РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2011 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Саенко Е.С.,

с участием ответчика Грачевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2182/2011 по иску Гришина Василия Дмитриевича к Грачевой Раисе Сергеевне о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Гришин В.Д. обратился в суд с иском к Грачевой Р.С. о признании <адрес>, частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права он является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Считает, что данная квартира является частью жилого дома, т.к. она находится в <данные изъяты> квартирном жилом доме, под единой крышей. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования. Помещения общего пользования, в указанном доме отсутствуют и проектом не предусмотрены. Каждая квартира имеет самостоятельные коммуникации. В настоящее время истец решил оформить земельный участок в собственность, прилегающий к его части жилого дома, для чего обратился в администрацию муниципального образования <адрес>, где ему было разъяснено, что земельный участок будет предоставлен ему в собственность только после признании квартиры в судебном порядке частью жилого дома. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец Гришин В.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в адрес суда заявление, в котором поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Грачева Р.С. в судебном заседании исковые требования Гришина В.Д. признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны, о чем свидетельствует её подпись в протоколе судебного заседания и в приложенном к материалам дела заявлении.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила в адрес суда возражения против удовлетворения заявленных требований, по тем основаниям, что истцом не предоставлено достоверных доказательств, подтверждающих, что спорное жилое помещение представляет собой часть жилого дома.

Третьи лица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований истца и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, с учетом мнения ответчика, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Гришина В.Д., представителя третьего лица администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО2, третьего лица ФИО1

Выслушав доводы ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> (л.д.9), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 71-АВ № (л.д.10) Гришин В.Д. является собственником <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

Так же в судебном заседании установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> состоит из трех квартир. Собственником квартиры <данные изъяты> дома <данные изъяты> является Грачева Р.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Нанимателями <адрес> являются ФИО1 и О.Н., что подтверждается справкой администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту (л.д.11-20), справки-паспорту (л.д.21-22) <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится в одноэтажном трех квартирном жилом доме. Имеет отдельный вход, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Другие квартиры также имеют отдельные входы, мест общего пользования нет.

Данный факт подтвердила в судебном заседании ответчик Грачева Р.С. При этом пояснила, что к каждой квартире прилегает земельный участок, которым пользуются жители соответствующих квартир на протяжении многих лет. К ее квартире также прилегает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который находится в ее собственности. При признании <адрес> частью жилого дома, ее права никак нарушаться не будут.

Также судом установлено, что Гришин В.Д. решил оформить в собственность земельный участок, прилегающий к его квартире, но ему было отказано в связи с тем, что за квартирами не может быть закреплен земельный участок.

Согласно сообщению администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Гришину В.Д. сообщено, что в связи с тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира – структурно обособленное помещение в жилом доме, может быть оформлен весь земельный участок – как придомовая территория, под всем домовладением, в общую долевую собственность всем собственникам объекта недвижимости – домовладения, при их совместном обращении. При признании в судебных органах квартиры частью жилого дома и предоставлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, заверенного Ленинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, вопрос о предоставлении ему в собственность испрашиваемого земельного участка будет рассмотрен.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Часть 1 ст. 36 ЗК РФ в частности определяет, что если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 3 закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Нормы ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, наряду с понятием жилого дома, определяют и такое понятие, как часть жилого дома, а затем квартиры. Отличительным признаком квартиры от жилого дома (его части) является отсутствие помещений общего пользования.

Судом установлено, что между квартирами в <адрес>, мест общего пользования не имеется.

Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома. При этом полагает, что права и интересы жителей других двух квартир нарушены не будут.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, с учетом того, что признания квартиры частью дома необходимо истцу для реализации своих прав на приобретение в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гришина Василия Дмитриевича удовлетворить в полном объеме.

Признать <адрес> частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении десяти дней.

Председательствующий: О.Ю.Илюшкина