РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июля 2011 г. пос. Ленинский Ленинского района Тульской области Ленинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Сенчуковой Е.В., при секретаре Бондаренко П.В., с участием истца Никанорова С.А., ответчика Петрова Н.В., представителя ответчика по заявлению Терехова Ю.Н., представителя третьего лица ОАО «...» по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1191/11 по иску Никанорова С.А. к Петрову Н.В. о переносе газопровода, УСТАНОВИЛ: истец Никаноров С.А. обратился в суд с иском к ответчику Петрову Н.В. о переносе газовой трубы за пределы земельного участка истца за счет собственных средств ответчика л.д.8-9). Исковые требования мотивированы тем, что ... г. Никаноров С.А. купил земельный участок и жилой дом по адресу: .... В соответствии с условиями договора купли-продажи земельный участок и жилой дом были свободными от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц. Однако ... г.на земельном участке истца была произведена врезка газовой трубы, которая подводит газ к дому № ... и проходит по участку Никанорова С.А. Данная труба была проложена Петровым Н.В. по участку прежнего собственника Мартиросян В.М. с согласия последнего. Расположение трубы нарушает права истца Никанорова С.А. на строительства объекта недвижимости. Истец Никаноров С.А. в судебном заседании в полном объеме поддержал заявленные исковые требования, просил обязать ответчика Петрова Н.В. осуществить за счет собственных средств перенос газовой трубы за пределы земельного участка истца, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что газовая труба была проложена ответчиком по земельному участку прежнего собственника Мартиросян В.М. в ... г., с согласия последнего. Однако при заключении договора купли-продажи ... г. продавец Мартиросян В.М. не поставил в известность покупателя Никанорова С.А. о наличии газовой трубы, пересекающей земельный участок по адресу: ... и служащей для подвода газа в ..., принадлежащий ответчику Петрову Н.В. Наличие данной трубы препятствует истцу в осуществлении строительства на ее месте различных построек. Также истец пояснил, что в случае, если бы продавец Мартиросян В.М. при заключении договора купли-продажи поставил его в известность о наличии спорной газовой трубы, то истец либо отказался от заключения договора купли-продажи, либо требовал уменьшения стоимости приобретаемых объектов недвижимости. По указанным основаниям истец намерен в будущем обратиться в суд с иском к Мартиросян В.М. Ответчик Петров Н.В. и его представитель по заявлению Терехов Ю.Н. исковые требования Никанорова С.А. не признали в полном объеме. Пояснили, что газовая труба ответчиком по участку Мартиросян В.М. была проложена с согласия последнего еще в ... г., с соблюдением технических условий, были получены необходимые согласования и разрешения от специализированной газовой службы. ... г. ответчик лишь произвел подключение газа, так как не имел возможности сделать этого ранее по причине строительства жилого дома. Полагает, что Мартиросян В.М. должен был поставить в известность истца Никанорова С.А. о наличии данной трубы при заключении договора купли-продажи. Полагают, что сокрытие продавцом данного факта является основанием для возможного предъявления Никаноровым С.А. иска к Мартиросян В.М. также полагают, то истец вправе обратиться с иском к «...», обслуживающей газопроводную систему до выходящего из земли запорного вентиля, поскольку ответственность ответчика Петрова Н.В. распространяется лишь на внутреннюю разводку газопровода. Третье лицо Мартиросян В.М. в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не предоставлено. Представитель третьего лица ОАО «...» по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело на усмотрение суда. При этом пояснила, что никаких нарушений ответчиком Петровым Н.В. при подведении газа к своему дому ... не допущено. Им получены необходимые согласования, техусловия, монтаж произведен специализированной организацией. Врезка в газовую систему ... г. произведена в соответствии с техусловиями и проектом. По техническим параметрам газопровод проложен правильно, требования безопасности полностью соблюдены. Выслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, что Петров Н.В. проживает и пользуется жилым домом № ... .... ... г. им в ОАО «...» были получены технические условия на газоснабжение указанного жилого дома. В техусловиях указано, что газоснабжение может быть осуществлено от существующего надземного стального уличного газопровода. Также в п.... техусловий рекомендовано предусмотреть в проекте подземную прокладку газопровода согласно .... После этого в ... г. ООО «...» на основании выданных Петрову Н.В. технических условий был изготовлен проект газоснабжения жилого дома ... ... .... В п... проекта предусмотрена врезка проектируемого газопровода в существующий надземный газопровод низкого давления. Также предусмотрена прокладка проектируемого газопровода подземно на глубине ... м. через соседний земельный участок № .... Его собственник Мартиросян В.М. был согласен с тем, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок пересекает проложенный под землей газопровод, ведущий к дому Петрова Н.В. Данный факт подтвердили в судебном заседании истец Никаноров С.А., ответчик Петров Н.В., а также свидетель ФИО7 ... г. между Мартиросян В.М. и Никаноровым С.А. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Никаноров С.А. приобрел земельный участок площадью ... кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ..., .... Согласно положениям п. ... договора земельный участок передан в состоянии, удовлетворительном для использования в соответствии с теми целями, для которых он предназначен. В п.... договора закреплено, что Мартиросян В.М. продал земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент подписания договора стороны не могли не знать л.д.17-18). Право собственности Никанорова С.А. на жилой дом и земельный участок по адресу: ... внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.19-20). Однако, как пояснил истец Никаноров С.А. в судебном заседании, документов, устанавливающих границы земельного участка, у него не имеются, с заявлением о проведении межевания земельного участка с выходом на местность в землеустроительную организацию не обращался. Вместе с тем факт прохождения спорного газопровода по земельному участку, приобретенному Никаноровым С.А. по договору купли-продажи от ... г., сторонами не оспаривается. Проектирование и строительство спорного газопровода выполнено в соответствии с выданными техническими требованиями. Проект реализован, принят заказчиком, газопровод запущен в эксплуатацию. Строительство газопровода начато при наличии технических условий и проекта на газоснабжение ... .... Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления утверждены постановлением Госгортехнадзора России от 18.03.2003 N 9. Проекты систем газораспределения поселений и газопотребления производств должны быть разработаны с учетом требований настоящих Правил, строительных норм и правил и других нормативных документов, согласованных с Госгортехнадзором России. Принятые проектные решения должны позволять обеспечить бесперебойное и безопасное газоснабжение и возможность оперативного отключения потребителей газа (п.2.1.4). Проектная схема газораспределительной сети и конструкция газопровода должны обеспечивать безопасную и надежную эксплуатацию газопровода в пределах нормативного срока эксплуатации, транспортировку газа с заданными параметрами по давлению и расходу, а также не допускать образование конденсатных закупорок. Технические условия должны включать сведения о точке подключения на газораспределительной сети с указанием месторасположения ее в плане, давлении газа в точке подключения, диаметре и материале труб, средствах электрохимической защиты (для стального газопровода), а также данные о коррозионной агрессивности грунтов и наличии источников блуждающих токов (п....). В проектах следует предусматривать, как правило, подземную прокладку газопроводов. Наземная и надземная прокладка газопроводов должна осуществляться при соответствующем обосновании. Заглубление газопроводов следует предусматривать не менее ... м до верха трубы (п.2.2.2). Технические условия и рабочий проект, выданные Петрову Н.В. на газоснабжение ... ..., соответствуют требованиям безопасности, а также требованиям. Предъявляемым к данным документам. Кроме того, проектирование и монтаж газопровода к дому ответчика произведены с согласия Мартиросян В.М., прежнего собственника земельного участка .... При заключении договора купли-продажи к новому собственнику Никанорову С.А. перешел объем прав и обязанностей, принадлежащих продавцу. Статья 460 ГК РФ обязывает продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. При этом под третьими лицами понимаются лица, не являющиеся сторонами договора купли-продажи, а под их правами - различные имущественные права, носящие как вещный, так и обязательственный характер. Товар должен быть свободен от обременений к тому моменту, когда от продавца к покупателю должно перейти право собственности Продажа товара, обремененного правами третьих лиц, возможна при условии уведомления о них покупателя и его согласия принять такой товар При нарушении продавцом обязанности передать товар свободным от прав третьих лиц покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены либо расторжения договора. Таким образом, в возникшей ситуации истец Никаноров С.А. вправе воспользоваться способами защиты, предусмотренными ст. 460 ГК РФ, путем обращения в суд с отдельным исковым заявлением с предоставлением доказательств, подтверждающих исковые требования. Оснований для удовлетворения исковых требований к Петрову Н.В. о переносе газопровода не имеется. На основании изложенного. руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Никанорова С.А. к Петрову Н.В. о переносе газопровода - оставить полностью без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме. ... Председательствующий: Сенчукова Е.В.