15 августа 2011 года пос. Ленинский председательствующего Илюшкиной О.Ю., при секретарях Сакович Л.С., Саенко Е.С. с участием представителя истца ОАО «...» по доверенности ФИО1, ответчика Ковалевой Г.Н., представителя третьего лица администрации МО ... по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1283/2011 по иску ОАО ... ...» к Ковалевой Галине Николаевне об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, установил : ОАО ...» обратилась в суд с иском к Ковалевой Г.Н. об обязании обеспечить доступ в квартиру ... жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., пос...., ... для замены трубопровода холодного водоснабжения. Кроме того просили взыскать с ответчика судебные расходы, а именно оплаченную государственную пошлину при подаче иска в суд в размере ... рублей. Свои требования мотивировали тем, что ... года начальником отдела ... ФИО3, в присутствии Ковалевой Г.Н., проживающей в ..., ..., ..., кв.... ..., должно было проводиться обследование квартиры ... на предмет проведения аварийных работ по замене трубопровода холодного водоснабжения, находящегося в аварийном состоянии. Для проведения ремонтных работ необходим доступ в квартиру .... Наниматель данной квартиры Ковалева Г.Н., в доступе к общему имуществу для проведения работ по замене трубопровода холодного водоснабжения отказала, что подтверждает акт от ...г. Также ...года ФИО3 повторно был произведен выезд по вышеуказанному адресу, где вновь Ковалева Г.Н., отказала в доступе к общему имуществу, о чем составлен акт от ...г. Полагают, что данные действия являются незаконными, так как ответчик отказывает в доступе к общему имуществу, тем самым нарушая права других собственников жилых помещений и действующее законодательство Российской Федерации. Отказ в доступе к общему имуществу и в проведение ремонтных работ трубопровода холодного водоснабжения может привести к усугублению аварийной ситуации, затоплению квартир. Квартиры ..., ... расположены на первом этаже, система холодного водоснабжения располагается под полом данных квартир, не устранение возникшей аварийной ситуации может привести к разрушению полов и стен в квартирах. ... года собственники многоквартирного дома расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ... заключили с ОАО ...» договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 11.3 данного договора собственники обязаны допускать в занимаемое жилое помещение представителей ... для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, п. 11.4 обязывает собственников квартир многоквартирного дома обеспечивать свободный доступ ... к коммуникациям и сантехническому оборудованию, не загромождая их. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед ... и третьими лицами за все последствия, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников. В ходе судебного заседания представитель истца ОАО ... по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в исковом заявлении есть неточности и ... года ФИО3 должен был в присутствии Ковалевой Г.Н. проводить обследование квартиры ... в доме ... по ... в пос.... ... на предмет проведения аварийных работ по замене трубопровода холодного водоснабжения, находящегося в аварийном состоянии. Однако ... года, в назначенное Ковалевой Г.Н. время, ее дома не было, то есть доступа в квартиру не было. Система холодного водоснабжения в ... по ... в пос.... ... практически заменена во всех квартирах, за исключением квартиры ..., где проживает Ковалева Г.Н. Трубу, проходящую из квартиры ... в квартиру ... заменить невозможно, в связи с ограничением доступа в квартиру. На стыке труб в квартире ..., принадлежащей ФИО4 имеется течь, которая разрушает фундамент жилого дома. Ввод холодного водоснабжения проходит с улицы через квартиру .... В случае аварийной ситуации без воды останутся ... домов, так как воду в колодце перекрыть невозможно, возможно перекрыть только в квартире ... Таким образом, действиями ответчика создается аварийная ситуация, которая может причинить вред жизни и здоровью жильцов ... по ... в пос.... ... и причинить значительный ущерб муниципальной собственности. Ответчик Ковалева Г.Н., допрошенная в судебном заседании ... года суду пояснила, что исковые требования ОАО ... не признает по следующим основаниям. ... и ... года её не было дома, в связи с чем обеспечить доступ сотрудников управляющей компании в жилое помещение она не имела возможности. Кроме того, трубопровод проходящий под полом квартиры ... находится в удовлетворительном состоянии, в связи с чем полагает, что заменять его нет необходимости. Представитель третьего лица администрации МО ... по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ОАО ... поддержала в полном объеме. Пояснила, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ... г. жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., является муниципальной собственностью. Соответственно, проживающие в данном помещении лица являются нанимателями жилого помещения. Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Однако ответчиком не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, тем более в результате действий ответчика создается аварийная ситуация, которая может причинить вред жизни и здоровью жильцам этого дома, а также причинить ущерб муниципальной собственности. Это подтверждается актом ... от ... г. Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения и т.д. В Постановлении Правительства Российской Федерации от ... г. N ... «Об утверждении правил содержания имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указан полный перечень состава общего имущества. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно п.9 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... года ..., наниматель обязан обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому, жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, а также допускать в жилое помещение работников наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Судом установлено, что ... года между ОАО ... и собственниками многоквартирного жилого дома расположенного то адресу: ..., ..., ..., ..., был заключен договор управления многоквартирным домом л.д.14-19). В соответствии с п. 11.3 указанного договора собственники обязаны допускать в занимаемое жилое помещение представителей «Управляющей организации» для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля, п. 11.4 обязывает собственников квартир многоквартирного дома обеспечивать свободный доступ ... к коммуникациям и сантехническому оборудованию, не загромождая их. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед ... и третьими лицами за все последствия, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников. Из акта от ... года составленного начальником по ... ФИО3 следует, что трубопровод холодного водоснабжения в квартирах ... ... по ... в пос.... ... находится в аварийном состоянии, требуется замена л.д.9). В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Ковалева Г.Н., состоящая на регистрационном учете и проживающая по адресу: ..., ..., ..., ... неоднократно отказывала сотрудникам ОАО ... в доступе в указанное выше жилое помещение для замены трубопровода холодного водоснабжения, проходящего под полами квартиры .... Данный факт подтверждается актами от ... года, ... года в соответствии с которыми, жильцами квартиры ... отказано в доступе в квартиру для проведения ремонтных работ по замене трубопровода холодного водоснабжения, находящегося в аварийном состоянии л.д.11,12). Данные акты суд находит допустимыми доказательствами, поскольку факт отказа ответчика в доступе в квартиру сотрудников ОАО ... подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО3 Так свидетель ФИО3 суду пояснил, что он является начальником отдела по ... В доме ... по ... в пос.... ... трубы холодного водоснабжения не менялись более 50 лет. В ОАО ... ... обратились жильцы дома ... с просьбой заменить трубы. Также от жильцов квартиры ... данного дома поступило заявление по поводу прорыва труб под полом. Практически во всех квартирах трубы были заменены. В квартире ... также трубы холодного водоснабжения были заменены. Однако труба проходящая из квартиры ... в квартиру ... не заменена, поскольку Ковалева Г.Н. не пускает сотрудников управляющей компании в квартиру. В квартире ..., на стыке новой трубы и старой, идущей в квартиру ..., имеется течь. Необходимо заменить участок трубы, проходящий из кухни квартиры ... в кухню квартиры ... это примерно около ... метров. Кроме того, в квартире ... необходимо заменить стояк и подводку к стояку. В случае порыва, пострадают жильцы квартиры ..., зальет подполье дома и придется перекрывать воду порядка ... домам. В феврале ... года в квартире ... была уже аварийная ситуация. Ковалева Г.Н. пускала рабочих в квартиру для проведения ремонтных работ, частично трубы были заменены, о чем Главой администрации МО ... было направлено Ковалевой сообщение. С Ковалевой Г.Н. неоднократно согласовывали дату проведения ремонтных работ, однако она в назначенное время в квартире отсутствовала. Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она является собственником квартиры ... в ... по ... в пос.... .... Она обращалась в управляющую компанию с просьбой заменить трубы водопровода, которые проходят под полом квартиры, так как они пришли в негодность. После этого в ее квартире заменили трубы холодного водоснабжения. Однако один участок до настоящего времени не заменен. Труба на кухне, проходящая в квартиру ... не заменена. На стыке новой трубы и старой происходит течь. С Ковалевой Г.Н. договорились на ... года проводить ремонтные работы. Она согласилась, однако в этот день появилась только вечером и сказала, что у нее свои проблемы. Впоследствии она также рабочих не пускала. Кроме того, в квартире Ковалевой Г.Н. находится стояк и случае его прорыва затопиться подполье дома. Показания данных свидетелей суд находит достоверными, поскольку они согласуются между собой и оснований не доверять им у суда не имеется. Доводы ответчика Ковалевой Г.Н. о том, что ... года и ... года она не отказывала в доступе работникам, поскольку ее не было дома, суд находит несостоятельными, поскольку и в ходе беседы и в ходе судебного разбирательства судом предлагалось ответчику урегулировать данный вопрос в добровольном порядке. Однако ответчик Ковалева Г.Н. отказалась разрешать данный вопрос в добровольном порядке. Кроме того, представителем истца по доверенности ОАО ... предлагалось ответчику заключить мировое соглашение для урегулирования данного вопроса, на что Ковалева Г.Н. сначала согласилась, а в последствии отказалась подписывать текст мирового соглашения. Комиссия в составе председателя комитета по жизнеобеспечению и строительству администрации МО ..., начальника сектора ... по жизнеобеспечению и строительству администрации МО ..., специалиста отдела по правовым вопросам комитета по правовой работе и контролю администрации МО ... ... года произвела обследование системы холодного водоснабжения ... по ... пос.... ..., системы холодного водоснабжения ... ... и составила акт о том, что система холодного водоснабжения в квартире ... ... находится в неудовлетворительном состоянии, трубопровод холодного водоснабжения заменен на новый, однако трубы идущие из квартиры ... в квартиру ... заменить невозможно в связи с ограничением доступа в квартиру ... На стыке труб в квартире ... существует течь, которая разрушает фундамент жилого дома. Вход холодного водоснабжения с улицы проходит через квартиру ... в случае непредвиденной аварийной ситуации без воды останутся ... домов, так как воду в колодце перекрыть нельзя, можно только в квартире ... .... Суд находит данный акт также допустимым доказательством, поскольку он согласуется с другими исследованными доказательствами по делу. Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в случае не замены трубопровода холодного водоснабжения в квартире ... дома ... по ... в пос.... ..., и в случае непредвиденной аварийной ситуации, может быть причинен вред жизни и здоровью граждан, а также причинен ущерб муниципальной собственности. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Переходя к требования о взыскании с ответчика судебных расходов в размере ... рублей, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Из платежного поручения ... от ... года следует, что ОАО ... оплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере ... рублей л.д.4). Поскольку исковые требования ОАО ... удовлетворены в полном объеме, судебные расходы подлежат взысканию с ответчика также в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил : исковые требования ОАО ... к Ковалевой Галине Николаевне об обязании обеспечить доступ в жилое помещение и взыскании судебных расходов удовлетворить в полном объеме. Обязать Ковалеву Галину Николаевну обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ..., ...,кв.... для замены трубопровода холодного водоснабжения. Взыскать с Ковалевой Галины Николаевны в пользу ОАО ... судебные расходы в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение 10 дней с даты изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: Илюшкина О.Ю.