РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года пос. Ленинский Ленинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Илюшкиной О.Ю., при секретаре Саенко Е.С., с участием истцов Телковой А.В., Телкова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2145/2011 по иску Телковой Анны Васильевны, Телкова Ивана Васильевича к Администрации муниципального образования ... о признании квартиры частью жилого дома, установил: Телкова А.В. и Телков И.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования ... о признании квартиры ..., частью жилого дома ..., расположенного по адресу: ..., ... ... и установлении права долевой собственности на часть выше указанного жилого дома по ... доли за каждым. Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи квартиры от ... г. ..., свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... г., регистрационного удостоверения от ... г., истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., ..., .... Считают, что данная квартира является частью жилого дома, т.к. она находится в ... квартирном жилом доме, под единой крышей. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования. Помещения общего пользования, в указанном доме отсутствуют и проектом не предусмотрены. Каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации. Собственником жилого помещения ... является администрация муниципального образования .... В настоящее время истцы решили оформить земельный участок в собственность, прилегающий к их части жилого дома, для чего обратились в администрацию муниципального образования ..., где им было разъяснено, что земельный участок будет предоставлен им в собственность только после признании квартиры в судебном порядке частью жилого дома. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того полагают, что на спорное жилое помещение может быть установлена долевая собственности и за каждым из них определено по ... доли в праве. Определением Ленинского районного суда Тульской области от 01 декабря 2011 года по ходатайству истцов Телковых А.В., И.В. исключен из числа третьих лиц ФИО1, в связи со смертью. Истцы Телкова А.В. и Телков И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме. Дали пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации муниципального образования ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представили в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия и принять решение на усмотрение суда, в соответствие с действующим законодательством РФ. Представитель третьего лица администрации муниципального образования ... ... по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила в адрес суда возражения против удовлетворения заявленных требований, по тем основаниям, что истцом не предоставлено достоверных доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома. Третьи лица ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований истцов и просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, с учетом мнения истцов, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации муниципального образования ..., представителя третьего лица администрации муниципального образования ... по доверенности ФИО2, третьих лиц ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО6 Выслушав доводы истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Судом установлено, что на основании договора передачи ... от ... г. л.д.16), свидетельства о регистрации права собственности ... от ... г. л.д.17), регистрационного удостоверения ... от ... г. л.д.18) Телковой А.В., Телкову была передана в совместную собственность квартира ..., расположенной по адресу: ..., ..., .... Согласно постановлению администрации муниципального образования ... от ... г. ... «Об упорядочении нумерации жилых домов, земельных участков и формировании улиц» жилому дому ..., расположенному по адресу: ..., ... присвоен ... л.д.19). Так же в судебном заседании установлено, что жилой дом ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., состоит из двух квартир - ..., .... Согласно техническому паспорту л.д.12-15) квартира ..., расположенная по адресу: ..., ... ..., находится в одноэтажном двух квартирном жилом доме. Имеет отдельный вход, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Как собственники жилого помещения истцы решили оформить в собственность земельный участок при доме, но им было отказано в связи с тем, что за квартирами не может быть закреплен земельный участок. В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Часть 1 ст. 36 ЗК РФ в частности определяет, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. В силу ч. 7 ст. 3 закона ...ФЗ от ...года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте. Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Суд не может признать обоснованными возражения ответчика администрации МО ... на заявленные требования о том, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание. Нормы ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, наряду с понятием жилого дома, определяют и такое понятие, как часть жилого дома, а затем квартиры. Отличительным признаком квартиры от жилого дома (его части) является отсутствие помещений общего пользования, что представителем ответчика не учтено. Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома. Переходя к требованиям истцов об определении долей в праве долевой собственности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... ..., ..., ..., находится в совместной собственности у Телковой А.В. и Телкова И.В. Пункт 1 ст.245 ГК РФ предполагает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Суд находит требования Телковой А.В., Телкова И.В. об определении долей в праве совместной собственности на часть спорного жилого дома, по ... доли за каждым, подлежащими удовлетворению, поскольку возражений против данных требований никто не выразил. На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, с учетом того, что признания квартиры частью дома необходимо истцам для реализации своих прав на приобретение в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Телковой Анны Васильевны, Телкова Ивана Васильевича удовлетворить в полном объеме. Признать квартиру ... частью жилого дома ..., расположенного по адресу: ..., ... Установить долевую собственность на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... ..., ..., ... - за Телковой Анной Васильевной, Телковым Иваном Васильевичем, по ... доли в праве за каждым. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении десяти дней. Председательствующий: О.Ю.Илюшкина