Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2012 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Фроловой Л.А.,

при секретаре Милёхине И.И.,

с участием представителя истца Захлебиной А.Т. по доверенности Захлебиной Т.Н.

представителя ответчика администрации МО <данные изъяты> по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2012 по иску Захлебиной Анны Тихоновны к <данные изъяты> районному потребительскому обществу, администрации МО <данные изъяты> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования и по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Захлебина А.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> районному потребительскому обществу об установлении факта принятия наследства после смерти супруга ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, и о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти супруга ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у <данные изъяты> РАЙПО за <данные изъяты> руб. жилой дом в <адрес>. Как таковой договор купли-продажи Ленинским РАЙПО не составлялся. Однако, был выдан документ: накладная № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный обеими сторонами, в котором содержатся все основные условия, которые позволяют считать договор купли-продажи указанного жилого дома заключенным, а именно: характеристика жилого дома, его местонахождение, цена, продавец и покупатель. В этом же документе значится также приходный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, который указывает на то, что расчеты между сторонами по договору купли-продажи осуществлены. Кроме того, содержится отметка о том, что покупатель принял от продавца купленный жилой дом. Подписи продавца и покупателя скреплены печатью <данные изъяты> РАЙПО. В последующем жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Зарегистрировать жилой дом в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, как этого требовал ранее действующий Гражданский кодекс РСФСР, она не имела возможности, так как договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты> РАЙПО не составлялся. Указанным жилым домом она пользуется более <данные изъяты> лет

Ее мужу, ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал дом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы. После его смерти она фактически вступила во владение наследственным имуществом, так как на день его смерти совместно с ним проживала в указанном доме, была прописана в нем, до настоящего времени пользуется совместно нажитым имуществом и предметами домашнего обихода, хоронила мужа, получала пособие на погребение, устанавливала памятник.

В настоящее время она не может обратиться в Управление Росреестра по поводу регистрации домов поскольку не имеет договора купли-продажи жилого дома № а за оформлением дома № после смерти мужа к нотариусу не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ поступило дополнительное исковое заявление, согласно которому в качестве соответчика привлечена администрация МО <данные изъяты>

Истец Захлебина А.Т. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие.

В ходе судебного разбирательства представитель истца, действующая по доверенности удостоверенной нотариусом <данные изъяты> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Захлебина Т.Н. поддержала исковые требования, указав доводы, изложенные в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО <данные изъяты> ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика <данные изъяты> районного потребительского общества- председатель Совета ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие и о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ей известны и понятны.

Суд, с учетом мнения сторон, в порядке ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса (ГК) РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 п. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГПК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Учитывая позицию представителя продавца – ответчика по делу, признавшего полностью заявленные Захлебиной А.Т. исковые требования, суд считает установленным соблюдение сторонами простой письменной формы при заключении договора купли-продажи жилого дома между <данные изъяты> РАЙПО и Захлебиной А.Т. ДД.ММ.ГГГГ в виде накладной на внутреннее перемещение основных средств содержащей необходимые условия для заключения сделки, подписанной обеими сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства было установлено возникновение права собственности на спорный жилой дом № у Захлебиной А.Т. до вступления в силу Закона о регистрации права на недвижимое имущество и с учетом правовой позиции высших судебных органов, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению независимо от отсутствия регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что <данные изъяты> РАЙПО Захлебиной А.Т. была выдана накладная № на внутреннее перемещение основных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Данная накладная содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 550,554-556 ГК РФ для договора, а именно: определен предмет договора (жилой дом), месторасположение жилого дома (<адрес>), предусмотрена цена (<данные изъяты> руб.), данные продавца (<данные изъяты> РАЙПО) и покупателя (Захлебина Анна Тихоновна), документ подписан сторонами, скреплен печатью, осуществлена передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем. В связи с чем суд полагает, что данная накладная от ДД.ММ.ГГГГ влечет для сторон последствия заключения договора купли-продажи.

Данному жилому дому был присвоен адрес: <адрес> что усматривается из справки администрации МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В <данные изъяты> РАЙПО сведения о принадлежности на <данные изъяты>. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, в связи с уничтожение архива из-за срока давности, который составляет <данные изъяты> лет, о чем свидетельствует сообщение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно постановлению администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и приложению № к нему, Захлебиной А.Т., как владельцу жилого дома, расположенного с <адрес>, было рекомендовано зарегистрировать право собственности.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР (действующего на момент заключения договора) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В ходе судебного разбирательства установлено, чтоФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой кирпичный дом, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в д. <адрес>, что также подтверждается справкой администрации МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Исходя из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Поскольку ФИО3 завещание на принадлежащее ему имущество не оставлено, то суд применяет положения о наследовании по закону.

            В силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Часть 1 ст. 1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди к имуществу ФИО3 по закону является его супруга Захлебина А.Т., что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников судом не установлено.

           Согласно ч. 1 ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По сведениям нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО8 наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

Как следует из доводов представителя истца Захлебиной Т.Н., оснований не доверять которым у суда не имеется, в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу истец не обращалась, однако фактически наследство приняла, т.к. пользуется наследственным имуществом,приняла меры к его сохранению, зарегистрирована в, принадлежащем наследодателю, жилом доме. Данные факты подтверждаются справкой администрации МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, копией паспорта Захлебиной А.Т..

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом по гражданскому делу № по иску Захлебиной Анны Тихоновны к администрации МО <данные изъяты> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, был установлен факт принятия Захлебиной А.Т. наследства после смерти супруга ФИО3, однако данное решение суда в законную силу не вступило.

     В силу п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

     Исходя из ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Иным образом, иначе как в судебном порядке, истец оформить свои наследственные права не имеет возможности.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными, и достаточными, оценив их как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд считает возможным установить факт принятия наследства и признать за истцом право собственности на жилой дом № в порядке наследования по закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Захлебиной Анны Тихоновны удовлетворить.

Установить факт принятия наследства Захлебиной Анной Тихоновной открывшегося после смерти её супруга ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Захлебиной Анной Тихоновной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Медвенское, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти её супруга ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Захлебиной Анной Тихоновной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между <адрес> потребительским обществом и Захлебиной Анной Тихоновной ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий: Л.А. Фролова