№ 2-188/2012 от 16.02.2012 г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета;



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2012 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Саенко Е.С.,

с участием истца Гнасевич Ю.М.,

представителя ответчиков по ордеру – адвоката ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188/2012 по исковому заявлению Гнасевич Юрия Михайловича к Авиловой Наталии Викторовне, Авилову Кириллу Андреевичу, Фарманян Диане Рафиковне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Гнасевич Ю.М. обратился в суд с исковым заявлением к Авиловой Н.В., Авилову К.А., Фарманян Д.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

Свои требования мотивировал тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Спорный жилой дом приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4 данного договора купли-продажи, в указанном жилом доме на регистрационном учете состоят Авилова Н.В., Авилов К.А., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в данном жилом доме ранее была зарегистрирована Фарманян Д.Р., о чем ему было неизвестно. До настоящего времени Авиловы Н.В., К.А. не снялись с регистрационного учета. Истец полагает, что переход права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением Авиловой Н.В., Авиловым К.А. и Фарманян Д.Р.

Истец Гнасевич Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчики Авилова Н.В., Авилов К.А., Фарманян Д.Р. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Однако, по указанному в материалах дела адресу, ответчики не проживают, о чем свидетельствуют вернувшиеся конверты в отметкой «по указанному адресу не проживают» и справка администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Суд, с согласия истца, на основании ст. 50 ГПК РФ, привлек в качестве представителя ответчиков по ордеру адвоката ФИО1

Представитель ответчиков по ордеру адвокат ФИО1 в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо - представитель <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявления, в котором поддержала исковые требования и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд с учетом мнения истца, представителя ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Авиловой Н.В., Авилова К.А., Фарманян Д.Р., представителя третьего лица <адрес> в <адрес>, третьего лица ФИО2

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Авиловой Н.В. и Гнасевич Ю.М., Авилова Н.В. продала Гнасевич Ю.М. земельный участок площадью <данные изъяты>. и жилой дом с надворными постройками при нем, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за Гнасевич Ю.М. в установленном законом порядке. (л.д.8).

Согласно п.4 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, Авилова Н.В. и Авилов К.А. обязались сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Однако Авиловы Н.В. и К.А. после продажи жилого дома с регистрационного учета в срок не снялась, чем нарушили права собственника, предусмотренные ч.1 ст.30 ЖК РФ.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы: Авилова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Авилов К.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Фарманян Д.Р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Гнасевич Ю.М. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из справки администрации муниципального образования Рождественское от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11) следует, что в спорном жилом доме на регистрационном учете состоят: Авилова Н.В., <данные изъяты> рождения, Авилов К.А., <данные изъяты> рождения, Фарманян Д.Р., <данные изъяты> рождения. Также из указанной справки следует, что данные лица по указанному адресу не проживают и место жительства их неизвестны.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и изложенных положений жилищного законодательства суд приходит к выводу, что, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживают, не оплачивают коммунальные услуги и не производят иные платежи, связанные с содержанием жилья, соглашения о порядке пользования спорным домом и иного договора, предоставляющего им право пользования данным жилым помещением сторонами не заключалось, в связи с чем, ответчики утратили право на спорную жилую площадь в <адрес>.

В силу пункта 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное правило закреплено в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение. Учитывая, что судом удовлетворено требование Гнасевич Ю.М. о признании Авиловой Н.В., Авилова К.А., Фарманян Д.Р. прекратившими право пользования спорным жилым помещением, производное исковое требование об обязании отделение <данные изъяты> <адрес> в <адрес> снять Авилову Н.В., Авилова К.А., Фарманян Д.Р. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу также подлежит удовлетворению.

Оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными, доказанными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.191-197, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гнасевич Юрия Михайловича удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением – жилым домом № <адрес> сельского поселения <адрес> Авиловой Наталией Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Авиловым Кириллом Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фарманян Дианой Рафиковной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий: Илюшкина О.Ю.