РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года пос. Ленинский Ленинский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Илюшкиной О.Ю., при секретаре Саенко Е.С., с участием истца Силаева Р.И, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2183/2011 по иску Силаева Руслана Игорьевича к администрации муниципального образования <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, установил: Силаев Р.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, состоящую из помещения № (холодной пристройки) площадью № кв.м., помещения № (комнаты) площадью № кв.м., общая площадь квартиры составляет № кв.м. Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты> <данные изъяты> а также свидетельства о праве собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Квартира расположена в четырех квартирном одноэтажном жилом доме, квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и самостоятельные коммунальные сети, оплата коммунальных услуг осуществляется по разным лицевым счетам. Полагает, что квартира фактически является частью жилого дома. Истец Силаев Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив их, просил признать <адрес>, расположенную <адрес> №. Дополнительно пояснил, что в настоящее время он решил оформить земельный участок в собственность, прилегающий к его части жилого дома, однако ему в этом устно отказали в связи с тем, что к квартире земельный участок не может быть предоставлен. Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представили в адрес суда заявление, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований. Третьи лица ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявления, в которых поддержали исковые требования и просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, с учетом мнения истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации муниципального образования <адрес>, третьих лиц ФИО2, ФИО1 Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Силаев Р.И. является собственником однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.7). Согласно справки-паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11), техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-20) <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу, находится в одноэтажном четырех квартирном жилом доме. Имеет отдельный вход, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования. При доме имеются надворные постройки. Из справки МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) следует, что Силаев Р.И. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Из справки МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) следует, что по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован. Как собственник жилого помещения истец решил оформить в собственность земельный участок при доме, но ему было отказано в связи с тем, что за квартирами не может быть закреплен земельный участок. В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Часть 1 ст. 36 ЗК РФ в частности определяет, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. В силу ч. 7 ст. 3 закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте. Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Судом установлено, что между квартирами помещений общего пользования не имеется, у каждой квартиры имеется отдельный вход. Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома. При этом суд принимает во внимание тот факт, что <адрес> в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, указана как часть жилого дома (л.д.30). На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, суд находит требования Силаева Р.И. подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Силаева Руслана Игорьевича удовлетворить в полном объеме. Признать <адрес>, общей площадью № кв.м. расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> - частью жилого <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении десяти дней. Председательствующий: О.Ю.Илюшкина