2-1637/11 04.10.2011 Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением



 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2011 года пос. Ленинский Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Исаевой О.С.,

при секретаре Федосеевой Л.Ю,

с участием представителя истца Долгополова Н.В. по доверенности Моисеева М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1637/2011 по исковому заявлению Долгополова Николая Васильевича к Зайцевой Татьяне Николаевне о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возвращении квартиры и признании права собственности,

 

                                                           установил:

Долгополов Н.В. обратился в суд с иском к Зайцевой Т.Н. и просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ... года между ним и ответчиком, обязать ответчика возвратить ему квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., д. ... ...; признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

Свои требования истец мотивировал тем, что ... года между ним и Зайцевой Т.Н. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно указанному договору им ответчику была передана в собственность бесплатно однокомнатная квартира общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ... .... Ответчик принял на себя обязательства пожизненно полностью его содержать, обеспечивать питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, в том числе предоставлять ему необходимые лекарства по медицинским показаниями. В случае необходимости обеспечивать транспортом для поездок по личным нуждам, а также сохранять за ним право пожизненного пользования указанной выше квартирой. Стоимость его ежемесячного материального обеспечения (питания, ухода, одежды и необходимой помощи) определена в сумме ... МРОТ и составила ... руб.. В течение всего периода действия договора ответчик свои обязанности не исполняет, помощь ему не оказывает. Истец самостоятельно обеспечивает себя одеждой, лекарствами, едой, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время имеется долг по квартирной плате. Ответчик никогда не предоставляла ему содержание в объеме не менее ... МРОТ. Считает, что его права по договору пожизненного содержания ответчиком существенно нарушены. Он не получил по договору то, на что рассчитывал при его заключении.

Истец Долгополов Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Долгополова Н.В. по доверенности Моисеев М.Ю. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал и дал пояснения, аналогичные указанным в иске. Дополнительно пояснил, что Зайцева Т.Н. условия договора, а именно п. 4, п.5 никогда не выполняла. Никогда за Долгополовым Н.В. не ухаживала, не содержала, продукты питания, лекарства для него не приобретала, коммунальные платежи за квартиру не вносила, а если и вносила, то деньгами, которые ей передавал Долгополов Н.В.. Когда Долгополов Н.В. обращался к ответчику с просьбой сделать что-либо, последняя отвечала отказом. Зайцева Т.Н. приходила к нему только для того, чтобы узнать жив, здоров ли он. В настоящее время Долгополов Н.В. желает расторгнуть договор пожизненного содержания, заключенного с Зайцевой Н.В., поскольку последняя ни разу не предоставляла Долгополову Н.В. содержание в объеме не менее пяти минимальных размеров оплаты труда.

Ответчик Зайцева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о  рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, с учётом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в  порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования Долгополова Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (ч.ч.1,2 ст. 602 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Из содержания ст. 584 ГК РФ следует, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Из содержания ч.2 ст. 605 ГК РФ следует, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено, что ... года между Долгополовым Н.В. и Зайцевой Т.Н. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, который удостоверен нотариусом ... ... ... зарегистрирован в реестре за ... л.д.7).

... года указанный договор был зарегистрирован в ... филиале ... регистрационного центра (запись в ЕГРП ...).

На основании вышеуказанного договора Зайцевой Т.Н. ... года было получено свидетельство о государственной регистрации права серии ... л.д.8), согласно которому ответчик является собственником ...-комнатной квартиры, общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., по адресу: ..., ... ..., ... ....

По условиям договора Долгополов Н.В. передал, а Зайцева Т.Н. приняла в собственность вышеуказанную квартиру (п.1 договора).

На основании п. п. 4, 5 договора Зайцева Т.Н. обязалась пожизненного полностью содержать Долгополова Н.В., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью (в том числе предоставлять ему необходимые лекарства по медицинским показаниям, в случае необходимости обеспечивать транспортом для поездок по личным нуждам), сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной выше квартирой, а также с наступлением смерти Долгополова Н.В. достойно похоронить его в соответствии с общепринятыми гражданскими и религиозными обрядами. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонам в размере не менее пяти установленных законом минимальных заработных плат.

Согласно п. 9 договора на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают: ... года рождения, ... года рождения.

Из текста искового заявления, пояснений представителя истца следует, что в течение всего периода действия договора пожизненного содержания с иждивением Зайцева Т.Н. не исполняет свои обязанности по договору. Ответчик ни разу не предоставляла Долгополову Н.В. содержание в объеме не менее пяти минимальных размеров оплаты труда.

Факт неисполнения Зайцевой Т.Н. своих обязательств по указанному выше договору также подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так из показаний свидетеля ... следует, что Долгополов Н.В. приходится ей отцом. Каждую неделю она навещает отца, через день звонит ему. Зайцеву Т.Н. в квартире отца она ни разу за все это время не видела. Знает о том, что за Долгополовым Н.В. ухаживает его сожительница ..... Зайцева Т.Н. Долгополову Н.В. никакого содержания не предоставляла. Никогда его не содержала, питанием, лекарствами не обеспечивала. Когда отец заключал с ответчиком договор пожизненного содержания, он надеялся, что Зайцева Т.Н. будет за ним ухаживать. В настоящее время он желает расторгнуть договор.

Свидетель ... в судебном заседании пояснила, что она проживает с Долгополовым совместно более 20 лет. ... Долгополову Н.В. никогда не помогала, не содержала его, не покупала продуктов питания, лекарств. За квартиру платят они сами. Также им помогает работник из райсобеса, если что-то им необходимо. Зайцева Т.Н. приходила к ним только для того, чтобы посмотреть живы ли они, и уходила. В настоящее время Зайцева Т.Н. совсем не заходит к Долгополову Н.В.. Долгополов Н.В. желает расторгнуть заключенный с Зайцевой Т.Н. договор.

Из показаний свидетеля ... следует, что она знает Долгополова Н.В. с 1986 года. Их квартиры находятся в одном подъезде .... Она знала о том, что Зайцева Т.Н. должна была ухаживать за Долгополовым Н.В.. Она почти каждый день заходит к Долгополову Н.В. для того, чтобы узнать нужна ли какая-либо помощь. Зайцеву Т.Н. она видела в квартире Долгополова Н.В. очень редко, обычно она при этом разговаривала. ... говорила ей, что обижается на Зайцеву Т.Н., так как последняя на все её просьбы помочь, отказывала. Когда она навещала Долгополова Н.В., не видела, чтобы Зайцева Т.Н. занималась домашними делами.  

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что права Долгополова Н.В. по договору пожизненного содержания с иждивением Зайцевой Т.Н. существенно нарушены. Истец не получил по договору того, на что рассчитывал при его заключении. В связи с этим, суд удовлетворяет заявленные Долгополовым Н.В. требования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                        решил:

исковые требования Долгополова Николая Васильевича удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи в собственность квартиры с условием пожизненного содержания с иждивением ... ..., заключенного ... года между Долгополовым Николаем Васильевичем, ... года рождения, и Зайцевой Татьяной Николаевной, ... года рождения.

Обязать Зайцеву Татьяну Николаевнц возвратить Долгополову Николая Васильевичу квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенную по адресу: ... ....

Признать за Долгополовым Николаем Васильевичем право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., д. ..., кв. ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий:                                                                О.С. Исаева