Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2012 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гудковой О.Н.,

при секретаре Гулидовой И.И.,

с участием

представителей истца Кузиной Г.А. по ордеру адвоката Дьякова В.М., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, по доверенности ФИО11,

представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО6,

представителя ответчика Кузиной Г.А. по ордеру адвоката Максимочкиной Е.В., предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер серии № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-238/2012 по иску Кузиной Галины Алексеевны к Труновой Елене Вячеславовне и Кузиной Галине Алексеевне о признании договора купли-продажи недействительным, исключении записи из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Кузина Г.А. обратилась в суд с иском к Труновой Е.В. о признании незаконной регистрации права собственности Кузиной Галины Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права; признании недействительным договора купли-продажи данного участка, заключенного между Кузиной Г.А. и Труновой Е.В. и исключении из ЕГРП записи о регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что истцу Кузиной Г.А. на праве собственности в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>». Данным участком она владеет с 1988 года, когда стала членом СНТ, а с ДД.ММ.ГГГГ участок состоит на кадастровом учете и ему присвоен К№. ДД.ММ.ГГГГ ее представитель обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащий ей участок №, представив свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, ДД.ММ.ГГГГ, она получила сообщение об отказе в регистрации прав, поскольку согласно сведениям из ЕГРП, права на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № уже зарегистрированы за Кузиной Галиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако на участок №, то есть с иным номером. Адрес участка указан на основании постановления администрации МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым внесены изменения в свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № в части местоположения участка. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на участок № за Труновой Е.В. Однако, действительным собственником участка является истец Кузина Галина Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так как именно у нее хранится подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, и она договор купли-продажи в отношении принадлежащего ей участка не заключала. Полагает, что регистрация права собственности на спорный участок и переход прав на него, произошел по подложным документам и является незаконным. Однако наличие записей в ЕГРП о регистрации прав не позволяет ей надлежащим образом зарегистрировать свои права на земельный участок.

Впоследствии истец Кузина Г.А. по изложенным основаниям уточнила свои исковые требования и просила суд признать недействительной запись о регистрации права собственности Кузиной Галины Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок К№ площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>; признать недействительным договор купли-продажи данного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кузиной Г.А. и Труновой Е.В.; признать недействительной запись о регистрации права собственности на данный участок за Труновой Е.В.; признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика по делу привлечена Кузина Галина Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Кузиной Г.А. по ордеру адвокат Дьяков В.М. поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить по изложенным основаниям. Полагает, что сделка купли-продажи, заключенная между Кузиной Г.А. и Труновой Е.В. является мнимой, так как ни продавец, ни покупатель не имели намерения один распорядиться имуществом, так как не был его собственником, а другой его приобрести. Такого лица, как Кузина Галина Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не существует, в договоре купли-продажи и заявлении в администрацию МО <данные изъяты> о присвоении адресу спорному участку указаны разные паспортные данные, которых также не существует. Невозможно достоверно установить и объект купли-продажи, так как его местоположение (адрес) определены на основании справки СНТ «<данные изъяты>», выданной неизвестным лицом, в связи, с чем являющейся недействительной. Регистрационные записи просил признать недействительными в связи с тем, что регистрация права собственности Кузиной Г.А. произведена за лицом, которого не существует, а регистрация права Труновой Е.В. произведена по мнимой сделке. Так как на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного истице регистрация прав уже производилась и это право прекращено в связи с отказом собственника от него, просил признать за Кузиной Галиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № СНТ «<данные изъяты>».

Представитель истца Кузиной Г.А. по доверенности ФИО11 просил уточненные требования удовлетворить в полном объеме, поддержал доводы представителя Дьякова В.М. Дополнил, что истец своим право собственности на земельный участок не распоряжалась, сделок не заключала.

В ходе судебного разбирательства представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО6 пояснил, что свидетельство о государственной регистрации права в соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является лишь подтверждением регистрации права, то есть наличия записи о праве в Едином государственном реестре прав, не является ненормативным актом и как документ не влечет юридических последствий, не устанавливает, не прекращает, не изменяет прав и обязанностей субъектов права и не может нарушать чьи либо права. В силу п. 5 ст. 2 Закона в судебном порядке могут быть обжалованы либо отказ в регистрации или уклонение от регистрации прав. В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 2 Закона может быть обжаловано зарегистрированное право. Однако, решения суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. Государственная регистрация прав не имеет самостоятельного правоустанавливающего характера, производится на основании правоустанавливающих документов и удостоверяет со стороны государства их юридическую силу, являясь единственным доказательством существования зарегистрированного права. В судебном порядке, возможно, оспорить зарегистрированное право, отказ в регистрации либо уклонение от регистрации права, но возможность для обращения в суд с заявлением о признании недействительной государственной регистрации как таковой, законом не предусмотрено. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРП о регистрации перехода права на участок от Кузиной Г.А. к Труновой Е.В., а ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращении права собственности Труновой Е.В. на данный участок. Таким образом, в настоящее время записи о праве на участок в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним погашены и никаких правовых последствий не влекут. Однако на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ они право истца на участок зарегистрировать не могут, поскольку по нему уже был зарегистрирован переход права по сделке. Право собственности истца на участок может быть признано только на основании решения суда. Решение просил принять в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик Кузина Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, однако согласно сведений адресного бюро <адрес> Кузина Галина Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной (снятой с регистрационного учета) не значится.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначил ответчику Кузиной Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адвоката Максимочкину Е.В. в качестве представителя, поскольку у нее отсутствует представитель, место жительства ее неизвестно.

Представитель ответчика Кузиной Г.А. по ордеру адвокат Максимочкина Е.В. в судебном заседании просила суд рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец Кузина Г.А., ответчики Трунова Е.В., представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» ФИО8 в судебное заседание не явились. О дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству. Предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца Кузиной Г.А., ответчика Труновой Е.В. и представителя третьего лица СНТ «<данные изъяты>» ФИО8

Ранее допрошенная в судебном заседании в присутствии сторон ответчик Трунова Е.В. требования истицы признала в полном объеме. Пояснила, что какого-либо договора купли-продажи с Кузиной Г.А. о приобретении в собственность земельного участка в СНТ «<данные изъяты>» не заключала. С заявлением о регистрации права, перехода права собственности и его прекращении в органы Росреестра не обращалась. Указала, что в документах о регистрации прав на спорный участок и в договоре купли-продажи подписи не ее. Свой паспорт или данные из него кому-либо она не передавала, паспорт не теряла.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны, что подтверждается приобщенными к материалам дела заявлением.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Часть 1 ст. 213 ГК РФ определяет, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

           Часть 1 ст. 15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

П.1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Членская книжка садовода (л.д.15-23) указывает, что Кузина Галина Алексеевна с 1988 года является членом СНТ «<данные изъяты>» и ей предоставлен участок №. Данные сведения, подтверждаются и справками СНТ «<данные изъяты>» (л.д.14, 115).

Согласно постановлению Главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.47,48) из земель хозяйств <адрес> для организации коллективного сада <данные изъяты> (садоводческое товарищество «<данные изъяты>») передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> га. Членам садоводческих товариществ участки переданы в собственность, а земли общего пользования в совместную собственность без права раздела.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12), выданного на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Кузиной Г.А. в собственность для коллективного садоводства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120) Кузина Г.А. обратилась в МО <данные изъяты> с заявлением о внесении изменений в свидетельство о праве собственности на землю на участок №. Постановлением администрации МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13) в указанное свидетельство о праве собственности на землю внесены изменения и адрес участка указан: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратился с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> было принято решение об учете изменений (кадастровое дело объекта недвижимости К№

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41) участку № СНТ «<данные изъяты>», принадлежащему Кузиной Галине Алексеевне, ДД.ММ.ГГГГ присвоен К№.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

            В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     

Таким образом, судом достоверно установлено, что собственником земельного участка № СНТ «<данные изъяты>» является Кузина Галина Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установлено из доводов истца Кузиной Г.А., она, как собственник участка №, обратилась в органы Росреестра за регистрацией своих прав собственника на указанное недвижимое имущество, представив подлинник свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) ей было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что на основании представленного ею свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности уже зарегистрировано за Кузиной Галиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но на участок №.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе его продавать.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-80) Кузина Галина Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящая на регистрационном учете по адресу: <адрес>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, продала Труновой Елене Вячеславовне земельный участок К№, расположенный по адресу: <адрес>. Пункт 2 данного договора указывает, что отчуждаемый участок принадлежит Кузиной Г.А. на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный договор подписан сторонами.

Справка председателя правления СНТ «<данные изъяты>» ФИО8, имеющая подпись председателя и рукописные записи (л.д.43,78) указывает, что Кузиной Галине Алексеевне принадлежит земельный участок №. Однако согласно справке об исследовании экспертно-криминалистического центра УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) установлено, что в справке СНТ «<данные изъяты>» без номера и даты, рукописные записи и подпись выполнены не ФИО8, а другим лицом.

Таким образом, справка СНТ «<данные изъяты>» о принадлежности участка № Кузиной Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является недействительной.

Согласно списку членов СТ «<данные изъяты>» <данные изъяты>, предоставленного Управлением Росреестра по <адрес>, участок № в данном СНТ отсутствует. Представитель Кузиной Г.А. по доверенности ФИО11 показал, что в СНТ всего № участка, а участка № в границах СНТ не имеется.

На основании указанной справки СНТ «<данные изъяты>», и заявления ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116) МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № (л.д.87) о внесении изменений в свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и участку был присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт на земельный участок К№, где указан номер участка № (л.д.86).

Перечисленный пакет документов был представлен в орган Росреестра (л.д.71-97) который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности Кузиной Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на участок № в СНТ «<данные изъяты>», о чем в ЕГРП на недвижимость и следок с ним была внесена запись регистрации № (л.д.92) на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Труновой Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимость и следок с ним была внесена запись регистрации № (л.д.94), в подтверждение которого Труновой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, было выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д.73).

Однако, в связи с тем, что справка, на основании которой земельному участку был присвоен №, признана недействительной, все последующие документы, принятые на ее основе, так же являются недействительными.

Из письма «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», состоит на кадастровом учете за № с ДД.ММ.ГГГГ на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала. В ГКН сведения об участке № в СНТ «<данные изъяты>» отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что невозможно установить местоположение проданного земельного участка №, которое является одним из существенных условий договора.

В договоре купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что продавец Кузина Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>. Однако, согласно данным адресного бюро Тульской области (л.д.99) Кузина Галина Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной (снятой с регистрационного учета) на территории г.Тулы и Тульской области не значится.

Кроме того, в заявлении Кузиной Г.А. в администрацию МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116) об указании адреса спорного участка как №, адрес ее места жительства указан иной, а именно: <адрес>. В данном заявлении паспортные данные Кузиной Г.А. указаны как № от ДД.ММ.ГГГГ выданного <данные изъяты>, и они отличаются от реквизитов паспорта, указанных в оспариваемом договоре купли-продажи, а также в сведениях регистрационного дела. Согласно сведениям, предоставленных УФМС России по <адрес> паспорта - №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, № выданный ДД.ММ.ГГГГ, отделением в <адрес> отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> не выдавались, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, был выдан на имя ФИО10. Сведениями о паспортных данных на Кузину ГА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не располагают.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок № СНТ «<данные изъяты>» был продан лицом, чьи данные достоверно установить суду не представилось возможным и не являющимся его собственником, поскольку при рассмотрении дела доказано, что именно Кузина Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка №, расположенного в СНТ «<данные изъяты>», что подтверждается выданным ей свидетельством на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и данным участком она не распоряжалась, договоров не заключала. Также суду не представлено достоверных данных, подтверждающих, что в границах СНТ «<данные изъяты>» имеется участок №.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик Трунова Е.В., чьи данные указаны как покупателя в договоре купли-продажи, в ходе судебного разбирательства пояснила, что она каких-либо следок в отношении земельного участка в СНТ «<данные изъяты>» не заключала, так как не имела никаких намерений на приобретение земельного участка в данном товариществе. В государственные органы для регистрации прав на спорный участок не обращалась. Отрицала наличие ее подписей в спорном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и документах предоставленных в Управление Росреестра при проведении регистрации перехода права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ лишь собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Ч. 1 ст. 166 ГК РФ определяет, что сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 № 463-О указывает, что п. 1 ст. 170 ГК РФ направлен на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота.

Таким образом, принимая во внимание, что предмет оспариваемого договора купли-продажи конкретно не определен (неизвестно местоположение земельного участка), покупатель Трунова Е.В. отрицает не только участие в данной сделке, но и наличие какого-либо намерения приобрести в собственность земельный участок, отсутствие у продавца Кузиной Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, каких-либо прав на продаваемый участок, как и намерение его продавать, поскольку данных о существовании гражданина с указанными данными не подтверждено, суд приходит к выводу, что оспариваемая сделка купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой, а, следовательно, недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В связи, с тем, что сделка между Кузиной Г.А. и Труновой Е.В. признана недействительной, не влекущей юридических последствий, то к ней необходимо применить последствия недействительной сделки, возвратив сторонам полученное по сделкам. Однако такие последствия при рассмотрении данного спора применить не представляется возможным, поскольку предмет договора конкретно не определен, покупатель отрицает факт заключения договора и наличие ее подписи в нем, у продавца Кузиной Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют права на продаваемый участок на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, возврат сторон в первоначальное положение приведет к нарушению прав Кузиной Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок №.

В силу ч. 1 ст. 164, ч. 1 ст. 551, ст. 131 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом (как и переход права собственности к покупателю) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Как ранее установлено судом, органом Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было произведена запись № о регистрации права собственности Кузиной Г.А., а затем запись за № о регистрации права собственности Труновой Е.В на земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>», и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

П. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определяет, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ст. 30.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли (ч. 1). При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права (ч.4).

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Трунова Елена Вячеславовна ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76) обратилась в Территориальный орган Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о регистрации прекращения права собственности на земельный участок № СНТ «<данные изъяты>», в связи с отказом от права собственности на него.

Однако в ходе судебного разбирательства ответчик Трунова Е.В. отрицала, что она общалась в органы Росреестра с какими-либо заявлениями, в том числе и регистрации прекращения права собственности. Указала, что подпись в заявлении выполнена не ею.

Таким образом, согласно копии дела правоустанавливающих документов <данные изъяты> отдела регистрации прав по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> (л.д. 71-97), обе регистрационные записи о правах на спорный участок № СНТ «<данные изъяты>» погашены. Запись о праве Кузиной Г.А. в связи с переходом права собственности к Труновой Е.В. по договору купли-продажи, а запись о праве собственности Труновой Е.В. в связи с ее отказом от права собственности.

Однако, сведений о регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на спорный земельный участок, право собственности, на который прекращено, суду не представлено.

В настоящее время зарегистрировать свои права собственника Кузина Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не может, поскольку на основании правоудостоверяющего документа (свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №) права на земельный участок уже были зарегистрированы ранее.

Таким образом, принимая во внимание, что регистрация права собственности Кузиной Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была произведена по недействительным документам, она должна быть признана недействительной. Недействительной должна быть признана также регистрация права собственности Труновой Е.В., в связи с тем, что договор купли-продажи признан недействительным.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 указанного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59).

В связи с изложенным суд полагает, что требования о признании права собственности Кузиной Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок № СНТ «<данные изъяты>» должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, полагая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

исковые требования Кузиной Галины Алексеевны к Труновой Елене Вячеславовне и Кузиной Галине Алексеевне о признании договора купли-продажи недействительным, исключении записи из ЕГРП на недвижимость и сделок с ним и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кузиной Галиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Труновой Еленой Вячеславовной, о продаже земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Признать регистрационную запись, внесенную в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Кузиной Галины Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок по адресу<адрес>, недействительной.

Признать регистрационную запись, внесенную в ЕГРП на недвижимость и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Труновой Елены Вячеславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на земельный участок по адресу: <адрес>, недействительной.

Признать за Кузиной Галиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для коллективного садоводства по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.Н. Гудкова