Р Е Ш Е Н И Е 28 ноября 2011 года пос. Ленинский Ленинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Исаевой О.С., при секретаре Федосеевой Л.Ю., с участием истцов Воробьева Алексея Ивановича, Ерохиной Ольги Алексеевне, представителя третьего лица – Администрации муниципального образования ... ... по доверенности ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2046/11 по иску Воробьева Алексея Ивановича, Ерохиной Ольги Алексеевны к Веневцевой Наталье Владимировне о признании квартиры частью жилого дома и сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, у с т а н о в и л : Воробьев А.И., Ерохина О.А. обратились в суд с исковым заявлением к Веневцевой Н.В. о признании квартиры ... частью жилого дома ... по ... пос. ... ... и сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии вышеуказанную квартиру. Свои требования они мотивировали тем, что на основании договора передачи от ... года ..., свидетельства о регистрации права собственности, выданного ... ... года, регистрационного удостоверения, выданного ... БТИ, им принадлежит на праве совместной собственности квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., ... .... Считают, что квартира является изолированной частью жилого дома. Данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, имеет свой собственный вход, изолирована от других помещений в этом доме и не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке, право собственности на который сейчас находится на стадии оформления. Ими было осуществлено переоборудование своей части жилого дома, пристроив к ней прихожую площадью ... кв.м., жилую комнату площадью ....м., а также перенеся некоторые стены, вследствие чего изменилась площадь квартиры. Их квартира состоит из следующих помещений с номерами согласно экспликации к плану - Лит....: Жилых комнат ... площадью ... кв.м., ... кв.м. и ... кв.м. соответственно, коридоров ... и ... площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно, прихожей площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., ванной площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м. и шкафа площадью ... кв.м. Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ... года к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена ... Истцы Воробьев А.И. и Ерохина О.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, дали суду пояснения аналогичные указанным в исковом заявлении, и просили суд удовлетворить их исковые требования и признать квартиру ... частью жилого дома ... по ... пос. ... ... и сохранить ее в переустроенном и перепланированном состоянии. Ответчик Веневцева Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в адрес суда предоставила заявление о признании исковых требований Воробьева А.И., Ерохиной О.А. Представитель третьего лица – администрации муниципального образования ... ... по доверенности .... в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Воробьева А.И. и Ерохиной О.А., пояснив, что право собственности па спорное жилое помещение приобретено истцами на основании договора передачи от ... года ....Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме. Данное жилое помещение имеет статуе квартиры. Согласно п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ... N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., ... состоит из двух квартир. В связи с этим, можно утверждать, что жилое помещение - ... дома ... ..., ..., пос. ... ... является квартирой в многоквартирном доме. Доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение является частью жилого дома и соответствует положениям п.2 о. 16 ЖК РФ, согласно которому жилым домом признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, истцами не представлено. Истцами право собственности на Третье лицо – .... в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия и не возражала против удовлетворения исковых требований. Суд, с учетом мнения истцов и представителя третьего лица Администрации МО ... ... по доверенности ...., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Заслушав пояснения истцов, представителя третьего лица Администрации МО ... ... по доверенности ...., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из положений п.2 ст.16 ЖК РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Судом установлено, что Воробьеву А.И. и Ерохиной О.А. на праве совместной собственности принадлежит кв. ..., расположенная по адресу: ..., ..., с..., ..., .... Также судом установлено, что общее строение представляет собой двухквартирный жилой одноэтажный дом под единой крышей, состоящий из двух изолированных квартир с отдельными входами каждая. Каждая квартира указанного выше дома снабжена электропроводкой, имеется, газовое отопление и на основании технического паспорта имеет надворные постройки, расположенные на земельном участке, прилегающие к выше указанной квартире. Согласно справке Администрации МО ... ... ... от ... года по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... зарегистрированы Ерохина О.А., ...., Воробьев А.И. л.д. 22). Истцами Воробьевым А.И., Ерохиной О.А. без необходимого на то разрешения кв. ..., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ... была перепланирована, что подтверждается техническим паспортом л.д. 9-17). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Из содержания ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от ... ...ФЗ определяет строительство как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п.13), а реконструкцию объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Анализ данных понятий, их сопоставление, позволяют сделать вывод, что реконструкция представляет собой изменение уже имеющегося объекта капитального строительства (без его сноса), тогда как строительство предполагает возведение ранее не существовавшего объекта. Ч. 1 ст. 222 ГК РФ определяет самовольной постройкой жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определяет, что положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Таким образом, объекты, которые были реконструированы (без их сноса), не могут быть самовольными постройками. Реконструкция жилого дома представляет изменение его основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения, производимых для улучшения условий проживания. При реконструкции может изменяться планировка помещений, происходить возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; изменяться инженерное оборудование, включая реконструкцию наружных сетей; заменяться изношенные и морально устаревшие конструкции и инженерное оборудование на современное, более надежное и эффективные, улучшающие эксплуатационные показатели жилого дома. Согласно заключению ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное Бюро Технической инвентаризации» от ... года ... строения лит... входящие в состав домовладения ... (кв. ...) по ... в с..., ... района находятся в исправном техническом состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и возведении строений отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д. 36-46). Указания на создание каких-либо новых объектов недвижимости отсутствуют, следовательно, в данном случае лишь возведена пристройка к жилому дома и произведена его перепланировка. Таким образом, судом достоверно установлено, спорная квартира была реконструирована без получения каких-либо разрешений. Исходя из положений гражданского законодательства, нельзя определить правовые последствия реконструкции объекта недвижимости. В Гражданском кодексе РФ отсутствует норма, согласно которой по причине произведенной реконструкции происходит изменение права собственности на вещь. Однако, вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируют нормы жилищного законодательства. Жилищный кодекс РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст. 25), а перепланировку - как изменение его конфигурации, так же требующее внесения изменения в технический паспорт (ч. 2 ст. 25), которая проводится лишь после согласования с органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 26) Самовольно перепланированное (переустроенное) помещение должно быть приведено в прежнее состояние (ч. 3 ст. 29). Однако, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка истцами Воробьевым А.И., Ерохиной О.А. жилого помещения – квартиры ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем спорная квартира может быть сохранена в переоборудованном и перепланированном состоянии. На основании изложенного, полагая исследованные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их как, каждое в отдельности, так в их совокупности, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме. р е ш и л : исковые требования Воробьева Алексея Ивановича, Ерохиной Ольги Алексеевны удовлетворить в полном объеме. Сохранить квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., с..., ..., ..., в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ... года. Признать квартиру ... частью жилого дома ..., расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., .... Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ленинский суд в течение 10 дней. Председательствующий О.С. Исаева
земельный участок, расположенный под спорным жилым помещением, в установленном законом порядке не зарегистрировано. Из представленного истцами технического паспорта усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: .... ..., пос. ..., ..., .... ... ... возведены без получения соответствующих разрешений органов местного самоуправления .... Таким образом, постройки ... являются самовольными. Согласно п. I ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" закреплено, что необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Истцы не принимали мер к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, как до начала строительства, так и во время проведения строительных работ, т.е. не совершали никаких действий для легализации самовольно возведенных строений.