения предварительного договора истек, в течение которого можно было бы заключить основной договор, в связи с чем предварительный договор в настоящее время не имеет юридической силы; Алевохина Н.В. не является собственником спорных земельных участков и не может им распоряжаться, в том числе продать Чернышеву В.В.; полагает, что Чернышев В.В. понес необоснованные затраты, которые возмещению не подлежат. Обращает внимание на то, что Алевохина Н.В. не отказывалась заключать основной договор купли-продажи, однако в настоящее время она не является собственником земельного участка и не может исполнить условия договора, к тому же срок действия предварительного договора истек. С требованиями Чернышева В.В. о взыскании долга по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами согласна. Определением Ленинского районного суда Тульской области от 29.06.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ... л.д.3), представитель которого по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила требования о взыскании долга по договору займа рассмотреть на усмотрение суда, требования о признании за Чернышевым В.В. арендных прав на земельные участки не признала, мотивируя тем, что поскольку предметом предварительного договор является переход к истцу права собственности на земельный участок, то это не означает и переход к нему арендных прав на данный участок. Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Судом установлено следующее. В соответствии с договором аренды ... от ... г., заключенным с ..., Алевохина Н.В. является арендатором земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... на срок с ... г. по ... г. л.д.15-18). ... г. между Алевохиной Н.В., являющейся продавцом, и Чернышевым В.В., являющимся покупателем, был заключен предварительный договор л.д.30). По условиям договора (п....) продавец обязуется в будущем продать в собственность покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м., расположенный ... ..., с находящимся на данном земельном участке гаражом. На момент заключения настоящего договора право собственности на земельный участок, являющийся предметом договора, у продавца Алевохиной Н.В. не возникло (п....). В разделе ... предварительного договора предусмотрены обязанности покупателя Чернышева В.В. по оформлению за свой счет права собственности Алевохиной Н.В. на продаваемый земельный участок, в том числе и обязанность от имени продавца обратиться в ... с просьбой о выкупе земельного участка площадью ... кв.м., находящегося в аренде у Алевохиной Н.В., заключить договор купли-продажи, оплатить выкупную стоимость земельного участка, зарегистрировать право собственности продавца на земельный участок площадью ... кв.м. в ... (п....). В соответствии с п.... предварительного договора продавец Алевохина Н.В. обязуется заключить основной договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем объектом недвижимости в течение ... дней с момента получения уведомления от покупателя. Цена земельного участка в основном договоре купли-продажи с находящимся на нем объектом недвижимости признается сторонами равной стоимости затрат покупателя на исполнение им своих обязательств в соответствии с п.... предварительного договора (п.... Согласно п. ... предварительного договора в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд. Предварительный договор действует до момента заключения основного договора, который должен быть заключен не позднее ... дней с момента уведомления покупателем продавца о готовности к сделке купли-продажи земельного участка (п....). Для выполнения Чернышевым В.В. возложенных на него предварительным договором обязанностей Алевохина Н.В. выдала ему доверенность. Действуя на основании данной доверенности, Чернышев В.В. произвел за свой счет ряд действий, направленных на оформление права собственности Алевохиной Н.В. на находящийся у нее в аренде земельный участок, в том числе установил границы земельного участка, произвел его разделение на два участка, что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды ... от ... г. л.д.24), поставил на кадастровый учет, установил на земельном участке металлический гараж. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются. Однако, как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривается, истец Чернышев В.В. не выполнил всех возложенных на него обязанностей по предварительному договору от ... г., в частности, обязанности, предусмотренные в п... предварительного договора, поскольку право собственности Алевохиной Н.В. на находящиеся у нее в аренде земельные участки общей площадью ... кв.м. до сих пор не возникло, а также обязанности, предусмотренные в п.... предварительного договора, так как земельный участок площадью ... кв.м. разделен не в соответствии со схемой раздела,, являющейся приложением к предварительном договору. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество Из данных положений закона, сущности предварительного договора от ... г., заключенного между Чернышевым В.В. и Алевохиной Н.В., его толкования в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ следует, что предметом предварительного договора и последующего основного договора является именно переход права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... Условиями данного предварительного договора не предусмотрен переход к Чернышеву В.В. прав аренды на часть земельного участка, находящегося в аренде у Алевохиной Н.В. согласно договора ... от ... г. Также из объяснений сторон в настоящем судебном заседании следует, что в соответствии с п. ... предварительного договора покупатель Чернышев В.В. не обращался к продавцу Алевохиной Н.В. с уведомлением о готовности к сделке купли-продажи земельного участка, а Алевохина Н.В. в свою очередь не уклонялась от заключения основного договора купли-продажи, поскольку ею не было получено уведомление от покупателя и она до настоящего времени не является собственником земельного участка, являющегося предметом сделки, что объективно препятствует возможности заключения основного договора купли-продажи. Кроме того, в случае уклонения Алевохиной Н.В. от заключения договора купли-продажи земельного участка, истец Чернышев В.В. вправе лишь понудить ее заключить договор либо требовать возмещения убытков, но никак не изменять условия и предмет предварительного договора в одностороннем порядке. Кроме того, истцом не предоставлено доказательств уклонения Алевохиной Н.В. от заключения договора купли-продажи по указанным выше основаниям. До настоящего времени у ответчика Алевохиной Н.В. не возникло право собственности на земельный участок, являющийся предметом предварительного договора, в связи с чем она не имеет возможности исполнить предварительный договор. Также истец не предоставил доказательств того, что Алевохина Н.В. отказалась подписать заявление в ... ... ... о выкупе находящихся у нее в аренде земельных участков, что, как указано в иске, и явилось по сути основанием для обращения в суд с настоящим иском. Однако из п.... предварительного договора следует, что именно Чернышев В.В. должен был обратиться с подобным заявлением от имени продавца Алевохиной Н.В., однако данное условие договора не исполнил. Судом также установлено, что в настоящее время Алевохина Н.В. обратилась с таким заявлением в ..., что в судебном заседании подтвердила и представитель третьего лица. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если эта сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы (ст. 808 ГК РФ). ... г. Алевохина Н.В. составила расписку, из содержания которой следует, что она взяла в долг у Чернышева В.В. денежные средства в сумме ... рублей, которые обязуется возвратить до ... г. равными платежами в размере ... руб. в месяц, не позднее ...-го числа каждого месяца л.д.37). Ответчик Алевохина Н.В. в судебном заседании подтвердила, что данная расписка действительно подписана ею собственноручно, указанные в ней денежные средства действительно брала в долг у Чернышева В.В., до настоящего времени не вернула, требования в этой части признает. В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Договор займа на сумму ... рублей должен быть составлен в письменной форме, причем может быть в форме договора, расписки, любого иного документа. Поэтому предоставленная в суд письменная форма в виде расписки не ставит под сомнение сам факт передачи денег ответчику, расписка является подтверждением, что ответчик получила денежные средства. Истец Чернышев В.В. также заявил требование о взыскании с ответчика Алевохиной Н.В. процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке ...% с ... г. по ... г., согласно предоставленного письменного расчета л.д.63). Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения юридического лица учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента, которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа. Истцом заявлены требования о применении учетной ставки банковского процента в размере ... %. Процентная ставка рефинансирования на момент предъявления иска в суд и вынесения решения составляет ... %. В течение всего периода просрочки платежа учетные ставки менялись с ...% до ...%. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать проценты исходя из ставки рефинансирования на момент предъявления иска в суд и его рассмотрения, поскольку размер данной ставки является средним за весь период просрочки. Всего проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами составляют ... руб. ... коп., согласно предоставленного истцом расчета, и подлежат взысканию с Алевлохиной Н.В. в пользу Чернышева В.Н. Возражений от ответчика ФИО6 по данному расчету не предоставлено, судом также данный расчет оценивается как обоснованный и достоверный. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судом удовлетворены исковые требования Чернышева В.В. о взыскании с ответчика Алевохиной Н.В. денежной суммы в размере ... ... руб. ... коп. Размер госпошлины, подлежащей уплате по данному требованию имущественного характера составляет ... руб. Истцом Чернышевым В.В. по настоящему делу понесены судебные расходы по оплате указанной государственной пошлины до обращения в суд, в связи с чем данная сумма подлежат взысканию с ответчика Алевохиной Н.В. в пользу истца. В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. Поскольку гражданское дело № 2-61183/11 рассмотрено и разрешено по существу, в удовлетворении иска Чернышева В.В. в части его требований о признании за ним арендных прав на земельные участки отказано, соответственно основания для принятия мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельные участки, являющиеся предметом спора, и гараж - отпали. По указанным основаниям суд считает необходимым отменить арест на земельные участки и гараж, наложенный в качестве меры по обеспечению иска определением суда от29.06.2011 г. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : исковые требования Чернышева В.В. удовлетворить частично. Взыскать с Алевохиной Н.В. в пользу Чернышева В.В. долг по договору займа от ... г. в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., судебные расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. Исковые требования Чернышева В.В. о признании за ним арендных прав на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. и ... долю земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. оставить без удовлетворения. Отменить меры по обеспечению иска в виде ареста на земельные участки. с кадастровыми номерами ... и ..., расположенные по адресу: ... принадлежащие Алевохиной Н.В. на основании договора аренды, а также гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Алевохиной Н.В. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ленинский районный суд Тульской области в течение десяти дней с даты изготовления решения в окончательной форме. ... Судья: Сенчукова Е.В.