ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2011 года пос. Ленинский Ленинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Исаевой О.С., при секретаре Федосеевой Л.Ю., с участием истца Бугровой Е.Н., представителя истца Бугровой Е.Н. по ордеру – адвоката Селезневой О.М., ответчиков: Штыкова В.В., Штыкова Е.В., Штыковой О.В., представителя ответчика Штыкова В.В. по доверенности Лаврова В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1545/2011 по исковому заявлению Бугровой Екатерины Николавны к Штыкову Вячеславу Вячеславовичу, Штыкову Евгению Вячеславовичу, Штыковой Оксане Владиславовне о принятии решения государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности, встречному исковому заявлению Штыкова Вячеслава Вячеславовича, Штыкова Евгения Вячеславовича к Бугровой Екатерине Николаевне о признании сделок купли-продажи недействительными, у с т а н о в и л : Бугрова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Штыкову В.В., Штыкову Е.В., Штыковой О.В.: 1) о принятии решения о государственной регистрации договора купли-продажи от ... года и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., и расположенную на указанном участке часть жилого дома с надворными постройками, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ... ... от Бугровой Е.Н. к Штыкову В.В. в размере ... доли в праве общей долевой собственности и Штыкову Е.В. в размере ... долей в праве общей долевой собственности; 2) прекращении права собственности Бугровой Е.Н. на указанный земельный участок и часть жилого дома с надворными постройками; 3) принятии решения о государственной регистрации договора купли-продажи от ... года и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., и расположенный на земельном участке жилой дом с надворными постройками, общей площадью ... кв.м. от Штыкова В.В.. Штыкова Е.В. и Штыковой О.В. к Бугровой Е.Н.; 4) о прекращении права собственности Штыкова В.В., Штыкова Е.В. и Штыковой О.В. на указанный земельный участок и жилой дом с надворными постройками. В обоснование своих требований истец сослался на то, что ... года между ней и Штыковым В.В., Штыковым Е.В., был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., в соответствии с которым она продала, а ответчики купили в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., ... ..., ... ... и расположенную на земельном участке часть жилого дома с надворными постройками за ... рублей. Указанную сумму она получила от ответчиков полностью до подписания договора. До подписания договора она освободила отчуждаемое недвижимое имущество, которое находилось в удовлетворительном для его использования соответствии. Она обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 20 дней с момента подписания договора. Договор составлен в 4-х экземплярах, и подписан сторонами. В этот же день между ней и Штыковым В.В., Штыковым Е.В., Штыковой О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., в соответствии с которым ответчики продали (по ... доле в праве общей долевой собственности каждого), а она купила земельный участок с кадастровым номером ... площадью ..., находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., и расположенный на указанном участке жилой дом с надворными постройками, за ... рублей, которые Штыковы получили полностью в равных долях до подписания договора, в состоянии удовлетворительном для их использования. Ответчики в течение 20 дней обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Договор составлен в 4-х экземплярах и подписан сторонами. ... года они сдали документы в отдел регистрации прав по ...у Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Дата окончания срока регистрации была определена ... года. ... года ... отделом ей было выдано уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество по вышеуказанным договорам в связи с возвратом документов без регистрации прав на основании заявлений ответчиков от ... года. Государственная регистрация была приостановлена до ... года. ... года она получила письмо за подписью Штыкова В.В., согласно которому он и Штыков Е.В. отказались от исполнения договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома с надворными постройками, в связи с тем, что, по их мнению, была предоставлена недостоверная информация по поводу состояния и качества указанного выше жилого дома. Ответчики указали, что после вселения в дом, выявились его существенные недостатки: необходимость капитального ремонта пола, засорение канализационных стоков, из-за чего, по их мнению, сохраняется неприятный запах, обнаружение печи, которая была скрыта листом фанеры, неудовлетворительное состояние оконных рам, отсутствие в некоторых местах линолеума, отсутствие отделочной плитке на потолке, которые не были оговорены в договоре купли-продажи, устно они так же не были поставлены в известность, что свидетельствует, по мнению ответчиков, о введение их в заблуждение при совершении сделки. Они сообщили, что у них нет возможности и средств для устранения якобы обнаруженных ими недостатков, и ей следует в срок до ... года освободить незаконно занимаемый дом. Полагала, что оснований для этого не имеется. В апреле 2011 года она предложила Штыкову Е.В. поменяться домами. Он осмотрел дом, остался доволен, но сказал, что все решают родители. После неоднократных осмотров всеми без исключения ответчиками (не менее 5 раз), они договорились обменяться домами, документально оформив сделку договорами купли-продажи. Никаких претензий к качеству дома Штыковы не высказывали, настаивали на переезде до оформления сделки. Она освободила дом от находящихся в нем вещей, перевезя их в дом по адресу: ..., .... .... Штыковы переехали в ее дом. После переезда Штыковы стали предъявлять претензии, требуя дополнительно доплатить ... руб. за землю и за недостатки. У нее таких средств нет, и если бы они ранее выдвинули такие условия, она бы не согласилась на данную сделку. При заключении договора они обговорили все условия совместно, определили цену всего имущества. ... года получила из ... отдела УФСГРКиК сообщение об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома, в связи с не возвратом Штыковыми в срок до ... года документов для государственной регистрации прав. Считала действия Штыковых не законными на основании ст.421, 422, 420-453, 453-491, 549-558, 432 ГК РФ. 551 ГК РФ. Позже ... Штыковым В.В., Штыковым Е.В. было подано встречное исковое заявление, в соответствии с которым они просили: признать сделку купли-продажи, заключенную ... года между Штыковыми В.В., Е.В. с одной стороны и Бугровой Е.Н. с другой стороны земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: ..., ... ..., ..., ... – недействительной. Признать сделку купли-продажи, заключенную ... года между Бугровой Е.Н. с одной стороны и Штыковыми В.В., Е.В. с другой стороны земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ...»...» - недействительной. Так же просили отказать в удовлетворении требований Бугровой Е.Н.. Свою позицию мотивировали следующим образом. ... года между Штыковыми и Бугровой заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, по адресу: ..., .... В тот же день был заключен договор купли продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом между Бугровой и Штыковыми, расположенный по адресу: ..., .... ... «...». Указанный дом был освобожден Бугровой Е.Н. до подписания договора и передано ответчику. Перед заключением вышеуказанного договора был проведен только визуальный осмотр продаваемого имущества, при этом детальное его обследование было затруднено в связи с нахождением в помещениях крупногабаритного имущества (предметов, мебели) затруднявшего и препятствовавшего его полноценному осмотру. После вывоза имущества, Штыковы осмотрели дом и признали факт нахождения дома в состоянии заведомо не удовлетворительном. В связи с этим Бугровой Е.Н. было направлено письмо с уведомлением об одностороннем отказе Штыковых от исполнения договора купли-продажи. Основанием для этого послужила недостоверная информация в отношении состояния и качественных характеристик указанно жилого дома. По их мнению, имеются следующие существенные недостатки: необходимость капитального ремонта пола, наличие в доме печного отопления, засорение канализационных соков, неудовлетворительное состояние оконных рам, недостатки на потолке. В письме содержалось предложение о разрешения вопроса путем доплаты для устранения указанных недостатков, на что Бугрова ответила отказом. Считают, что ответчиком существенно нарушены условия договора от ... года. В ходе судебного заседания истец Бугрова Е.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме, встречные исковые требования не признала и суду дополнила следующее. В апреле ... года она встретила Штыкова Е.В. и предложила обменяться домами. Она не может проживать в своем доме, так как у нее конфликтная ситуация с соседкой. Где-то в первых числах мая пришел Штыков Е.В. посмотреть дом. На то время в доме жили квартиранты, попросила квартирантов выйти, чтобы можно было посмотреть дом. Сначала Евгений осматривал первый этаж. Сказала ему, что плохая лестница, пол нужно менять, в зале нужно поменять обои, и что под мебельной стенкой отсутствует кусок линолеума. Он осмотрел кухню, ванну, туалет. Поднимались на второй этаж. В прихожей нет 1 плитки на потолке. Показала ему комнаты. Обратила его внимание, что в спальне окна старой постройки. В спальне также осталась печка, она не топится, хотели из нее сделать камин. Со стороны зала печь заложены гипсом, со стороны спальни листом фанеры и обклеена обоями в тон комнаты. В зале стены обиты гипсокартонном, так как их выпрямляли. Шторы там не висели и видно, что створка окна открывается плохо, задевает за гипсокартон. Полы со стороны прихожей дощатые, везде по дому полы двойные. Потом осмотрели подвал, сарай, гараж. Через неделю Штыков Е.В. пришел снова с девушкой, так все посмотрели, только в подвал не ходили. Потом встретились с Оксаной, она хотела посмотреть документы, и они вновь пришли в дом Евгений с девушкой и Оксана Штыкова. Оксане все показывала, сказала о том, что это часть дома. Зашли в дом, посмотрели терраску, лестницу, сказала, что надо ремонтировать, прошли в прихожку, на кухню Претензий не было. Штыкова О.В. попробовала включить воду, колонка работала, все было в порядке. Сообщила им об отсутствии линолеума под стенкой, обоев. Обратила внимание на окна, которые надо менять. На окнах, как говорила ранее, ничего не висело. Оксана сказала, что будет жить на первом этаже, а Евгении на втором. Уходя, они сказали, что все решать будет мать Штыковой О.В. – ФИО5 и Штыков В.В., так как Штыковой О.В. ее мать ФИО5 должна купить ей квартиру в .... Бабушка ФИО5 и Штыкова Е.В. так же приходили и осматривали дом. Они прошли по дому, осмотрели все комнаты. Претензий не было. Потом еще раз приезжала Оксана с Женей. Примерно в начале июня, дом приходили смотреть Штыков Вячеслав с Женей и его девушкой. Квартирантов опять попросила выйти, чтобы они все осмотрели. Она так же все показывала. Вячеслав сказал, что жить здесь будет Женя. Штыков Е.В. ответил, что ему нравиться дом. Штыков В.В. предложил оформлять документы. Числа ...-... года они поехали в агентство недвижимости, сдали документы. Сделка должна была состояться в пятницу. Когда приехали, все оформили. Числа ... года, переехали. Лил сильный дождь во время переезда. Через два дня после переезда ей позвонил Штыков Е.В. и сказал, что с ней хочет поговорить Штыков В.В.. Она с ним встретилась, Штыков В.В. сказал, что она должна заплатить ему ... руб., за скрытые недостатки в доме. Она предложила только ... руб., он не согласился. Потом она уезжала на похороны в .... Когда вернулась, получила письмо от Штыковых, в котором было написано, что имеются неполадки с лестницей, крыша течет, канализация не работает. Она от ответчиков ни чего не скрывала. Канализация работала, крыша не текла. Все недостатки, которые имелись, были видны. Только на лестнице не было видно, какая она. Дом отапливался АГВ, при необходимости можно топить печку. Сырости в доме не было. При посещении ответчиками дома речи о печи они не заводили, но ее было видно. Канализация работала исправно, никаких засорений не было. При переезде снимала мойку, они тоже перевозили и устанавливали свою мойку. При осмотре дома штор не висело, они были только в спальне, про окна говорила. На потолке нет плитки, так получилось, когда меняли дверь, ее не хватило, это видно, разводов на потолке не было. Не препятствовала ответчикам все опробовать и осмотреть. От чего течет крыша, не знает, при ней крыша не текла, тем более при переезде шел сильный дождь. Штыков Е.В. в ходе судебного заседания исковые требования Бугровой Е.Н. не признал, поддержал заявленные им требования и суду пояснил следующее. Весной, решили поменяться с Бугровой Е.Н. домами. Он пошел смотреть дом, хотели дом, в котором не нужно было бы делать ремонт. Истица сказала, что дом в хорошем состоянии. Бугрова Е.Н. показывала все комнаты и никаким образом не препятствовала осмотру. В доме его удивила печка, которая стояла на втором этаже. То, что это печка при осмотре не понял, так как она была за гипсокартонном. Бугрова Е.Н. говорила, что окна в хорошем состоянии. При осмотре дома окна не открывал. При осмотре было включено отопление. С просьбой отодвинуть мебель к Бугровой Е.Н. не обращался, когда смотрел дом, лазил на чердак, смотрел перекрытия, они были новые. В дом приходил 4 раза, один, с матерью, с бабушкой, с отцом, потом уже дом не смотрел, а показывал родителям. При обмене, когда въехали, то обнаружили много минусов, которых при осмотре видно не было. При осмотре мебель стояла на местах и отсутствия линолеума видно не было. Выключили отопление, в доме сразу же стало сыро. Полы от влаги прогнили. В маленькой комнате на полу лежало только тонкое ДСП. Убрав ковры, увидели плохие полы. Первый этаж ушел под землю. Беда с канализацией. В доме треснула стена и истица, чтобы не было видно, обложила дом сайдингом. Об этом сказали соседи. На потолке отсутствует одна плитка, но проживанию в доме это не мешает. Рассчитывает на возврат в свой дом. Бугрова Е.Н. давила при совершении данной сделки, суетилась, все хотела быстрее, быстрее. Как-то раз он поругался с отцом, и отец отказался меняться домами. Бугрова Е.Н. предлагала ... руб., чтобы помирился с отцом. При осмотре дома доступ истицей был предоставлен во все помещения. Штыкова О.В. в ходе судебного заседания не признала требования, заявленные Бугровой Е.Н., полагала, что они не обоснованы и просила отказать в удовлетворении их по следующим основаниям. Ей весной встретилась Бугрова Е.Н. и предложила обменяться домами. Сын Штыков Е.В. «загорелся» так как в доме два этажа, близко к дороге и магазину. Сначала сын ездил один смотреть дом. Потом она с ним поехала и с его девушкой. Бугрова Е.Н. встретила очень ласково, показывала дом. Зашли на кухню, так стоял кухонный уголок и сервант, и каких -либо недостатков увидеть было нельзя. Зашли на 2 этаж, увидела выступ, как потом выяснилось, это была печь, спросила, что это за выступ, но Бугрова Е.Н. отмолчалась. Бугрова Е.Н. давала посмотреть все, но это было затруднительно, так как большая часть в доме была заставлена и завалена. Она описывала дом, что он очень хороший, что она сама в нем делала ремонт до последнего гвоздя. При осмотре сырость не чувствовалась, так как было лето и было включено отопление при температуре 30 градусов. Истицу знает давно, она вошла в доверие. С мужем не проживает, решили, что ей купит мать квартиру, сыну дом, а мужу часть дома. Бугрова очень навязчиво с ней общалась, звонила по 5-10 раз в день. Помогала выбрать квартиру, искала по объявлениям. При осмотре квартир даже слово вставить не давала. Говорила, что домом хочет обменяться, чтобы завести скот, так как ее корову сбила машина. Даже при оформлении документов на квартиру поехали к ее знакомой. При обмене дома сын хотел сделать все побыстрей. Но Бугрова сказала, что переедет только после оформления документов. После переезда звонки и доброта Бугровой Е.Н. прекратились. Сын летом переехал в дом, и все время жаловался на запах сырости в доме. Позвонили Бугровой Е.Н. и сказали, что хотят расторгнуть договор, приостановили регистрацию договора, а потом совсем забрали документы из Управления Росреестра по ...у. Позже обратились в юридическую контору, Бугровой Е.Н. было написано письмо. Пока сидели и ждали ответа на письмо, Бугрова Е.Н. уже подала исковое заявление в суд. При обмене дома надеялись на совесть Бугровой Е.Н. Привыкла доверять людям. Деньгами при обмене расчета не было. Штыков В.В. не признал исковые требования, предъявленные Бугровой Е.Н, и поддержал встречные требования. Дополнил пояснил, что через два месяца после переезда из под краски на трубах полезла ржавчина, при переезде трубы были просто покрашены. После выключения АГВ в доме появился затхлый запах. Считал, что их ввели в заблуждение. Когда вынесли мебель, стало видно все недостатки. Эти недостатки считает существенными. С каждым разом вскрываются все новые и новые недостатки. Он осматривал дом один раз, при осмотре дома Бугрова Е.Н. ни в чем не препятствовала. Представитель Штыкова В.В. по доверенности – Лавров В.А. так же не признал исковые требования Бугровой Е.Н., полагал их необоснованными и поддержал исковые требования своего доверителя. Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не поступало. Суд с учетом мнения сторон. счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему. В соответствии со ст.ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В ходе судебного заседания установлено, ... года между Бугровой Е.Н. и Штыковым В.В., Штыковым Е.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем частью жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., в соответствии с которым истица продала, а ответчики купили в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., и расположенную на земельном участке часть жилого дома с надворными постройками за ... рублей. В договоре указано, что указанную сумму Бугрова Е.Н. получила от ответчиков полностью до подписания договора, фактически денежные средства при этом не передавались. Так же в договоре указано, что до подписания договора Бугрова Е.Н. освободила отчуждаемое недвижимое имущество. Фактически дом был освобожден после подписания договора и подачи документов на его регистрацию. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. В соответствии с п. 4 указанного договора Бугрова Е.Н. передала, а Штыков В.В. и Штыков Е.В. приняли во владение и пользование земельный участок и часть жилого дома с надворными постройками до подписания настоящего договора, в состоянии удовлетворительном для использования их в соответствии с теми целями, для которых они предназначены. Бугрова Е.Н. обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 20 дней с момента подписания договора. П. 9 данного договора указывает на то, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Договор составлен в 4-х экземплярах, и подписан сторонами. В этот же день между ней и Штыковым В.В., Штыковым Е.В., Штыковой О.В..с одной стороны и Бугровой Е.Н. с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: ..., ... ..., ... ..., в соответствии с которым ответчики продали (по ... доле в праве общей долевой собственности каждый), а истица купила земельный участок с кадастровым номером ... площадью ..., находящийся по адресу: ..., ..., ..., ... ..., и расположенный на указанном участке жилой дом с надворными постройками, за ... рублей, которые Штыковы получили полностью в равных долях до подписания договора, в состоянии удовлетворительном для их использования. Фактически денежные средства не передавались, по договоренности между сторонами. Штыковы в течение 20 дней обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Договор так же был составлен в 4-х экземплярах и подписан сторонами. ... года документы, как по одному договору, так и по второму договору были сданы в отдел регистрации прав по ...у Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем свидетельствуют расписки в получении документов на государственную регистрацию от ... года. Дата окончания срока регистрации была определена ... года. ... года государственным регистратором ... было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., .... ... ..., .... ..., а так же земельного участка и части жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ...А, до ... года на основании заявления от ... года о возврате документов без проведения государственной регистрации прав от Штыкова В.В., Штыкова Е.В., Штыковой О.В.. ... года Государственным регистратором ... было сообщено об отказе в государственной регистрации указанных договоров в связи с тем, что до ... года документы Штыковыми В.В., Е.В. и О. В. возвращены не были. Рассматривая требования Бугровой Е.Н. о принятии решения о государственной регистрации указанных договоров, суд учитывает следующее. С апреля по июнь 2011 года между Бугровой Е.Н. с одной стороны и Штыковыми с другой стороны обсуждался вопрос обмена домами, который они решили оформить путем заключения договоров купли-продажи. В ходе судебного заседания установлено, что со стороны Штыковых дом, принадлежащий Бугровой Е.Н., был осмотрен неоднократно, а именно не мене 5 раз. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами. В ходе судебного заседания Штыков В.В., Штыков Е.В. и Штыкова О.В. не отрицали, что осматривали спорный дом, Бугрова Е.Н. не препятствовал им в осмотре дома. По обоюдному согласию было решено, что каждый дом оценивается в ... рублей и никакой дополнительной доплаты ни одна из сторон не несет. Никаких претензий к качеству дома, принадлежащего Бугровой, Штыковы не высказали, настаивали на переезде до оформления сделки и регистрации перехода права собственности. Спустя несколько дней после подачи документов на государственную регистрацию, Бугрова Е.Н. освободила свой дом от находившихся в нем вещей, перевезя их по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., .... Соответственно Штыковы переехали в дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... После переезда, как указывают Штыковы В.В. и Е.В. во встречном исковом заявлении, спорное помещение было повторно ими осмотрено и установлен факт нахождения указанного жилого дома в состоянии заведомо неудовлетворительном для полноценного использования имущества в соответствии с теми целями, для которых оно предназначено. В связи с этим в адрес Бугровой Е.Н. было направлено письмо о том, что ею была предоставлена недостоверная информация по поводу состояния и качества дома, выявленные недостатки не были оговорены в договоре купли-продажи, они были введены в заблуждение при совершении сделки, в связи с чем просили освободить незаконно занимаемый ею дом (лист дела 37-38) Данный довод был предметом детального исследования в ходе судебного заседания. Такие недостатки как отсутствие линолеума в части помещений, неоднородное покрытие пола, отсутствие плинтусов, наличие щелей в оконных рамах, невозможность полного закрытия рам, отсутствие подоконником, отсутствие отделочной плитке на потолке, сборка потолка из разных досок не могут быть признаны существенными недостатками, препятствующими проживанию в спорном жилом помещении. Кроме того, как пояснила в ходе судебного заседания Бугрова Е.Н., она обращала внимание Штыковых на данные недостатки при неоднократном осмотре дома, не чинила им препятствий в осмотре дома, визуально это все было видно при осмотре дома. Довод Штыковой О.В. о том, что Бугрова Е.Н. давала посмотреть все, но это было затруднительно, так как большая часть в доме была заставлена и завалена, не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания. Установлено, что в доме стояла мебель, шторы на некоторых окнах отсутствовали. У Штыковых имелась реальная возможность осмотреть интересующие их детали, так как Бугрова Е.Н. им в этом не препятствовала. По каким основаниям наличие печного отопления в спорном доме отнесено к существенным недостаткам, Штыковыми не указано. Суд не находит его таковым, так как в доме имеется газовое отопление. Печное отопление может использоваться как дополнительное и не может быть отнесено к недостаткам. Кроме того, печь находилась в доме, и при желании могла быть осмотрена Штыковыми. Засорение канализационных стоков, протекание крыши, на что ссылаются Штыковы, как на существенные недостатки, не нашло своего подтверждения в ходе судебного заседания. В качестве свидетелей были допрошены ФИО7 и ФИО6, которые проживали в спорном доме непосредственно перед его продажей. Они поясняли, что апреля по май ... года снимали квартиру у Бугровой Е.Н. по адресу: ..., ..., ..., ..., .... ФИО7 жил на первом этаже, ФИО6 на втором этаже. Они пользовались коммуникациями, у них ничего не протекало. Сначала был затхлый запах в доме, залезли в подвал и увидели, что там гнилая картошка, запах был от нее. Они ее выкинули, и запаха больше не было. Полы были в нормальном состоянии, не проваливались. Окна были старые, обыкновенные, открывали форточки, они открывались нормально. АГВ работало всегда, только его регулировали. Крыша не текла. Линолеум был во всех комнатах. Плинтуса были. На террасе был линолеум и коврик, чтобы разуваться. На кухне был период, что раковина забилась, но потом, все было нормально. Они находились в доме, когда ответчики пришли смотреть дом. Они прошли по дому, все посмотрели. Поняли, что их все устраивает. Позже Бугрова Е.Н. им сказала, что будет производится обмен домами, и по возможности придется переехать в другой дом. Они съехали за несколько дней до сделки. Дом Бугровой Е.Н. был уютный. Бугрова Е.Н. сказала, что нужно обменяться, так как у нее плохие отношения с соседкой. Свидетель ФИО8, так же допрошенная в ходе судебного заседания, поясняла, что дом в котором она проживает, разделен на две части, во второй части проживала Бугрова Е.Н.. С Бугровой Е.Н. отношения нормальные. Переехала в дом в 1995 году. Знает, что Бугрова Е.Н. делала ремонт, обшивала стены гипсокартонном, потолок плиткой обклеила, на полу стелила линолеум. Дом не сырой, на летний период отопление выключаем. Канализация, когда она приходила к Бугровой Е.Н. работала. На то, что течет крыша, Бугрова Е.Н. никогда не жаловалась. Подвал в доме хороший. До того как дом обложили сайдингом, он был в хорошем состоянии. Первый этаж – кирпичный, второй этаж – бревенчатый, качество бревен хорошее, трещин в доме не было, плесени в подвале не было. С квартирантами Бугрова Е.Н. ее знакомила. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, не приведены таковые и Штыковыми. Данные пояснения так же подтверждаются показаниям самой Бугровой Е.Н., и суд считает возможным признать их достоверными и допустимыми доказательствами по делу. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии со ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору в том числе и отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. К числу существенных относятся: недостатки, носящие неустранимый характер; недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени; недостатки, которые проявляются вновь после их устранения Все остальные недостатки считаются обычными (несущественными). Штыковы считают, что Бугровой Е.Н. существенно нарушены условия договора, в связи с чем просили признать сделку купли-продажи как одного дома, так и другого недействительной. Выше приведенная норма закона не предусматривает в случае, существенного нарушения договора признание его не действительным, она говорит о расторжении договора. Таковые требования истцами не заявлены. Кроме того, судом не установлены существенное нарушение договора со стороны Бугровой Е.Н.. П. 4 договоров указывает на то, что имущество, передаваемое по ним, находится в удовлетворительном для его использования состоянии. А п. 9 указывает на то, что договор содержит весть объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Данный договор подписан сторонами добровольно, факт какого-либо воздействия со стороны Бугровой Е.Н. на Штыковых или стечения тяжелых обстоятельств, в связи с чем договор был бы подписан на крайне невыгодных для сторон условиях, в ходе судебного заседания не установлен. Данные обстоятельства свидетельствуют об открытости совершенных сделок. При этом суд учитывает, что Штыковым был предоставлен свободный доступ для осмотра всех помещений в доме неоднократно, Бугровой Е.Н. сообщалось им о тех недостатках, которые имелись в доме. Недостатки на которые указывают Штыковы, не являются скрытыми дефектами, их обнаружение возможно визуальным способом. Претензий по состоянию дома до подписания договоров у Штыковых не имелось, в тексте договора отсутствуют какие-либо требования по качеству покупаемого жилого дома. На основании изложенного суд не усматривает оснований для расторжения договоров купли продажи от ... года, а так же для признания их недействительными. Штыковым в удовлетворении исковых требований должно быть отказано в полном объеме. Учитывая, что Штыковы необоснованно уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорные дома, суд считает необходимым удовлетворить требования Бугровой Е.Н. и принять решение о государственной регистрации договоров купли-продажи от ... года и перехода права собственности. Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд р е ш и л: иск Бугровой Екатерины Николаевны удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ... года и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ... ..., ... ..., и расположенную на указанном участке часть жилого дома с надворными постройками, общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., ... ..., ... ... от Бугровой Екатерины Николаевны к Штыкову Вячеславу Вячеславовичу в размере ... доли в праве общей долевой собственности и Штыкову Евгению Вячеславовичу в размере ... долей в праве общей долевой собственности. Прекратить право собственности Бугровой Екатерины Николаевны на указанный земельный участок и часть жилого дома с надворными постройками. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ... года и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., и расположенный на земельном участке жилой дом с надворными постройками, общей площадью ... кв.м. от Штыкова Вячеслава Вячеславовича, Штыкова Евгения Вячеславовича и Штыковой Оксаны Вячеславовны к Бугровой Екатерине Николаевне. Прекратить право собственности Штыкова Вячеслава Вячеславовича, Штыкова Евгения Вячеславовича и Штыковой Оксаны Вячелаовны на указанный земельный участок и жилой дом с надворными постройками. Штыкову Вячеславу Вячеславовичу и Штыкову Евгению Вячеславовичу в удовлетворении исковых требований: о признании сделки купли-продажи, заключенной ... года между Штыковыми Вячеславом Вячеславовичем, Штыковым Евгением Вячеславовичем с одной стороны и Бугровой Екатериной Николаевной с другой стороны земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: ..., ... ..., ..., ... – недействительной, о признании сделки купли-продажи, заключенной ... года между Бугровой Екатериной Николаевной с одной стороны и Штыковыми Вячеславом Вячеславовичем, Штыковым Евгением Вячеславовичем с другой стороны земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: ..., ..., ... ..., ...»...» недействительной - отказать. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий О.С. Исаева.