РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года пос. Ленинский Ленинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Илюшкиной О.Ю., при секретаре Саенко Е.С., с участием истца Курлыковой О.А., ответчика Андреевой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1667/11 по иску Курлыковой Ольги Анатольевны к Администрации муниципального образования ..., Андреевой Анне Максимовне о признании квартиры частью жилого дома, установил: Курлыкова О.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ... ..., Андреевой А.М. о признании квартиры ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., частью жилого дома. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... года она является собственником однокомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., ..., .... Также она является квартиросъемщиком квартир ... и ... указанного дома. В квартире ... она зарегистрирована по месту жительства, что подтверждается отметкой в паспорте. Таким образом, Курлыкова О.А. проживает и пользуется квартирами ..., ... дома ... пос...., из которых квартира ... принадлежит ей на праве собственности. Собственницей квартиры ... является Андреева А.М., статус данного жилого помещения изменен и квартира признана частью жилого дома. В результате признания квартиры частью жилого дома Андреева А.М. оформила свое право собственности на часть придомового земельного участка. Часть дома истицы Курлыковой О.А. и часть дома ответчицы Андреевой А.М. имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной. К обеим частям дома примыкают самостоятельные холодные пристройки лит. а1 и а2. В каждой квартире имеются помещения вспомогательного использования (кухни). Квартиру ... и квартиру ... не разделяют жилые помещения общего пользования. Коридоры площадью ... кв.м. и ... кв.м. не обеспечивают возможность прямого доступа ко всем ... квартирам: коридор площадью ... кв.м. обеспечивает возможность доступа к квартирам ... и ..., коридор площадью ... кв.м. обеспечивает возможность доступа к квартирам ... и .... Таким образом, квартиры ... и ... между собой не сообщаются, доступ к ним возможен только из разных входов дома. Помещения общего пользования между ними отсутствуют. К частям дома Курлыковой О.А. прилегает земельный участок площадью ... кв.м., на котором она возделывает огород. Имеются садовые насаждения. На территории земельного участка имеются надворные постройки. В настоящее время она решила оформить земельный участок в собственность, однако для этого необходимо признать квартиру частью жилого дома. В ином порядке, кроме как в судебном признать квартиру частью жилого дома она не имеет возможности. Истец Курлыкова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные, указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации муниципального образования ... ... по доверенности Черванева Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление, в котором возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что истцом не предоставлено достоверных доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально определенное здание. Ответчик Андреева А.М. в судебном заседании исковые требования Курлыковой О.А. о признании квартиры частью жилого дома признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны, о чем свидетельствует её подпись в приобщенном к материалам дела заявлении. Суд, с учетом мнения истца, ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего представителя ответчика администрации муниципального образования ... ФИО1 Выслушав доводы истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права: ... ... от ... года л.д.10) Курлыкова О.А. является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Из справки администрации МО ... от ... г. л.д.11) и копии паспорта л.д.15) видно, что Курлыкова О.А. зарегистрирована по адресу: ..., ... Согласно справке-паспорту ... от ... года л.д.12-14) и техническому паспорту от ... г. л.д.18-22) квартира ..., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., находится в одноэтажном четырехквартирном жилом доме. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. При доме имеется земельный участок. В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Часть 1 ст. 36 ЗК РФ в частности определяет, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. В силу ч. 7 ст. 3 закона ...ФЗ от ...года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте. Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Суд не может признать обоснованными возражения ответчика администрации МО ... на заявленные требования о том, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание. Нормы ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, наряду с понятием жилого дома, определяют и такое понятие, как часть жилого дома, а затем квартиры. Отличительным признаком квартиры от жилого дома (его части) является отсутствие помещений общего пользования, что представителем ответчика не учтено. Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома. Кроме того, суд принимает во внимание то, что собственник квартиры ... дома ... по ... ... с/п ... - Андреева А.М., признала исковые требования и не возражала против признания квартиры ... частью жилого дома. При это м квартира ... ... по ... ..., согласно свидетельства о государственной регистрации права от ... года, является частью жилого дома л.д.17). На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, с учетом того, что признания квартиры частью дома необходимо истцу для реализации своих прав на приобретение в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Курлыковой Ольги Анатольевны удовлетворить в полном объеме. Признать квартиру ... частью жилого дома ..., расположенного по адресу: ..., ... ..., .... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении десяти дней. Председательствующий: О.Ю.Илюшкина