РЕШЕНИЕ

03 ноября 2011 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Исаевой О.С.,

при секретаре Федосеевой Л.Ю.,

с участием представителя истца Губарева С.В. по доверенности Чернышева В.В.,

представителя третьего лица Тарасовой О.Л. по доверенности Елочкина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1842/2011 по исковому заявлению Губарева Валентина Владимировича, Губаревой Людмилы Валерьевны, Губарева Сергея Валентиновича, Куренковой Юлии Валентиновны к администрации МО ... ... о признании квартиры частью жилого дома,

                                                         установил:

Губарев В.В., Губарева Л.В., Губарев С.В., Куренкова Ю.В. обратились в суд с требованием к администрации муниципального образования ... ... о признании квартиры ... частью жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Свои требования истцы мотивировали тем, что им принадлежит на праве совместной собственности квартира ... в доме ... по ... в ... района ... на основании приватизационных документов, а именно: договора передачи от ... г. за ..., заключенного с ТА «...» АО «...»; свидетельства о регистрации права собственности от ... г. в реестре за ..., выданного ...; регистрационного удостоверения, выданного БТИ ... г. за ....

Квартира представляет собой часть жилого дома, состоящего из двух квартир. Каждая квартира является обособленным жилым помещением, имеет отдельные входы, снабжены электропроводкой, отоплением, имеют санузлы и др. В связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, считают, что вышеуказанная квартира является частью жилого дома. В свидетельстве о регистрации права собственности за ... от ... г. и в договоре передачи за ... от ... г. общая площадь квартиры указана ... кв. м., в том числе жилой площади ... кв.м.. Согласно технического паспорта, выданного ... отделением ... филиала ФГУП «...» от ... г. общая площадь квартиры ... по вышеуказанному адресу составляет ... кв. м. ... квартиры изменилась на ... кв.м. за счет ранее допущенной технической ошибки. Дом расположен на земельном участке. Между собственниками квартир сложился порядок пользования земельным участком при доме. Признание квартиры частью жилого дома им необходимо для решения вопроса о предоставлении в собственность земельного участка при доме.

            Истцы Губарев В.В., Губарева Л.В., Губарев С.В., Куренкова Ю.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от них поступили заявления с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают полностью.

    Представитель истца Губарева С.В. по доверенности Чернышев В.В. в судебном заседании заявленные им требования поддержал и дал пояснения, аналогичные указанным в заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации муниципального образования ... по доверенности ... в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила возражение, согласно которого исковые требования Губарева В.В., Губаревой Л.В., Губарева С.В., Куренковой Ю.В. считает незаконными и необоснованными по следующим основаниям. На основании договора передачи от ...г. ..., свидетельства о регистрации права собственности от ... года ... истцам принадлежит на праве собственности квартира. Согласно данным технического паспорта спорное жилое помещение также имеет статус квартиры. Истцами не представлено доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное здание. Считает, что заявленные исковые требования в части признания квартиры частью жилого дома не обоснованы и не доказаны.

   Третьи лица Тарасов А.С., Тарасова О.Л., Тарасов С.А., Полуева С.А., Урюпина Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

   Представитель третьего лица Тарасовой О.Л. по доверенности Елочкин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью и просил их удовлетворить.

   Суд, с учётом мнения представителя истца и представителя третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика, третьих лиц.

   Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

   В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

             Согласно договора передачи от ... г. за ..., заключенного с ТА «...» АО «...», свидетельства о регистрации права собственности от ... г. в реестре за ..., выданного ..., регистрационного удостоверения, выданного БТИ ... г. за ... Губарев В.В., Губарева Л.В., Губарев С.В., Губарева Ю.В. являются собственниками квартиры ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что также подтверждается техническим паспортом от ...г.

Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

            Из технического паспорта от ...г. л.д. 11-17) усматривается, что кв. ... в доме ... по ... в ... района ..., расположена на двух этажах, имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь – ... кв.м., данная квартира имеет отдельный вход, отсутствуют помещения общего пользования.

Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома.

На основании вышеизложенного, признавая представленные доказательства относимыми допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, с учетом того, что признания квартиры частью дома необходимо истцам для реализации своих прав на приобретение в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

решил:

исковые требования Губарева Валентина Владимировича, Губаревой Людмилы Валерьевны, Губарева Сергея Валентиновича, Куренковой Юлии Валентиновны удовлетворить.

Признать квартиру ..., расположенную в ... ... ... района ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящую из ... кв.м.частью жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий О.С. Исаева