РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 августа 2011 года пос. Ленинский Ленинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Илюшкиной О.Ю., при секретаре Саенко Е.С., ответчика Юрьяновой И.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1436/2011 по иску Исмаилова Мамомедгаджи Ибрагимовича к Юрьяновой Ирине Анатольевне, администрации МО ... о признании права собственности на жилую пристройку и мансарду, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и реальном разделе жилого дома, установил: Исмаилов М.И. обратился в суд с исковым заявлением к Юрьяновой И.А., администрации муниципального образования ... ... о признании права собственности на жилую пристройку лит. ... и мансарду лит. над ... в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ...; сохранении жилого помещения, указанного в техническом паспорте как лит.... в перепланированном состоянии; реальном разделе жилого дома и выделении ему в собственность следующих помещение: лит.... и лит...., в лит.... - жилой комнаты ... площадью ... кв.м., прихожей комнаты ... площадью ... кв.м. и санузла ... площадью ... кв.м., а также надворные постройки и сооружения: сарай лит. ..., сарай лит...., туалет лит...., забор лит...., забор лит...., водопровод лит..., газопровод лит..... Истец мотивировал требования тем, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... на праве общей долевой собственности, доля в праве ..., принадлежит ...-этажный жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., ... В ... году без соответствующего разрешения им была возведена пристройка лит.... и над ней возведена мансарда лит. над ..., а также без соответствующего разрешения в доме произведена перепланировка строения лит...., а именно: устроен дверной проём в стене между помещениями ... и ..., заделан дверной проем в стене между помещениями ... лит.... и ... лит.... разобраны межкомнатные перегородки в помещении ..., устроен дверной проем между помещениями ... лит.... и помещением ... лит...., заделаны две двери в стенах помещения ... и устроена дверь между помещениями ... лит.... и ... лит.... Пристройка лит.... возведена на земельном участке, принадлежащем ему на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... .... Полагает, что пристройка и мансарда, а также перепланировка помещений не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц. Согласно экспертного исследования ... от ... г., произведенного ООО ... ... конструктивное и объемно-планировочное решение самовольно возведенных строений и перепланировочного состояния в домовладении по вышеуказанному адресу соответствует требованиям СНиП. Кроме того, по сложившемуся порядку пользования между собственниками вышеуказанного дома, он занимает следующие помещения в доме, надворные постройки и сооружения: в доме полностью лит.... и лит.а, в лит.... комнаты ... площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м. и ... площадью ... кв.м., а также сарай лит ..., сарай лит...., туалет лит.... забор лит...., забор лит...., водопровод лит...., газопровод лит.... Поскольку порядок пользования сложился, просил выделить ему в собственность вышеуказанные помещения. В ходе судебного заседания истец Исмаилов М.И. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении. Ответчик Юрьянова И.А. в судебном заседании исковые требования Исмаилова М.И. признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны, о чем свидетельствует её подпись в протоколе судебного заседания. Представитель ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, а также возражения против удовлетворения заявленных требований в части признании права собственности на самовольно возведенное строение и мансарду, о сохранении помещения в перепланированном состоянии по тем основаниям, что истцом не предоставлены документы, свидетельствующие о соответствии спорных объектов градостроительным, строительным нормам и правилам, а также техническим условиям и градостроительным регламентам. Суд, с учетом мнения истца, ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО1 Заслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... ... принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве ..., Исмаилову М.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... ... л.д.8). Также Исмаилову М.И. принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ..., ..., ... ..., ... на основании свидетельства о государственной регистрации права ... ... л.д.9) и земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... ..., состоящий из двух частей: 1-ая часть площадью ... кв.м., 2-ая часть площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ... на основании свидетельства о государственной регистрации права ... л.д.10). Из свидетельства о государственной регистрации права ... от ... года Юрьянова И.А. является собственников ... долей в праве на жилой дом надворными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ... Из технического паспорта на указанный жилой дом л.д.11-18) усматривается, что Исмаиловым М.И. без соответствующего разрешения возведена жилая пристройка Лит ... мансарда над лит...., кроме того произведена перепланировка в Лит .... В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Из ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно экспертного исследования ООО ... от ... г. ... л.д.25-27) конструктивное и объемно-планировочное решение самовольно возведенных строений: лит...., лит. над ... и перепланированного строения лит.... расположенных в домовладении по адресу: ..., ..., ..., соответствует требованиям СНиП. Несущие конструкции строений – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, предъявленным к строениям данного типа, и пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Суд находит данное заключение достоверным и допустимым доказательством и приходит к выводу, что самовольно возведенными строениями, а также перепланировкой жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан и данные строения и перепланировка не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Доводы представителя ответчика администрации МО ... по доверенности ФИО1 о том, истцом не предоставлены доказательства о соответствии спорных объектов градостроительным и строительным нормам и правилам, суд находит необоснованными, поскольку доказательств обратного ими суду не представлено. Таким образом, суд находит требования Исмаилова М.И. о признании права собственности на жилую пристройку Лит. ... и мансарду лит.над ..., а также сохранении жилого помещения Лит.... в перепланированном состоянии, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Переходя к требованиям о реальном разделе дома, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Судом установлено, что на протяжении длительного времени между сособственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом. При этом истец Исмаилов М.И. пользуется следующими помещениями в спорном жилом доме, обозначенными в техническом паспорте как: лит.... и лит.а, в лит....: помещениями ... площадью ... кв.м., ... площадью ... кв.м. и ... площадью ... кв.м., а также сараем лит ... сараем лит...., туалетом лит.... забором лит...., забором лит.... водопроводом лит...., газопроводом лит.... Ответчик Юрьянова И.А., являющаяся сособственником спорного жилого дома, исковые требования Исмаилова М.И. признала в полном объеме. В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Оценив представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком отвечает требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц и может быть принято судом. Частью 3 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, суд находит требования Исмаилова М.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194– 198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Исмаилова Магомедгаджи Ибрагимовича удовлетворить в полном объеме. Признать за Исмаиловым Магомедгаджи Ибрагимовичем право собственности на жилую пристройку лит.... и мансарду лит. ..., расположенные по адресу: ..., ..., ... ..., ..., .... Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., сельское поселение ... ... ..., ... в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом ... ... от ... года. Произвести реальный раздел дома и выделить в собственность Исмаилову Магомедгаджи Ибрагимовичу следующие помещения в жилом доме с надворными постройками, расположенными по адресу: ..., ...: лит...., лит.а, в лит.... - жилую комнату ... площадью ... кв.м., прихожую ... площадью ... кв.м., санузел ... площадью ... кв.м., а также надворные постройки и сооружения: сарай лит...., сарай лит.... туалет лит...., забор лит.... забор лит...., водопровод лит...., газопровод лит... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении десяти дней. Председательствующий: О.Ю. Илюшкина