ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2011 года пос. Ленинский

Ленинского района Тульской области

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Исаевой О.С.,

при секретаре Федосеевой Л.Ю.,

с участием представителя истца Чуриловой Л.И. по доверенности Лебедевой Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2262/2011 по иску Чуриловой Любови Ивановны к Жвания Тамазу Отаровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Чурилова Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Жвания Т.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, действующим от имени Жвания Т.О., с одной стороны, и Чуриловой Л.И. с другой стороны, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> <данные изъяты> она является собственником <данные изъяты> <адрес> по вышеуказанному адресу. Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира была освобождена от предметов домашней остановки и продавец ФИО5 передал ей квартиру до подписания договора. В ней на момент подписания договора купли-продажи на регистрационном учете состоял бывший собственник Жвания Т.О., который обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора). В настоящее время Жвания Т.О. не сможет прибыть в <адрес>, чтобы добровольно сняться с регистрационного учета по спорному адресу. Жвания Т.О. фактически по указанному адресу не проживает на протяжении нескольких лет, вещей его в квартире нет.

Истец Чурилова Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие с участием представителя Лебедевой Т.Б..

Представитель истца Чуриловой Л.И. по доверенности Лебедева Т.Б. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении и просила исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в спорной квартире не имеется принадлежащих ответчику вещей, он не оплачивает коммунальные услуги, кроме этого Жвания Т.О. не является родственником истцу, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, и иного договора, предоставляющего ему право пользования данным жилым помещением, между истцом и ответчиком не заключалось.

Ответчик Жвания Т.О., представитель третьего лица ОУФМС России в <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений. В отличии от жилищного законодательства, гражданское регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (в том числе сделки с жилыми помещениями).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, городское поселение рабочий <адрес>, <адрес> является Чурилова Л.И. (л.д.9-10), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> (л.д.11).

Однако Жвания Т.О. после продажи квартиры с регистрационного учета в срок не снялся, чем нарушил права собственников, предусмотренные ч.1 ст.30 ЖК РФ. Данный факт подтверждается выпиской из домой книги и справкой ОАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, где усматривается, что Жвания Т.О. до настоящего времени состоит на регистрационном учете по спорному адресу (л.д.15,16).

В данном жилом помещении не имеется принадлежащих ему вещей, после покупки квартиры истцом он не оплачивал коммунальные услуги и не производил иные платежи, связанные с пользованием указанным выше жилым помещением, кроме этого Жвания Т.О. не является членом семьи Чуриловой Л.И., какого-либо договора, являвшегося основанием для его проживания в спорном жилом помещения, с собственником не заключал. Данные факты подтвердила в судебном заседании представитель истца Лебедева Т.Б., оснований не доверять которым у суда не имеется.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ч. 2 ст. 1 ЖК РФ указывает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Регистрация в спорном жилом помещении ответчика не позволяет истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться указанной выше квартирой.

Оценив доводы представителя истца, письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами, в связи с чем полагает, что исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Полагая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в их совокупности суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Чуриловой Любови Ивановны удовлетворить.

Признать Жвания Тамаза Отаровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, городское поселение рабочий <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: О.С. Исаева