РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года пос. Ленинский Ленинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Илюшкиной О.Ю., при секретаре Саенко Е.С., с участием истцов Мазурова М.Н., Мазурова В.Н., Тереховой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1409/11 по иску Мазурова Михаила Николаевича, Мазурова Виктора Николаевича, Тереховой Антонины Алексеевны к администрации МО ..., Добрину Сергею Владимировичу о признании квартиры частью жилого дома, установил: Мазуров М.Н., Мазуров В.Н. и Терехова А.А. обратились в суд с иском к Добрину С.В., Дерябину Е.А., администрации МО ... о признании квартиры ..., общей площадью ... кв.м., частью жилого дома ..., расположенного по адресу: ..., ..., сельское поселение .... Требования мотивированы тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права от ... года истцы являются собственниками, по ... части каждый, ...комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. Данная квартира является изолированной частью жилого одноэтажного дома и в ней имеются: отдельный вход, отопление, электроснабжение с индивидуальными приборами учета. Помещений общего пользования с соседними квартирами не имеется. Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке, право собственности на который они решили оформить, однако им в этом устно отказали в связи с тем, что к квартире земельный участок не может быть предоставлен. Истцы Мазуров М.Н., Мазуров В.Н., Терехова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали пояснения, аналогичные, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации муниципального образования ... ... по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление, в котором возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное здание. Кроме того, в заявление просила рассмотреть дело без ее участия. Ответчик Добрин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представил в адрес суда заявления, в котором просил рассмотреть дело без его участия и признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны, о чем свидетельствуют его подпись в приобщенном к материалам дела заявление. Ответчик Дерябин Е.А. по ходатайству истцов исключен из числа ответчиков в связи со смертью. Суд, с учетом мнения истцов на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Выслушав доводы истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права: ... ... от ... года л.д.8), ... от ... года л.д.9), ... от ... года л.д.11) Терехова А.А., Мазуров В.Н. и Мазуров М.Н. являются собственниками, по ... части каждый, двухкомнатной квартиры ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., сельское поселение ..., .... Как собственники жилого помещения истцы хотели получить в собственность часть земельного участка при доме, но им было отказано в связи с тем, что за квартирами не может быть закреплен земельный участок. В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Часть 1 ст. 36 ЗК РФ в частности определяет, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. В силу ч. 7 ст. 3 закона ...ФЗ от ...года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте. Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно техническому паспорту л.д.12-15) квартира ..., расположенная по адресу: ..., ..., сельское поселение ..., ..., находится в трехквартирном жилом доме. В квартире имеются следующие помещения: кухня площадью ... кв.м., жилая комната площадью ... кв.м., жилая комната ... кв.м., холодная пристройка площадью ... кв.м., холодная пристройка площадью ... кв.м. Данная квартира является изолированной частью жилого одноэтажного дома и в ней имеются: отдельный вход, отдельное отопление, электроснабжение с индивидуальными приборами учета. Квартиры обособлены друг от друга, разделены капитальной стеной. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. При доме имеется земельный участок. Суд не может признать обоснованными возражения ответчика администрации МО ... на заявленные требования о том, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание. Нормы ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, наряду с понятием жилого дома, определяют и такое понятие, как часть жилого дома, а затем квартиры. Отличительным признаком квартиры от жилого дома (его части) является отсутствие помещений общего пользования, что представителем ответчика не учтено. Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома. На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, с учетом того, что признания квартиры частью дома необходимо истцам для реализации своих прав на приобретение в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Мазурова Михаила Николаевича, Мазурова Виктора Николаевича, Тереховой Антонины Алексеевны удовлетворить в полном объеме. Признать квартиру ... частью жилого дома ..., расположенного по адресу: ..., ..., сельское поселение ... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение десяти дней. Председательствующий: О.Ю.Илюшкина